發(fā)布時間：2018-04-10 08:59

  本文選題：承租人優(yōu)先購買權　切入點：局部承租人　出處：《湖南大學》2012年碩士論文

【摘要】：承租人享有所租住房屋的優(yōu)先購買權是由《中華人民共和國合同法》第230條明確規(guī)定的。該法條規(guī)定，出租人在出售房屋之前，應當將這一情況在合理期限內通知房屋承租人，承租人享有在同等的條件下優(yōu)先購買租住房屋的權利。但該法條規(guī)定得過于原則和籠統(tǒng)，在房屋租賃形式多樣化、復雜化的今天，司法實務當中往往難以準確適用。局部承租人的優(yōu)先購買權問題和“同等條件”的界定問題是承租人優(yōu)先購買權糾紛中的焦點問題，學術界及司法實務界對其爭議較大，不少法院裁判時將兩者混為一談，使得判決缺乏合理性。 局部承租人的優(yōu)先購買權問題和“同等條件”的界定問題是兩個不同層次的問題，應首先明確局部承租人對租住房屋或整體房屋有無優(yōu)先購買權，再分析是否具備了同等條件。局部承租人是否享有優(yōu)先購買權應視所承租房屋產權獨立與否區(qū)別對待，“同等條件”的內涵應包括相同的價格、相同的支付方式以及相同的從給付義務。承租人優(yōu)先購買權性質的準確認定和其行使所產生的法律效果對案件的正確裁判十分重要，將承租人優(yōu)先購買權定性為形成權，，并根據租賃合同備案與否賦予其物權屬性或債權屬性，能最大限度地保護出賣人、承租人和第三人的合法權益。本文運用法學理論知識對鄧柱基與廣州工藝品公司房屋優(yōu)先購買權一案進行分析，在已有研究的基礎上提出了自己的一些構想，希望對類似案件的處理提供一些參考意見。
[Abstract]:The lessee's preemptive right to rent a house is clearly stipulated in Article 230 of the contract Law of the people's Republic of China.The law provides that the lessor shall notify the lessee of the situation within a reasonable period before selling the house and that the lessee shall have the right to purchase the rental house in priority under the same conditions.However, the provisions of the law are too principle and general, in the form of housing rental diversification, complex today, judicial practice is often difficult to apply accurately.The preemptive right of partial lessee and the definition of "equal condition" are the focal points in the preemptive right dispute.It makes the judgment unreasonable.The preemptive right of partial lessee and the definition of "equal condition" are two different levels of problems. Firstly, it should be made clear whether the partial lessee has the preemptive right to rent house or the whole house, and then whether or not the same condition is available.Whether the partial lessee enjoys the preemptive right should be treated differently as the property right of the leased house is independent or not, and the connotation of "equal conditions" should include the same price, the same way of payment and the same obligation of subordinate payment.The accurate identification of the nature of the lessee's preemptive right and the legal effect produced by its exercise are very important to the correct judgment of the case, and the lessee's preemptive right is characterized as the formative right.According to whether the lease contract is put on record or not, it can protect the legal rights and interests of the seller, lessee and third party to the maximum extent.This paper uses the knowledge of law theory to analyze the case of Dengzhouji and Guangzhou handicraft company housing preemption right, puts forward some ideas on the basis of the existing research, and hopes to provide some reference opinions for the handling of similar cases.
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：D923

【參考文獻】

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本文編號：1730544