【摘要】：1998年之前住房福利解決的是居民的居住權(quán)利,而不涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)。1998年的住房制度改革宣告了自新中國(guó)成立以來(lái)近50年住房分配制度的結(jié)束。10多年過(guò)去了,市場(chǎng)化讓中國(guó)城鎮(zhèn)居民的生活發(fā)生了巨大變化,同時(shí)也大大改善了居民的住房質(zhì)量,提升了固定財(cái)產(chǎn)收入,但由于國(guó)內(nèi)處在城市化進(jìn)程的加速階段,土地資源矛盾凸顯,大量的人口匯集到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū),城市家庭結(jié)構(gòu)加速變化,高密度的聚居生活模式帶來(lái)了各類社會(huì)與生活問(wèn)題,因此人們對(duì)住房已經(jīng)不僅僅停留在解決居住生活這一簡(jiǎn)單的需求層面,而是向居住理念、生活習(xí)慣、行為模式等更高層次發(fā)展。這就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提升自身開(kāi)發(fā)能力,嚴(yán)控開(kāi)發(fā)質(zhì)量,為廣大人民提供更加優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品,方能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得一席之地,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的精耕細(xì)作時(shí)代到來(lái)了。 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程中,產(chǎn)品的質(zhì)量控制主要集中在策劃定位階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目施工階段、后期服務(wù)階段,規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是打造產(chǎn)品,滿足客戶需求的一個(gè)重要環(huán)節(jié),直接決定產(chǎn)品的優(yōu)劣,直接影響到客戶體驗(yàn)、影響成本及社會(huì)資源是否浪費(fèi),因此一個(gè)好的、符合人們使用習(xí)慣的、能為客戶提供附加值和良好居住環(huán)境的產(chǎn)品是一個(gè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,因此規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制不論對(duì)地產(chǎn)企業(yè)還是對(duì)廣大客戶都尤為重要,對(duì)企業(yè)來(lái)講可以樹(shù)立良好的品牌形象,對(duì)于客戶來(lái)講可以實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)的提升。 鑒于此,本文將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,規(guī)劃設(shè)計(jì)這一環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制進(jìn)行深入探討,首先通過(guò)對(duì)本企業(yè)幾十個(gè)項(xiàng)目三年的評(píng)估總結(jié),對(duì)常見(jiàn)質(zhì)量缺陷的發(fā)生概率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)研究,同時(shí)分析出影響住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量的因素,理清常見(jiàn)質(zhì)量缺陷發(fā)生后的影響程度,然后,從構(gòu)建原則、構(gòu)建步驟和構(gòu)建內(nèi)容三個(gè)方面分析論述了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量管理體系的構(gòu)建策略�；谫|(zhì)量管理體系的構(gòu)建策略,從縱向角度對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)周期中各階段影響其質(zhì)量的關(guān)鍵問(wèn)題及對(duì)應(yīng)的改進(jìn)措施逐一進(jìn)行詳細(xì)分析；從橫向視角對(duì)影響住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量的“人、機(jī)、料、法、環(huán)”五大要素的質(zhì)量管理進(jìn)行分析,最終形成縱橫兩個(gè)維度的全面質(zhì)量管理體系。最后針對(duì)易發(fā)問(wèn)題在技術(shù)與管理兩個(gè)層面,結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)律與管理流程,為房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段控制質(zhì)量提出思路,建立一個(gè)良好的質(zhì)量管理框架。 本文提出的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)全面質(zhì)量管理理論對(duì)于該領(lǐng)域研究有一定的理論意義,同時(shí)提出的質(zhì)量缺陷以及改進(jìn)方法對(duì)進(jìn)一步指導(dǎo)這些項(xiàng)目的實(shí)際實(shí)施,具有很強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)科學(xué)院大學(xué)（工程管理與信息技術(shù)學(xué)院）
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU201;F299.233.4
【圖文】：

，現(xiàn)為設(shè)計(jì)深度不夠、不符合有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求、施工圖中錯(cuò)漏碰缺現(xiàn)象嚴(yán)重。2013-2014年中國(guó)指數(shù)研究院再次組織實(shí)施了中國(guó)房地產(chǎn)居民居住滿意度調(diào)查工作，在北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥等24各城市同時(shí)啟動(dòng)，對(duì)抽選入住千戶以上的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。本次調(diào)查以科學(xué)測(cè)算為依據(jù)，以城市為單位抽查取樣，按照統(tǒng)計(jì)學(xué)原理在95%的置信水平及3%的誤差限制條件下，充分考慮各城市的人口總量、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)發(fā)展程度、人均消費(fèi)水平和^u發(fā)規(guī)模的情況下，完成了 33054分定量問(wèn)卷。評(píng)價(jià)模型如下：

72.5r1 "“i—riHp▲ ■?.Ij70.5^^_2013 2014圖2-2整體居住滿意度水平意的是不同年齡階段的業(yè)主滿意程度存在一定的差異，25相對(duì)最高，這類人群步入社會(huì)不長(zhǎng)，對(duì)居住體驗(yàn)感并不強(qiáng)群，26-35歲的受訪者滿意度相對(duì)最低，這類人群是購(gòu)房的量要求最高，因此滿意度相對(duì)較低。

連續(xù)三年質(zhì)量缺陷分類統(tǒng)計(jì)圖

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前4條

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2 朱廣安;;淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量管理[J];四川建材;2006年06期

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本文編號(hào)：2786624