本文關(guān)鍵詞：明明白白購(gòu)買二手房，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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第二節(jié) 了解二手房

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，想要買二手房，首先就得了解什么是二手房、哪些房是二手房及目前我國(guó)二手房常用的交易方式等，這對(duì)購(gòu)房者買二手房有很大的幫助。

　　一、什么是二手房

　　所謂二手房，通常是指已經(jīng)取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)土使用權(quán)證》，并可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的各類房屋，包括自建私有房、集資房和個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及單位的自建住房。

　　二、二手房產(chǎn)權(quán)類別

　　目前，按產(chǎn)權(quán)歸屬分，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房主要有以下幾種。

　　(一)商品房

　　1.什么是商品房

　　商品房是指開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)。

　　商品房

　　經(jīng)濟(jì)適用房

　　房改房

　　集資房

　　其他

　　二

　　手

　　房

　　的

　　種

　　類

　　2.商品房的特點(diǎn)

　　(1)商品房占據(jù)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，在市場(chǎng)中占有較大的比重。

　　(2)商品房有著完整的房屋所有權(quán)，包括房屋占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。

　　(3)在不違反法律規(guī)定的情況下，商品房可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買者除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

　　(4)商品房對(duì)銷售對(duì)象的戶籍和國(guó)籍沒有什么限制。

　　(二)經(jīng)濟(jì)適用房

　　1.什么是經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。

　　2.經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)

　　(1)經(jīng)濟(jì)適用房的成本略低于普通商品房，因?yàn)樗〉袅斯こ虉?bào)建中的部分費(fèi)用。

　　(2)經(jīng)濟(jì)適用房買賣要受到一定的限制。

　�、黉N售對(duì)象的限制。以北京為例：必須是本市城鎮(zhèn)職工；家庭年收入在6萬(wàn)元以下。

　�、谠偕鲜匈M(fèi)用的限制。原購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金。

　　(三)房改房

　　1.什么是房改房

　　房改房是有一定的福利性質(zhì)的、由各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房。這類房屋的來(lái)源一般是單位購(gòu)買的商品房、自建房屋、集資建房等。

　　2.房改房的產(chǎn)權(quán)歸屬

　　√ 按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證，也就是按成本價(jià)購(gòu)買的房改房。

　　√ 按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證，也就是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房。

　　在買賣房改房時(shí)，不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，這里還是以市場(chǎng)較為成熟的北京市為例進(jìn)行說(shuō)明，具體如下表所示。

　　產(chǎn)權(quán)歸屬交易特點(diǎn)交易方式注意事項(xiàng)

　　成本價(jià)

　　房改房房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可對(duì)其進(jìn)行處置(1)直接上市進(jìn)行交易。由購(gòu)買人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或土地收益

　　(2)先將成本價(jià)房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰�。產(chǎn)權(quán)人按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。這樣，成本房就變?yōu)榱松唐贩�，再次交易時(shí)，除稅費(fèi)外，其他收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有(1)房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買等記載，故在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)

　　(2)不能進(jìn)行贈(zèng)與，若要贈(zèng)與，只能通過(guò)房地產(chǎn)交易部門履行完手續(xù)并交齊相關(guān)費(fèi)用后方可進(jìn)行

　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

　　房改房房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，也不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可對(duì)其進(jìn)行處置

　　(1)在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6％計(jì)算的價(jià)款后，其他收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有；買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改房成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或土地收益；權(quán)屬登記部門在制發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)在附記欄中注明土地出讓金或土地收益繳納情況并蓋章

　　(2)售方向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理部門申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6％補(bǔ)交房款后，即可按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售(1)房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買等記載，因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)

　　(2)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房也不能進(jìn)行贈(zèng)與

　　標(biāo)準(zhǔn)

　　優(yōu)惠價(jià)

　　房改房交易特點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房一樣

　　按照標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房改房，其產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房的交易方式一樣其限制條件與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房一樣

　　(四)集資房

　　1.什么是集資房

　　集資房是為解決職工的住房困難，在政府或單位的組織下建造的自愿建立的、不以贏利為目的的房屋。

　　2.集資房的特點(diǎn)

　　由于建造集資房所用的土地是免交土地出讓金的，所以其銷售對(duì)象限定為房屋所在市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民。

　　3.集資房產(chǎn)權(quán)歸屬

　　通過(guò)集資房擁有的房屋產(chǎn)權(quán)有兩種。

　　(1)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。當(dāng)房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)時(shí)，其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。

　　(2)房改成本價(jià)產(chǎn)權(quán)。當(dāng)房屋出售的價(jià)格低于當(dāng)年的房改成本價(jià)時(shí)，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房產(chǎn)權(quán)。

　　(五)其他

　　1. 危舊房改造回遷房

　　(1)什么是危舊房改造回遷房

　　危舊房改造回遷房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷所取得的改造后新建的房屋。

　　(2)危舊房改造回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬

　　通過(guò)危改，居民出部分房款，承租房、房改房變成了經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房。危舊房改造回遷房，其產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。私有房屋所有權(quán)人回遷后，其回遷房是商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房。

