首套房貸款所需無(wú)房證明怎么開(kāi)？

發(fā)布時(shí)間：2018-04-09 02:17

本文選題：首套房貸款所需無(wú)房證明怎么開(kāi)？　切入點(diǎn)：購(gòu)房　

無(wú)房證明可分為減稅用無(wú)房證明和貸款用無(wú)房證明，購(gòu)房者貸款買(mǎi)房是需要向銀行提供無(wú)房證明的，這樣可以享受一定的首套住房契稅優(yōu)惠政策，在限購(gòu)令的背景下，外地人買(mǎi)房更需要開(kāi)具無(wú)房證明。

無(wú)房證明可分為減稅用無(wú)房證明和貸款用無(wú)房證明，購(gòu)房者貸款買(mǎi)房是需要向銀行提供無(wú)房證明的，這樣可以享受一定的首套住房契稅優(yōu)惠政策，在限購(gòu)令的背景下，外地人買(mǎi)房更需要開(kāi)具無(wú)房證明。而對(duì)于很多買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，并不知道無(wú)房證明怎么開(kāi)，無(wú)房證明去哪里開(kāi)，而且更重要的是，無(wú)房證明是有一定的有效期的，我們不能提前太早的開(kāi)具，那無(wú)房證明的有效期是多久呢？我們?nèi)マk理無(wú)房證明需要準(zhǔn)備什么材料？無(wú)房證明可以代辦嗎？這些都是困擾購(gòu)房者的問(wèn)題。

對(duì)于無(wú)房證明，購(gòu)房者們千萬(wàn)不能馬虎，無(wú)房證明可以為購(gòu)房省下部分錢(qián)，也是限購(gòu)城市購(gòu)房所必須的材料。本期專題將為您詳述無(wú)房證明在哪兒開(kāi)，無(wú)房證明辦理流程，無(wú)房證明需要什么材料，無(wú)房證明有效期，無(wú)房證明樣本等知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

為什么要開(kāi)無(wú)房證明？

無(wú)房證明是證明家庭沒(méi)有住房的證件，辦理無(wú)房證明可以享受到契稅優(yōu)惠政策，是用來(lái)購(gòu)房時(shí)算首套用的，沒(méi)有房產(chǎn)，可以按首套過(guò)戶，90平以內(nèi)1%契稅，90平以上，1.5%契稅，開(kāi)不出來(lái)無(wú)房證明，那就是3%的契稅了。

無(wú)房證明辦理收費(fèi)嗎？

按規(guī)定，無(wú)房證明應(yīng)該不收費(fèi)，但具體情況要視無(wú)房證明在哪兒開(kāi)而定。

無(wú)房證明可以代辦嗎？

可以申請(qǐng)代辦。

本地戶籍家庭要辦理“無(wú)房證明”相對(duì)簡(jiǎn)單。出具個(gè)人無(wú)房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請(qǐng)人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買(mǎi)房，也是通過(guò)這樣的程序出具房產(chǎn)證明。

無(wú)房證明怎么開(kāi)？

無(wú)房證明證明的明顯是沒(méi)有房屋，在開(kāi)具無(wú)房證明直接去房管局開(kāi)具即可，而在農(nóng)村開(kāi)具無(wú)房證明須村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

無(wú)房證明辦理流程？

第一步：辦理交易遞件;

第二步：到戶籍所在地開(kāi)具“無(wú)房證明”;

第三步：提交“無(wú)房證明”到房管局辦稅窗口;

第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒(méi)房證明查冊(cè);

第五步：出具稅單。

非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理

無(wú)房證明需要什么材料？

無(wú)房證明是人們?cè)谫J款、辦理戶口等情況下都需要提供的證明。那么，辦理無(wú)房證明需要什么材料？

1、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份證。

2、公積金貸款用，需到公積金處開(kāi)具聯(lián)系單，帶上戶口本和身份證。

3、計(jì)生用，需街道工作人員帶上介紹信及經(jīng)辦人員身份證明。

4、銀行貸款用，，需銀行經(jīng)辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購(gòu)房者，需戶口所在地的無(wú)房屋登記記錄，還應(yīng)帶上購(gòu)房合同。

需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具您個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。

無(wú)房證明去哪里開(kāi)？

無(wú)房證明一般去戶口所在地的縣級(jí)或者區(qū)級(jí)開(kāi)具。本市戶籍居民開(kāi)具無(wú)房證明，可以直接在房管局辦事大廳開(kāi)具。

無(wú)房證明有效期多久？

無(wú)房證明不能提早開(kāi)，要遞件后才能開(kāi)，而且“無(wú)房證明”一般是有“有效期”的，無(wú)房證明的有效期一般是30天，不是30個(gè)工作日。資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開(kāi)，不會(huì)影響過(guò)戶。但因?yàn)樵谵k理貸款和過(guò)戶的時(shí)候都需要無(wú)房證明，所以當(dāng)辦理貸款和過(guò)戶之間的時(shí)間距離超過(guò)30天時(shí)，需要辦理兩次。

無(wú)房證明樣本

茲證明我單位XXX同志，身份證號(hào)碼XXXXXX屬無(wú)房戶。