本文關(guān)鍵詞：房貸收入證明范本，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

申請(qǐng)房貸時(shí)哪幾類人容易被遭拒 

首先是對(duì)申請(qǐng)房貸人的調(diào)查。申請(qǐng)房貸人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)房貸人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)房貸人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)個(gè)人住房貸款若為公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。

對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。目前個(gè)人先交房款的30%，也有可能今后會(huì)調(diào)整比例，但再降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)就大了。還要調(diào)查購(gòu)房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。

總之，個(gè)人住房貸款還款時(shí)間比較長(zhǎng)，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會(huì)進(jìn)行必要的調(diào)查。在國(guó)外，調(diào)查期一般為一個(gè)月到三個(gè)月。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右，，所以，你應(yīng)要求貸款銀行給你一個(gè)最晚的時(shí)間承諾。

申請(qǐng)房貸哪幾類人容易遭拒簽?眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)正經(jīng)歷著“前所未有”的市場(chǎng)環(huán)境考驗(yàn)，借款人想盡辦法通過各種途徑申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。對(duì)于借款人來來說，申請(qǐng)貸款時(shí)一個(gè)不留神很容易遭銀行“拒簽”。

未滿18歲的未成年人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款

現(xiàn)實(shí)生活中，越來越多的父母?jìng)兿胍宰约何闯赡甑淖优x購(gòu)置房產(chǎn)。分析其原因不外乎幾種：一是從對(duì)子女的關(guān)愛出發(fā)、考慮到未來孩子上學(xué)的戶籍問題;二是父母感情不和為了保護(hù)子女留下一套房產(chǎn);三是擔(dān)心遺產(chǎn)稅會(huì)征收，為了避稅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下;再者也有不少父母以子女的名義購(gòu)房是為了逃避債務(wù)或者隱匿不愿曝光的財(cái)產(chǎn)等等。不論是出于何種原因考慮，現(xiàn)在借款人咨詢未成年子女貸款購(gòu)房的情況大有上升趨勢(shì)，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士提醒借款人，從銀行的政策角度出發(fā)，未滿18歲的未成年人是不能夠以獨(dú)立的個(gè)體向銀行申請(qǐng)貸款。 　按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請(qǐng)貸款。

不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請(qǐng)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，由父母(或一方)向銀行申請(qǐng)貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請(qǐng)。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時(shí)，一定要慎重考慮。

符資格的超齡人群申請(qǐng)個(gè)人住房貸款

各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的�，F(xiàn)在各商業(yè)銀行規(guī)定，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會(huì)有這樣的限制規(guī)定，主要是根據(jù)平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評(píng)定出來的。在現(xiàn)在銀根緊縮時(shí)期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護(hù)”的一種方式。

個(gè)人信用資質(zhì)較差者申請(qǐng)個(gè)人住房貸款

除了上述兩類“特殊”人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)日趨完善之后，全國(guó)范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫(kù)里的借款人信息，來判定其是否符合申請(qǐng)貸款的資格。銀行人士提醒，在其實(shí)際成交的個(gè)案中，有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄，比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行肯定是要說“不”的。所以借款人平時(shí)一定要注意個(gè)人信用的“正面”累積，保護(hù)好個(gè)人的“第二張身份證”。

辦房貸如何開具房貸收入證明范本

問：最近購(gòu)房要辦商業(yè)貸款，銀行需要提供夫妻收入證明，我想了解下收入證明怎么開以及收入證明的內(nèi)容?另外收入金額是月供的2倍為宜還是越多越好?

答：1.每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，您問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。比如以下： 收入證明 *****銀行： 我單位員工***的月收入為****元，特此證明。 ***單位 然后蓋章就可以了。

2.收入證明一般是單位的人事部門或是財(cái)務(wù)部門開具，加蓋公章。

3.收入金額至少要是月供的2倍，當(dāng)然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。

房貸收入證明范本注意事項(xiàng)：

第一：開收入證明要注意必須的格式。

第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。

第三：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或則是單位的公章。而且必須是圓章。

房貸收入證明范本一：

房貸收入證明范本一：茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務(wù)。至今為止，一年以來總收入約為__________元。 　特此證明。 　房貸收入證明范本僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對(duì)該員工任何形勢(shì)的擔(dān)保文件。 　蓋 章： 　日 期：______年___月___日 　沒有繳納公積金可以根據(jù)這個(gè)變變就可以了。

房貸收入證明范本二：

致中國(guó)銀行 ： 　茲證明 先生/女士 ( 已婚 未婚 離婚)系我單位 ( 正式 臨時(shí) 兼職)在職員工，其現(xiàn)在我單位擔(dān)任 職務(wù)， 職稱 ;已在我單位工作 年，我單位性質(zhì)為 。 　其月均總收入為人民幣 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥ )。 　身份證號(hào)為： 。 　對(duì)以上所提供資料的真實(shí)性我單位負(fù)法律責(zé)任。 　特此證明。 　單位地址： 　人事勞資部門聯(lián)系人： 　聯(lián)系電話： 　單位蓋章： 　年 月 日 　注：1、所填寫姓名與戶口簿、身份證一致。2、所有文章文字書寫規(guī)范，無涂改;選擇項(xiàng)以“√”表示。3、蓋章為公章或勞動(dòng)人事部門印章有效，加蓋完整、清晰

房貸收入證明范本三：

茲證明_________為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作____年，學(xué)歷為__________畢業(yè)，目前在我 　單位擔(dān)任________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) _______元，(大寫：_______萬______仟______佰______拾______元整)。 　特此證明 　單位名稱_______________________________________________ 　_______年_______月_______日 　個(gè)人收入證明的內(nèi)涵 ： 包括工資(一般指年收入總額)、養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)復(fù)印件、自有房產(chǎn)證明、私家車輛證明、大額定期存折復(fù)印件、外匯、債券、黃金有價(jià)證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。

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