房屋買賣合同需要公證嗎，需要提交哪些材料？

其他二手房問題          2012-08-17 閱讀：10428

 法邦網(wǎng)認證律師

 電話咨詢 咨詢請說明來自法邦網(wǎng)

【法譜中國】骨科手術后鋼板斷裂，醫(yī)院的責任如何認定？

主講嘉賓：邵穎芳律師

關注法邦網(wǎng) 收聽專家音頻講座

一、房屋買賣合同需要公證嗎？

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

二、申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？

根據(jù)相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：

1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，，代理人應提交身份證件和授權委托書；

2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件；

3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；

4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；

6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

以上便是關于房屋買賣合同需要公證嗎，以及公證需要提交哪些材料等問題的相關介紹。從上述闡述我們可以知道，房屋買賣合同并不必然需要公證，但是如果公證了則其證據(jù)效力更強。此外，房屋買賣合同公證時需要提供相應地一些材料，這些要求可能會隨著各地公證機構(gòu)的不同規(guī)定有所不同。所以，在辦理時建議咨詢當?shù)毓C機構(gòu)或者當?shù)芈蓭煟悦庠斐刹槐匾穆闊?/p>

 法邦網(wǎng)認證律師

 電話咨詢 咨詢請說明來自法邦網(wǎng)