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5年納稅證明，因為納稅為0卻不能購房，如何解決

2015-07-29 10:49:10      作者：正天企業(yè)會計代理      點擊：

     當(dāng)了7年北漂，6年湊首付，在本市一家公司干了5年打算出手買房的小張，昨天遭遇“晴天霹靂”：他在大興天宮院預(yù)訂了一套期房，但開發(fā)商通知他沒有通過購房資格審核，房子買不成了。

“頭一個公司沒有給我交社保，連續(xù)60個月的社保湊不齊，不過我提交了連續(xù)5年的納稅證明呀。”小張不解地說。

按照本市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，非京籍家庭購房，需要提交連續(xù)60個月的社保繳納證明，或者連續(xù)5年、每年至少1個月的納稅證明。而小張卻被告知，即使打出了納稅證明，如果證明中的納稅金額為“0”，則不被認(rèn)為有購房資格。

“這是怎么說的？”小張在市住建委、市地稅局網(wǎng)站中沒有查到任何文件能明確回答這個問題。而開發(fā)商已經(jīng)催促他趕緊辦理手續(xù)，取回訂金讓房子再上市交易。

有7年個稅證明

卻被認(rèn)定沒購房資格

2008年，小張背著個單肩包就從陜西只身來到北京，開始了他的北漂生活。當(dāng)年，一家公司收留了他，但在2009年1月給他調(diào)到了月收入只有2000元的崗位上。

3個月后，小張辭職，開始給一家公司打零工，并在2009年12月成為這家公司的正式職工，一直干到現(xiàn)在。

今年3月，領(lǐng)了結(jié)婚證的小張打算買房。他到社保局查詢，發(fā)現(xiàn)自己沒有連續(xù)60個月的社保繳納記錄。但在東城區(qū)地稅局二所，他打印了從2008年到2014年的納稅記錄。

預(yù)訂房子的過程很順利，但不久開發(fā)商通知他，市住建委審核系統(tǒng)顯示，他沒有通過購房資格審核。

市住建委相關(guān)工作人員回應(yīng)表示，他的資格審核卡在了個稅證明上。當(dāng)購房人將納稅單證明提交給系統(tǒng)審核后，系統(tǒng)會自動將信息發(fā)給地稅部門。地稅部門將直接返回此人是否符合條件的結(jié)果，而他的結(jié)果是“不符合”。

小張被地稅熱線告知，因為2009年他的納稅金為0，不能算有納稅記錄。

納稅金為0不算納稅記錄

一些人5年納稅記錄因此中斷

就在昨天，小張在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了很多“同病相憐”的人。2011年6月30日，全國個人所得稅納稅起征點從2000元一躍為3500元，直接導(dǎo)致一些人2012年的納稅金額為0，連續(xù)5年的納稅記錄斷了檔。

天津戶籍的小馬在北京一家出版社工作，每月工資3300元。從2011年7月開始，她就成了“沒有納稅記錄”的人。

“我只能重新等社保連續(xù)交夠60個月，或者干脆跳槽找份高收入的工作，但是還要再等5年。”小馬曾經(jīng)心動想買房，也成為了被系統(tǒng)攔住的“無資格”購房人。

在各房屋交易大廳、期房售樓處和二手房門店里，要求非京籍的購房人提供的，都是“社保證明”或“納稅證明”。

“我有個稅繳納證明。”小張出示了從2008年到2013年的“中華人民共和國稅收完稅證明”。2009年度納稅證明顯示，小張從1月到3月申報了個人所得稅，所得項目為“工資、薪金所得”，12月他申報了“勞務(wù)報酬”，但這4個月的稅款所屬期實繳稅額都為0。

地稅方面工作人員回應(yīng)他，納稅為0雖然能證明他在北京有正式工作，但視同于沒有納稅記錄，因此不能買房。

“設(shè)納稅和社保的門檻不就為了證明我們不是炒房，而是需要解決住房問題嗎？”小張說，這類似他去參加考試雖然得了0分，“但和完全缺考不是一個概念”。

1年中只繳1毛錢稅也認(rèn)可資格

相關(guān)部門最快今日正式回復(fù)

小張的問題并非個案。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，和連續(xù)60個月且補繳無效的社保相比，連續(xù)5年有繳納個稅證明更寬松、更容易實現(xiàn)。

記者還從一家中介機(jī)構(gòu)了解到，在這家機(jī)構(gòu)的熱門門店中，每個月以納稅證明申請購房資格的，占到門店申請量的75%以上。

但自2011年2月以來，本市已經(jīng)有數(shù)萬戶家庭沒有通過購房資格審核。

今年1月份，市地稅局“熱點問題”、市住建委網(wǎng)站“答疑解惑”專欄中，都出現(xiàn)了回答個稅證明問題的答案。其中地稅熱線67號咨詢員的回復(fù)，特意寫明了“全年納稅記錄累計不為0”，而市住建委回應(yīng)中稱“每年至少一次繳納個人所得稅不為0”。

12366納稅服務(wù)熱線的客服稱，只要此人在京每年中有1個月繳納了個稅，“哪怕只繳納1毛錢”都可以具有購房資格。

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