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上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

來源：上海房產(chǎn)律師網(wǎng)  作者：上海律師 時(shí)間：2014-07-01

　　核心內(nèi)容：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。那么，上海房屋租賃合同登記備案證明如何辦理呢？下文上海房屋拆遷律師為大家整理出來，僅供參考。

　　上海市的房屋租賃合同備案的流程：

　　第一、辦理地點(diǎn)：

　　區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

　　第二、辦理時(shí)間：

　　周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

　　第三、需攜帶材料：

　　1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

　　2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

　　3、房屋租賃合同原件；

　　4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

　　第四、注意事項(xiàng)：

　　1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

　　2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

　　3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

　　4、委托書一般格式

委托書

　　茲委托XXX（身份證號：XXX）代為辦理XXX（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：XXX（身份證號：XXX）

XXXX年XX月XX日

　　注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

　　5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書；

　　6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)��；

　　7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

　　8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

　　9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；

　　10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆；

　　11、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；

　　12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。

　　第五、辦理流程：

　　1、到服務(wù)臺(tái)表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號，到32-34號窗口等待叫號；

　　2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）；

　　3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書原件及代理人

　　身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄

　　需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。

　　4、7天以后，到服務(wù)臺(tái)表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號，到37-38號窗口等待叫號；

　　5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

　　第六、其他：

　　上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：

　　（1）購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；

　　（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

　　（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

　　（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。

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