住房貸款征信_關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知有哪些內(nèi)容？

發(fā)布時(shí)間：2016-10-14 09:05

本文關(guān)鍵詞：個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

最新全文：《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》全文

　　三部門：實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)等

　　為提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，10月9號，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。

　　住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。當(dāng)前，各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。為此，《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。同時(shí)，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。按照支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則，《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。為適應(yīng)職工流動性需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　按照《條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)城市住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)章制度、進(jìn)行統(tǒng)一核算。為提高資金使用效率，《通知》要求，未按照《條例》規(guī)定調(diào)整到位的分支機(jī)構(gòu)，要盡快納入設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制度、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算。設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)籌使用分支機(jī)構(gòu)的住房公積金。

　　針對部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

　　為切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，，全面開通12329服務(wù)熱線和短信平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。

　　《通知》要求，各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場專項(xiàng)檢查。各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、人民銀行分支機(jī)構(gòu)，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會要加強(qiáng)分類指導(dǎo)，加大對貸款發(fā)放率低的城市督促檢查力度，提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全。

　　(以下內(nèi)容來自網(wǎng)易新聞)

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　　三部門下發(fā)公積金新政擔(dān)保費(fèi)取消，提高首套房貸款額度

　　住建部、財(cái)政部、人民銀行于10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)。具體包括：合理確定貸款條件、適當(dāng)提高首套貸款額度、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)、設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金、盤活存量貸款資產(chǎn)、降低貸款中間費(fèi)用、優(yōu)化貸款辦理流程、提高貸款服務(wù)效率、加強(qiáng)考核和檢查。

　　首先，住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目取消了，貸款者的負(fù)擔(dān)減輕了些許。值得注意的是，早在今年8月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查工作的通知》就提到將降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。

　　申請住房公積金貸款主要涉及二筆費(fèi)用，分別是評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中很大一筆費(fèi)用就是擔(dān)保費(fèi)用。

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，申請住房公積金貸款必須提供擔(dān)保，可選擇兩個(gè)自然人擔(dān)保，或者選擇住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司擔(dān)保。而在實(shí)際操作過程中，大部分人都會選擇由擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，這就產(chǎn)生了擔(dān)保費(fèi)用。舉例來說，按照借款人貸款30萬元、貸款期限30年來算，需要繳納的擔(dān)保費(fèi)超過4000元。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍表示，雖然只是省了部分費(fèi)用，但是將利好購房者的積極入市。從這個(gè)角度看，這樣一個(gè)制度改革，吻合了目前中央簡政放權(quán)的執(zhí)政思路，也體現(xiàn)了樓市調(diào)控政策更趨務(wù)實(shí)的一面。

　　除了取消公積金個(gè)人房貸相關(guān)收費(fèi)，上述《通知》中亦提出，個(gè)貸率在85%以下的設(shè)區(qū)城市要根據(jù)實(shí)際適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。對于貸款對象，通知中明確為，購買首套自住住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工。

　　聲音

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　　有業(yè)內(nèi)人士表示,此次住建部、財(cái)政部、央行三部門發(fā)文,成為繼“9·30”央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)文放松信貸政策之后,又一個(gè)國家層面政策放松的利好。對買家而言,雖然數(shù)額不大,但也是一小筆成本,在市場上有一個(gè)積極的信號。但是,具體能否落到實(shí)處,關(guān)鍵還看地方政府的執(zhí)行力度。也有業(yè)內(nèi)人士表示,三部門的舉措更大程度是體現(xiàn)國家剔除行政冗余成本的改革思路,和救市無明顯的關(guān)系。

　　在廣州大源按揭公司負(fù)責(zé)人鄭大源看來,按照目前廣州公積金額度吃緊的情況,就算取消強(qiáng)制收取擔(dān)保費(fèi)用,未來也可能變成自愿繳納。

　　他表示,每個(gè)月公積金的額度將分配至擔(dān)保中心以及廣州各大銀行,相比之下,擔(dān)保中心的額度比單個(gè)銀行的額度要充裕得多。單個(gè)銀行支行一個(gè)月的額度可能僅能滿足幾個(gè)貸款買家的需求,但是擔(dān)保中心可能滿足數(shù)十個(gè)或者上百個(gè),加上各間銀行額度不透明,純公積金業(yè)務(wù)的二手買家都更傾向于前往擔(dān)保中心申請,在這種情況下,強(qiáng)制收取就有可能變成自動繳納。而銀行受理貸款時(shí)收取的保險(xiǎn)費(fèi)則有取消的可能。

　　鄭大源還表示,市場由于公積金限額而導(dǎo)致的亂象比較多,為了公平起見,他認(rèn)為所有銀行包括擔(dān)保中心在內(nèi)的機(jī)構(gòu)應(yīng)該共享額度,并完全按照錄入系統(tǒng)的時(shí)間順序進(jìn)行分配。

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