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法律意見書范文
　　
土地租賃協(xié)議法律意見書
　　
　　本所接受貴社的委托，就貴社/委員會在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風險及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見：
　　
　　一、本所出具法律意見書的聲明
　　
　　1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負責。
　　
　　2、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證。本所及經(jīng)辦律師不對貴社/委員會因采用該法律論證意見書所產(chǎn)生的后果負責。
　　
　　3、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書不作為對同類、相似案件的處理意見。
　　
　　二、本所出具法律意見書的依據(jù)
　　
　　1、貴社/貴委員會提供的敘述、資料依據(jù)：
　　
　　貴社/委員會應當保證上述資料及敘述事實的真實性。
　　
　　2、法律法規(guī)的依據(jù)：
　　
　�、佟吨腥A人民共和國物權(quán)法》；
　　
　�、凇吨腥A人民共和國土地管理法》；
　　
　�、邸吨腥A人民共和國村民委員會組織法》；
　　
　�、堋吨腥A人民共和國合同法》；
　　
　�、�；浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法；
　　
　�、奁渌嚓P(guān)法律法規(guī)及實施細則。
　　
　　三、土地租賃協(xié)議中存在的風險及防范措施的法律意見
　　
　　1、主體的合法性及風險防范
　　
　�。�1）出租方：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十條：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)……”及《中華人民共和國土地管理法》第十條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理……”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應為村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會。
　　
　　風險防范：根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：……（八）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項”之規(guī)定，村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在出租涉及村民利益土地（如耕地）時必須提請村民會議討論決定，方可辦理。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效， (范文網(wǎng)　) 承擔不利后果。
　　
　�。�2）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對土地租賃合同的承租方進行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十一條：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設的，則必須向當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，承擔不利后果。
　　
　　風險防范：如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設的，則需審查承租方是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設資質(zhì)憑證，并將這些文件復印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務的，則需要將承租方的身份憑證復印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。針對土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村民利益。
　　
　　2、履行協(xié)議過程中的合法性及風險防范
　　
　　履行依據(jù)：根據(jù)浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十四條：“…土地使用者與村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當按照批準文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費用等事項”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過程中，雙方應該按照土地租賃合同中約定的內(nèi)容全面、城市的履行。
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法享有的主要權(quán)利為：①收取租金權(quán)；②監(jiān)督、限制權(quán)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權(quán)；④法定解除權(quán)。所承擔的主要義務為：①按照約定交付土地的義務；②土地權(quán)屬保證義務；③禁止干擾義務。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為：①占有、使用土地權(quán)；所承擔的主要義務為：①按照約定交付租金義務；②按約定使用、保管土地義務；③未經(jīng)出租人同意的不作為義務（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務。
　　
　　風險防范：在擬定土地租賃合同上應充分體現(xiàn)雙方享有的權(quán)利和承擔的義務，由于土地租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應對出租人的義務設置違約責任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。尤其針對的是“荒廢”問題，由于現(xiàn)行法律對于農(nóng)村的耕地有專門的保護規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定：“禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。”但對于農(nóng)村耕地之外的其余土地并沒有進行強制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應的違約責任。同時應多考慮客觀因素可能對合同造成的影響，如應考慮所租賃的土地將來是否存在征用問題，如果有需將征用時產(chǎn)生的征用補償款如何分配事先商量好，并直接寫進合同予以固

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　　法人授權(quán)委托書格式

　　本授權(quán)書宣告，在下面簽字的XXX公司、總經(jīng)理、XXX以法定代表人身份合法代表本單位（以下簡稱“投標人”）授權(quán)：XXX為XXX公司的合法代理人，授權(quán)代理人在XXXXXXX工程的招標中，以本單位的名義，并代表本人與貴單位進行磋商、簽署文件和處理一切與此事有關(guān)的事務。代理人的一切行為均代表本單位，與本人的行為具有同樣的法律效力，本單位承擔代理人行為的全部法律后果。