　　2.已購(gòu)公有住房

　　(1)什么是已購(gòu)公有住房

　　已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也應(yīng)當(dāng)視為已購(gòu)公房。

　　(2) 已購(gòu)公有住房的產(chǎn)權(quán)歸屬

　　已購(gòu)公房實(shí)際取得的是房改房產(chǎn)權(quán)證，各地房屋土地管理部門是已購(gòu)公有住房上市出售的主管機(jī)關(guān)。

　　三、不能買賣的二手房

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，必須要弄清房屋的權(quán)屬情況。

　　共有產(chǎn)權(quán)房屋

　　房改房

　　公有住房

　　集資房或自建房

　　產(chǎn)權(quán)糾紛房

　　不

　　能

　　買

　　賣

　　的

　　二

　　手

　　房

　　(一)共有產(chǎn)權(quán)房屋

　　對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房屋的買賣，必須經(jīng)過(guò)所有房屋所有權(quán)證上的共有人的同意才可以進(jìn)行；如果出賣方只有一人到場(chǎng)，則必須確定其他共有人也同意出讓且有委托該共有人簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)授權(quán)手續(xù)。否則，雙方簽訂的買賣合同可能被視為無(wú)效，這將會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買方無(wú)法追究簽約者的違約責(zé)任，只能追究簽約者的簽約過(guò)失責(zé)任，即締約過(guò)失責(zé)任。

　　(二)房改房

　　對(duì)于房改房，要確認(rèn)其交易是否需要經(jīng)原單位同意。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的房改政策，對(duì)于以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，須確定其產(chǎn)權(quán)人是否已按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)，或者已與原單位確定了如何按比例分成。

　　小提示

　　有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂了服務(wù)年限合同，在此年限內(nèi)原單位對(duì)其住房有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。所以，進(jìn)行房改房買賣時(shí)，最好有單位同意出售的書面證明。

　　(三)公有住房

　　對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房，一般情況下，該公房單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，且這些公房大多集中在單位的大院內(nèi)，不宜外人入住。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買此類房屋時(shí)，一定要與該公房的單位進(jìn)行溝通，在該公房單位同意的情況下，方可與出售方簽訂房屋買賣合同，否則將會(huì)給自己留下不必要的隱患。這種公房在沒有獲得單位同意以前，很難獲得上市資格。

　　(四)集資房或自建房

　　對(duì)于單位集資房及農(nóng)村自住房，購(gòu)買時(shí)一定要慎重。因?yàn)榧Y房存在土地級(jí)差、費(fèi)用補(bǔ)交的問(wèn)題；而農(nóng)村自住房只有房屋產(chǎn)權(quán)證明，沒有土地使用權(quán)證，該土地是國(guó)家批準(zhǔn)只能作為村民自住房用地的，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。

　　(五)產(chǎn)權(quán)糾紛房

　　產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)不清或無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買。因?yàn)檫@些房屋的買賣合同不能受到法律的保護(hù)，當(dāng)事人雙方的權(quán)益都不能得到保障。

　　另外，按照國(guó)家有關(guān)二手房買賣的法律、法規(guī)，出現(xiàn)下列八種情況中的任何一種的房屋都不符合二手房上市交易的條件。

　　√ 違法或違章建筑，不能買賣。

　　√ 房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的房屋，不能買賣。

　　√ 教室、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買賣。

　　√ 著名建筑物或文物古跡等需要加以保護(hù)的房屋，不許買賣。

　　√ 由于國(guó)家建設(shè)需要被征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

　　√ 城市私房，單位不得擅自購(gòu)買。

　　√ 出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售。在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　√ 享有國(guó)家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購(gòu)買或建造的房屋，買賣時(shí)有一定限制條件。

　　四、購(gòu)買二手房的優(yōu)勢(shì)

　　近年來(lái)，二手房的成交量呈大幅上升的趨勢(shì)。購(gòu)房者為什么青睞二手房？因?yàn)橄鄬?duì)于一手房，二手房有以下八大優(yōu)勢(shì)。

　　序號(hào)優(yōu)勢(shì)說(shuō)明

　　1房源選擇面廣雖然近年新房供應(yīng)量不斷攀升，但價(jià)格較高，可供選擇的較少。相對(duì)而言，市區(qū)二手房的房源就要豐富許多，可供選擇的范圍也更大

　　2價(jià)格彈性大隨著樓市的火爆，房產(chǎn)價(jià)格也大幅提升。如今在遭遇到一系列宏觀調(diào)控之后，二手房房?jī)r(jià)迅速下跌，而新房因?yàn)橛蟹N種顧忌，不會(huì)輕易降價(jià)

