本文關(guān)鍵詞：試論土地經(jīng)營權(quán)租賃合同的完善——基于102個家庭農(nóng)場的調(diào)研

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【摘要】：研究目的:對中國土地經(jīng)營權(quán)租賃合同內(nèi)容的完善進(jìn)行具體制度設(shè)計。研究方法:采用文獻(xiàn)分析法和實證研究法,研究中國土地經(jīng)營權(quán)租賃合同的現(xiàn)狀,提出完善建議。研究結(jié)果:(1)出租是土地經(jīng)營權(quán)流向家庭農(nóng)場的主要方式,主要依靠《合同法》中的租賃合同予以規(guī)范,已越來越難以滿足土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)的需要;(2)土地經(jīng)營權(quán)租賃合同的立法模式選擇是進(jìn)一步完善《農(nóng)村土地承包法》中的相關(guān)法律制度;(3)土地經(jīng)營權(quán)租賃合同的具體制度設(shè)計應(yīng)當(dāng)以出租人和承租人的權(quán)利為主要內(nèi)容,具體包括:出租人的法定優(yōu)先權(quán)和法定解除權(quán),承租人的減少租金請求權(quán)、改善土地或者增設(shè)他物的權(quán)利以及優(yōu)先續(xù)約權(quán)。研究結(jié)論:土地經(jīng)營權(quán)租賃合同的完善應(yīng)當(dāng)立足于中國新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的培育和發(fā)展,符合土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)的需要。
【作者單位】： 中國農(nóng)業(yè)大學(xué)人文與發(fā)展學(xué)院;
【基金】：農(nóng)業(yè)部軟科學(xué)研究項目“家庭農(nóng)場視角下的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究”(20140602) 北京市高等學(xué)校青年英才計劃項目(YETP0328) 中央高�；究蒲袠I(yè)務(wù)費專項資金(2015RW010)
【分類號】：F321.1
【正文快照】： 修稿日期:2015-09-131引言近年來,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈加快之勢。截至2014年6月底,全國家庭承包經(jīng)營耕地流轉(zhuǎn)面積3.8億畝,占家庭承包耕地總面積的28.8%,比2008年底提高20個百分點[1]。土地經(jīng)營權(quán)a流轉(zhuǎn)制度受到學(xué)界的廣泛關(guān)注。當(dāng)前研究主要關(guān)注的是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的宏觀層面,對土地

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