文章認為共有產(chǎn)權房制度建立在民法按份共有制度基礎之上,但又因其社會保障的屬性而不能全然為現(xiàn)行民事法律規(guī)定所涵攝。在共有產(chǎn)權房的應有部分層面,應限制應有部分的讓與和抵押,并明確政府行使優(yōu)先購買權的房屋價格確定辦法;在"產(chǎn)權共有"的內(nèi)外關系層面,相關民法規(guī)則的適用應服務于該制度保障公民基本住宅權利的政策目的,適當限縮個人的經(jīng)濟自由,以靈活變通的方式將"產(chǎn)權共有"的內(nèi)外關系納入既存民法規(guī)則的調(diào)整范圍之內(nèi);在共有產(chǎn)權房的分割層面,共有產(chǎn)權房原則上禁止分割,但共有人因繼承需要分割的,仍可請求分割。

【文章頁數(shù)】：7 頁

【文章目錄】：
一、共有產(chǎn)權房的應有部分
    （一）應有部分的處分
        1. 應有部分的讓與
        2. 應有部分設定抵押
    （二）政府對應有部分的優(yōu)先購買權
二、“產(chǎn)權共有”的內(nèi)部關系
    （一）共有產(chǎn)權房的使用及收益
    （二）共有產(chǎn)權房的處分
    （三）共有產(chǎn)權房的管理
    （四）共有產(chǎn)權房費用的負擔
        1. 保存、改良費用的分擔
        2. 物業(yè)服務費、維修基金的分擔
三、“產(chǎn)權共有”的外部關系
    （一）對第三人的權利
        1. 物權請求權的行使
        2. 債權請求權的行使
        3. 業(yè)主表決權的行使
    （二）對第三人的義務
        1. 因約定產(chǎn)生的義務
        2. 因法律直接規(guī)定產(chǎn)生的義務
四、共有產(chǎn)權房的分割
    （一）共有產(chǎn)權房原則上禁止分割
    （二）禁止分割之例外：因繼承而分割
五、結(jié)語



本文編號：4043560