本文選題：首套房貸款所需的無房證明如何辦理辦理注意事項有哪些？ + 購房稅費　

您好，貸款買房子的過程購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。 1、首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同， 2、根據(jù)開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理； 3、在銀行批準通知后，銀行標志，完成。買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項有： 1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。 2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復(fù)印。 3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。 4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。 5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

來自：臭豆腐 2017-02-16 15:13:00

首套房首付比例是：首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%；首套房最低首付為30%，公積金最低首付為20%；首套房首付比例下限因貸款方式選擇住房公積金貸款或商業(yè)貸款而數(shù)額有所不同。辦理商貸，首套房貸最低首付款比例為30%辦理公積金貸款，首套房貸最低首付款比例為20%。

來自：圓圓豚豚 2017-02-16 14:02:16

無房證明可分為減稅用無房證明和貸款用無房證明，購房者貸款買房是需要向銀行提供無房證明的，這樣可以享受一定的首套住房契稅優(yōu)惠政策，在限購令的背景下，外地人買房更需要開具無房證明。而對于很多買房者來說，并***無房證明怎么開，無房證明去哪里開，而且更重要的是，無房證明是有一定的有效期的，我們不能提前太早的開具，那無房證明的有效期是多久呢？我們?nèi)マk理無房證明需要準備什么材料？無房證明可以代辦嗎？這些都是困擾購房者的問題。 對于無房證明，購房者們千萬不能馬虎，無房證明可以為購房省下部分錢，也是限購城市購房所必須的材料。本期專題將為您詳述無房證明在哪兒開，無房證明辦理流程，無房證明需要什么材料，無房證明有效期，無房證明樣本等知識，希望對您有所幫助！ 為什么要開無房證明？ 無房證明是證明家庭沒有住房的證件，辦理無房證明可以享受到契稅優(yōu)惠政策，是用來購房時算首套用的，沒有房產(chǎn)，可以按首套過戶，90平以內(nèi)1%契稅，90平以上，1.5%契稅，開不出來無房證明，那就是3%的契稅了。 無房證明辦理收費嗎？ 按規(guī)定，無房證明應(yīng)該不收費，但具體情況要視無房證明在哪兒開而定。 無房證明可以代辦嗎？ 可以申請代辦。 本地戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對外服務(wù)點辦理該項業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢。受托人應(yīng)當出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認證;委托資料是外文的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買房，也是通過這樣的程序出具房產(chǎn)證明。 無房證明怎么開？ 無房證明證明的明顯是沒有房屋，，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農(nóng)村開具無房證明須村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。 無房證明辦理流程？ 第一步：辦理交易遞件; 第二步：到戶籍所在地開具“無房證明”; 第三步：提交“無房證明”到房管局辦稅窗口; 第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒房證明查冊; 第五步：出具稅單。 非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理 無房證明需要什么材料？ 無房證明是人們在貸款、辦理戶口等情況下都需要提供的證明。那么，辦理無房證明需要什么材料？ 1、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份證。 2、公積金貸款用，需到公積金處開具聯(lián)系單，帶上戶口本和身份證。 3、計生用，需街道工作人員帶上介紹信及經(jīng)辦人員身份證明。 4、銀行貸款用，需銀行經(jīng)辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購房者，需戶口所在地的無房屋登記記錄，還應(yīng)帶上購房合同。 需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具您個人的無房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當時辦結(jié)出具證明。 無房證明去哪里開？ 無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區(qū)級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。 無房證明有效期多久？ 無房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，無房證明的有效期一般是30天，不是30個工作日。資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開，不會影響過戶。但因為在辦理貸款和過戶的時候都需要無房證明，所以當辦理貸款和過戶之間的時間距離超過30天時，需要辦理兩次。 無房證明樣本 茲證明我單位XXX同志，身份證號碼XXXXXX屬無房戶。 情況屬實，特此證明。 公司 (公章) 年月日

來自：薪薪相惜 2017-02-16 13:55:03

加名字所需的證件材料和注意事項 1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件; 2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。以上是為您提供的關(guān)于房產(chǎn)證上如何加名字以及需要繳納哪些費用的一個簡短的介紹。由于房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)歸屬的一個證明，所以如果您想在房產(chǎn)證上加名的話最好事先咨詢一下律師，因為房屋所有權(quán)的不確定，可能會使加名字的程序受阻，比如按揭房，在我國按揭房在沒有還完貸款之前是不允許在房產(chǎn)證上加名字的，除非對方同意�；榍胺慨a(chǎn)證加名的費用：1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。 2、每平方米2.5元的叫一個。 3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。 4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅; 5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。 6、萬分之五的印花稅。 7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收�；楹蠓慨a(chǎn)證上加名字如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼?�；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費即可�；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多�；楹蠓慨a(chǎn)證加上名流程： 1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件 2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

來自：Miss小小 2017-02-16 13:41:46