一、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

Richard Impefiale(2003)研究發(fā)現(xiàn)，國外房地產(chǎn)金融市場的證券化市場比較發(fā)達(dá)，金融工具創(chuàng)新能力強，房地產(chǎn)的資金來源豐富，美國房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)包括保險公司、福利基金、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金等股東投入構(gòu)成的自有資金，該比率達(dá)到80%以上，而銀行貸款只有20%左右。Hancock Wilcox(2004)研究指出，目前國外房地產(chǎn)行業(yè)具有非常完善的房地產(chǎn)金融機制。滿足房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求，其中包括房地產(chǎn)信托等。Andy C.W. ChUI and K.C.John Wei(2004)研究各國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源，發(fā)現(xiàn)美國的完備型房地產(chǎn)資金來源于市場，房地產(chǎn)金融市場成為相對落后的市場后，仍然與金融市場有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)資金主要以住宅抵押貸款市場為主，，多種房地產(chǎn)信用交織成網(wǎng)，并受到政府的有效調(diào)控；新加坡的基金后盾型房地產(chǎn)資金來源市場，通過建立各類基金，保證房地產(chǎn)信貸資金的供應(yīng)；日本的混合型房地產(chǎn)資金來源市場，私人金融機構(gòu)運用金融手段籌集資金占據(jù)主要的地位。政府通過財政投資計劃，由財政機構(gòu)籌集資金，為官方的金融結(jié)構(gòu)提供信貸資金或者之間誒投資給房地產(chǎn)企業(yè)；德國的儲蓄來源型房地產(chǎn)市場，建房儲蓄不但加快了房地產(chǎn)的開發(fā)速度，而且減少政府的投資負(fù)擔(dān)。Jon Ruff(2007)研究提出房地產(chǎn)信托投資基金的多樣化、流動性以及信息的不透明使得已經(jīng)逐步取代商業(yè)抵押貸款，成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源。隨著房地產(chǎn)項目開發(fā)中資金問題的越來越普遍，國內(nèi)對于房地產(chǎn)項目開發(fā)資金漏損風(fēng)險的成因及防范的研究在也逐漸增多。

尚教蔚（2004）分析房地產(chǎn)開發(fā)資金來源，研究發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)資金主要來源于銀行貸款和自由資金，債券和股票融資的比例較低，有待進(jìn)一步提高。王秀玲（2006）研究分析國內(nèi)房地產(chǎn)融資渠道狀況，其中包括銀行貸款、房地產(chǎn)信托、上市融資、債券融資、海外房地產(chǎn)基金等，并有針對性的提出拓展國內(nèi)房地產(chǎn)融資渠道的對策，主要有完善相關(guān)法律法規(guī)、發(fā)展房地產(chǎn)抵押貸款證券化等。楊丹（2007）在分析國內(nèi)房地產(chǎn)所存在的問題以及融資渠道的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)的多渠道融資是解決所存在問題的方法，并且房地產(chǎn)應(yīng)該在項目開發(fā)前合理選擇多元化的融資渠道。付東陽、李奕帆（2008）研究分析2004年至2007年，招商地產(chǎn)的流動資產(chǎn)、流動負(fù)債與營業(yè)收入的比率、現(xiàn)金凈流量結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)招商低產(chǎn)的凈營運資金的增長和營業(yè)收入的增長不匹配，存在很大的營運資金壓力。周虹君（2009）結(jié)合國家出臺的有關(guān)房地產(chǎn)方面的政策，從土地競投、購買土地、規(guī)劃設(shè)計、場地準(zhǔn)備、地下工程階段、主體工程階段、竣工驗收階段等各個階段，從籌資結(jié)構(gòu)和成本對各個階段的融資渠道進(jìn)行分析。劉鴻毅（2009）研究發(fā)現(xiàn)通過多渠道融資、強化資金的內(nèi)部管理、優(yōu)化項目投資、完善資金的監(jiān)控等措施對房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)資金的運行進(jìn)行科學(xué)有效的管理。 張艷軍（2010）通過建立風(fēng)險獄警模型預(yù)知、控制和防范房地產(chǎn)資金管理，并采用灰色系統(tǒng)方法，以營運資金周轉(zhuǎn)率為核心指標(biāo)，設(shè)計出房地產(chǎn)資金管理的防線預(yù)警模型。張同海（2011）研究發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在資金緊張的情況下，應(yīng)該更加重視資金預(yù)算、融資管理、資金回收、投資支付管理和日常資金理財?shù)�。喻宏�?010）研究提出房地產(chǎn)財務(wù)管理的核心是資金管理，房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金管理是企業(yè)重要的部分，應(yīng)該從完善預(yù)算管理制度、內(nèi)部資金集中管理、加強全員資金管理意識和資金使用監(jiān)督、拓寬融資渠道等方面解決資金管理問題。

張金梅（2010）研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)集團化、規(guī)�；内厔�，資金的充裕程度和資金管理效率的高低將直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，采用現(xiàn)金池模式的現(xiàn)金管理方法有利于房地產(chǎn)企業(yè)資金管理以及防范風(fēng)險。馬靚（2011）研究國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀以及投資融資狀況，通過對比商業(yè)低產(chǎn)開發(fā)項目的投資、融資和資金運營情況，發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)過程中資金鏈管理存在的問題，并從宏觀和微觀兩個方面提出解決措施。上述研究揭示了房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金管理機制，對本研究具有重要的理論指導(dǎo)意義，但是也存在一些需要補充和改進(jìn)的地方，房地產(chǎn)開發(fā)項目資金管理現(xiàn)狀分析比較多，但解決方法的研究不足，具體實踐應(yīng)用相對匱乏，很多研究僅局限于資金的來源，而沒有對資金管理的全過程進(jìn)行深入研究，特別是房地產(chǎn)開發(fā)各階段的資金漏損情況方面的研究。本研究將借鑒上述理論成果，緊密結(jié)合某房地產(chǎn)項目開發(fā)案例，研究房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金漏損成因與防范措施。

二、選題的理論意義或?qū)嵱脙r值
三、本研究的特色

四、重要參考文獻(xiàn)目錄

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一、論文研究的思路

二、論文研究的內(nèi)容
三、擬解決的關(guān)鍵問題
四、預(yù)期達(dá)到的目標(biāo)
一、論文的研究方法
二、論文的技術(shù)路線
三、論文的研究方案

本文編號：100754