目前,我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)存在大量的糾紛,現(xiàn)行的法律法規(guī)在一定程度上可以緩解相關(guān)的矛盾。但是,仍然有很多問題是無法解決或解決不好的。本文從對物業(yè)服務(wù)合同規(guī)范性研究的角度出發(fā),解決物業(yè)服務(wù)行業(yè)的法律問題和現(xiàn)實問題。本文由三部分構(gòu)成:第一章主要介紹了物業(yè)服務(wù)合同的基本理論。系統(tǒng)闡述了物業(yè)服務(wù)合同的概念、種類和特殊性。第二章為現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)合同存在的問題及分析。第一節(jié)通過一則物業(yè)服務(wù)合同糾紛的案例,引出物業(yè)服務(wù)合同存在的問題。第二節(jié)闡述了物業(yè)服務(wù)中存在的法律問題。第三節(jié)總結(jié)了物業(yè)服務(wù)現(xiàn)實存在的問題。第三章是關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的立法建議。第一節(jié)對物業(yè)服務(wù)合同立法模式的分析,即《物業(yè)服務(wù)合同法》。第二節(jié)是《物業(yè)服務(wù)合同法》的法律框架闡述。第三節(jié)是《物業(yè)服務(wù)合同法》立法目的及其法律規(guī)制,其中法律規(guī)制主要包括立法權(quán)、司法權(quán)和行政管理權(quán)三個層面。物業(yè)服務(wù)合同與人們的生活密切相關(guān),并在物業(yè)服務(wù)活動中起著最重要的作用。因此,應(yīng)當(dāng)結(jié)合我國國情加強法律編纂,盡早出臺《物業(yè)服務(wù)合同法》,促進我國社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。 

【文章來源】：上海交通大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 物業(yè)服務(wù)合同概述
    第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的概念
        一、物業(yè)
        二、物業(yè)管理
        三、物業(yè)服務(wù)合同
    第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的種類
        一、前期物業(yè)服務(wù)合同
        二、物業(yè)服務(wù)合同
        三、物業(yè)服務(wù)委托合同
    第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)
        一、物業(yè)服務(wù)合同不是委托合同
        二、物業(yè)服務(wù)合同不是承攬合同
        三、物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同
第二章 現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)合同存在的問題及分析
    第一節(jié) 青島中南物業(yè)管理有限公司南京分公司訴徐獻太、陸素俠物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
        一、案例內(nèi)容簡介
        二、判決依據(jù)分析
        三、案例總結(jié)歸納
    第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同中存在的法律問題
        一、《物業(yè)管理條例》的內(nèi)容不夠完善
        二、物業(yè)服務(wù)合同沒有明確的法律屬性
        三、業(yè)主委員會無獨立的訴訟主體資格
    第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同中存在的現(xiàn)實問題
        一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中存在的問題
        二、業(yè)主中存在的問題
        三、業(yè)主委員會對維修基金使用存在的問題
第三章 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的立法建議
    第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的立法模式
        一、《物權(quán)法》中有關(guān)物業(yè)方面法律解釋的不足
        二、《合同法》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同法律解釋的不足
        三、《物業(yè)管理條例》有關(guān)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)法律解釋的不足
        四、物業(yè)服務(wù)合同立法規(guī)范模式——《物業(yè)服務(wù)合同法》
    第二節(jié) 《物業(yè)服務(wù)合同法》的法律框架
        一、物業(yè)服務(wù)合同的法律制度
        二、物業(yè)服務(wù)合同法律制度與格式條款制度沖突規(guī)則
        三、物業(yè)服務(wù)合同中權(quán)力沖突規(guī)則
    第三節(jié)《物業(yè)服務(wù)合同法》立法目的及其法律規(guī)制
        一、《物業(yè)服務(wù)合同法》的立法目的
        二、《物業(yè)服務(wù)合同法》立法層面的規(guī)制
        三、《物業(yè)服務(wù)合同法》行政管理層面的規(guī)制
        四、《物業(yè)服務(wù)合同法》司法層面的規(guī)制
參考文獻
致謝
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【參考文獻】：
期刊論文
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