　　3小區(qū)品質(zhì)可見在購(gòu)買新房時(shí)，將來(lái)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境只能依據(jù)開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾想像，然而等到交房時(shí)，往往會(huì)和當(dāng)初的承諾有較大的出入。購(gòu)買二手房就沒有這個(gè)問(wèn)題，，購(gòu)買者完全可以在對(duì)小區(qū)內(nèi)部考查清楚后再做決定

　　4房屋質(zhì)量可控樓市好的時(shí)候，開發(fā)商很容易忽略房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)買二手房時(shí)，完全有條件仔細(xì)勘查室內(nèi)各處，確保房屋質(zhì)量符合居住要求

　　5同等價(jià)位地段配套更佳同樣的單價(jià)，買二手房要比買新房性價(jià)比更高，因?yàn)槎址可鐓^(qū)各種配套設(shè)施更完善，小區(qū)也比較成熟

　　6節(jié)省下裝修費(fèi)用對(duì)于購(gòu)房用做過(guò)渡的年輕人而言，毛坯房的性價(jià)比并不高，因?yàn)樗麄儗?duì)裝修的要求不是很高。部分二手房的裝修還是相對(duì)到位的，讓購(gòu)房者節(jié)省了大量的時(shí)間和金錢

　　7充分了解物業(yè)管理水平購(gòu)買新房時(shí)，物業(yè)管理中心是沒法選擇的，一般都由開發(fā)商指定。在購(gòu)買二手房時(shí)，則可以實(shí)地考察物業(yè)管理狀況，幫助自己做出正確的選擇

　　8交易公開透明隨著二手房市場(chǎng)的不斷規(guī)范和完善，價(jià)格透明度越來(lái)越高，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)減少。如果選擇操作規(guī)范、有一定實(shí)力和規(guī)模的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，交易的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大幅減少，而且能更好地避免在交易中產(chǎn)生糾紛

　　五、購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)

　　相對(duì)于一手房交易而言，二手房交易也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以，二手房購(gòu)買者應(yīng)該多了解一些相關(guān)知識(shí)，以免產(chǎn)生糾紛，做到理性消費(fèi)、安全購(gòu)房。目前，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于以下幾個(gè)方面。

　　交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)

　　交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)

　　房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記方面的風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)

　　買

　　二

　　手

　　房

　　的

　　風(fēng)

　　險(xiǎn)

　　(一)交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)

　　交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)也就是買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為：

　　1售房者不是房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)；

　　2買受方支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣人不能得到全部房款。

　　(二)交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)

　　交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：

　　1.屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；

　　2.屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；

　　3.有經(jīng)過(guò)共有人一致同意的共有房屋；

　　4.屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益；

　　5.屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓；

　　6.屋所有權(quán)者在已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難；

　　7.依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的房屋；

　　8.易房屋存有質(zhì)量瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水、電等費(fèi)用沒有結(jié)清等。

　　總之，二手房買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性非常重要。

　　小提示

　　買方在簽訂房屋買賣合同前應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，了解該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類型(如房改房、集資房、拆遷安置房等，不同類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的)等情況后，買賣雙方才可簽訂房屋買賣合同。

　　(三)房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　二手房買賣中有很多人需辦理銀行按揭貸款，常產(chǎn)生糾紛，為了達(dá)到居間合同的目的，很多中介公司承諾可按房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補(bǔ)。事實(shí)上，銀行對(duì)購(gòu)買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，而且還會(huì)涉及對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估以及相應(yīng)的貸款政策等。所以，買方最好在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購(gòu)買。

　　(四)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程問(wèn)題的產(chǎn)生，主要有兩大原因。

　　1.動(dòng)產(chǎn)交易相比，由于產(chǎn)權(quán)登記取得制度和行政行為的介入，不動(dòng)產(chǎn)交易的產(chǎn)權(quán)交付通常需要一個(gè)過(guò)程來(lái)完成。

　　2.交易主體要求減少或避免交易風(fēng)險(xiǎn)的需求來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)交易需要和動(dòng)產(chǎn)交易一樣，在某一時(shí)刻能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　這是一對(duì)矛盾體。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)登記條例當(dāng)中已有相關(guān)的規(guī)定，但沒有完全解決問(wèn)題�，F(xiàn)有的規(guī)定主要表現(xiàn)為兩點(diǎn)。

　�。�1）如果交易成功，以交易中心受理交易登記申請(qǐng)的時(shí)刻作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)刻。

　�。�2）交易是否成功，以行政管理部門在交易審核期內(nèi)的審核結(jié)果為準(zhǔn)。如果審核沒有通過(guò)，則產(chǎn)權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者說(shuō)發(fā)生交易逆轉(zhuǎn)。換句話說(shuō)，受理交易登記申請(qǐng)，并不代表產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移，交易審核期也是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)期。在交易風(fēng)險(xiǎn)期內(nèi)，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)并未明確。這對(duì)買賣雙方的付款方式、交房時(shí)間產(chǎn)生了重要影響。因此，買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)；若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施；若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋所有權(quán)被轉(zhuǎn)移。

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