　　代理人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

　　本委托有效期限為本次招標活動終止之日。

　　投標人（蓋章）：XXXXX公司

　　法定代表人（簽字）：

　　代理人（簽字）：

　　日期：年月日

　　投標人地址：

　　郵編：

　　聯(lián)系人：

　　電話：

　　傳真：

　　法人授權(quán)委托書（一）

　　委托單位：

　　法定代表人：

　　法人授權(quán)責任人姓名：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號碼：

　　工作單位：

　　現(xiàn)委托上述授權(quán)責任人作為我單位在____日常管理上的全權(quán)代表，代表法人簽署相關(guān)文件，并承擔相應的法律責任。

　　本授權(quán)有效期為此授權(quán)書簽發(fā)之日起至法人代表書面聲明本授權(quán)作廢為止。

　　后附法定代表人身份證復印件（加蓋人名章或簽名）和法人授權(quán)責任人身份證復印件（加蓋人名章或簽名）。

　　委托單位：（蓋章）

　　法定代表人：（簽名或蓋章）

　　法人授權(quán)責任人：（簽名或蓋章）

　　年月日

　　法人授權(quán)委托書（二）

　　本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系單位

　　法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托本單位的（職務）（姓名）

　�。ㄉ矸葑C號碼）以本單位的名義參加溫嶺大溪收費站棚頂廣告位招標。該人員在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之相關(guān)的一切事務均予承認。特此委托。

　　委托人：______委托單位：______

　　法定代表人：

　　______年______月______日

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　　篇一：民事起訴狀范文
　　
　　原告：胡**，女，漢族，1991年3月2日出生，籍貫：廣東梅州市**縣**鎮(zhèn) 現(xiàn)�。簭V州市*****301房，電話：0755-612000000 10000415516
　　
　　被告： 蔡**，男，漢族，1982年1月9日出生，住址：廣東省**縣**鎮(zhèn)永*街*號。身份證號碼：44152*****01091315，聯(lián)系電話：181221*****
　　
　　訴訟請求：
　　
　　1、判決被告返還原告借款98000元。
　　
　　2、判決被告支付借款利息30000元。
　　
　　3、判決被告承擔本案的訴訟費。
　　
　　事實與理由：
　　
　　被告祖籍廣東海豐，現(xiàn)住廣州越秀區(qū)。 2012年1月我和被告在廣州相識，后來通過電話聯(lián)系，唱歌、約會，相互了解了一些情況。2012年3月，雙方在廣州天河區(qū)同居。由于雙方接觸了解較少，我又年紀尚小，被被告花言巧語所蒙騙，誤以為他是家境富裕的老板，對其死心塌地，不惜拋棄幾個有多年感情的男友。但是同居后被告的真正面目暴露出來。被告以欺騙無知女性為業(yè)，好逸惡勞，以打理生意為由經(jīng)常在外地出差，對我不理不睬，我和父母一勸他，就遭到他的辱罵和毆打。被告素質(zhì)低下，脾氣暴躁，道德極其敗壞，采取卑劣的手段，同居期間經(jīng)常對我進行身體和精神上的虐待，使我不堪忍受。
　　
　　原被告相識期間，被告蔡**以生意失敗需要周轉(zhuǎn)為由，在2012年7月22日至2013年2月15日期間，向原告胡**借款人民幣153000元（拾伍萬叁仟元整）。其中轉(zhuǎn)賬93000元（玖萬叁仟元整），現(xiàn)金60000萬（陸萬元整）。截止2013年4月21日，被告已歸還55000（伍萬伍仟元整），仍欠原告胡**98000元（玖萬捌仟元整）。針對欠款98000（玖萬捌仟元整），原被告于2013年4月21日補充簽訂了借款協(xié)議，約定以人民幣98000元為基準，每月按3%作為利息，即為2940元/月。針對尚欠的款項，原被告約定分三期付清：在2013年4月30日之前還款50000元整，第二期2013年5月15日還款48000元整，第三期2013年5月30日歸還30000元整；所產(chǎn)生的利息人民幣3萬元整，借款人應在2013年5月30日支付完畢。
　　
　　此后，原告一直向被告催促還款，但直至原告向貴院提起訴訟之日，被告都沒有再向原告償還任何借款。原告在此期間多次找被告，要其按約還款，但被告不見蹤影，手機也逾半個月無法打通。 后來經(jīng)過一番查找，發(fā)現(xiàn)被告的真實身份竟是一個專門欺騙女性的騙子，有婦之夫，還育有兒女��！當初原告對被告有深厚的感情，為了被告的生意，也為了兩人的將來，相信真愛無敵、時間改變一切，所有的付出都會證明是值得的。我于是傾其所有，向親朋戚友借貸，甚至專門辦理信用卡為其透支取現(xiàn)，節(jié)衣縮食，這一年期間，面對同事、朋友、家人、其他男友們的不理解，飽嘗了人情冷暖，已不記得多少夜，多少次為他流下過多少淚水。
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，原被告之間的借貸關(guān)系成立且合法有效。但被告在取得借款后，拒不按約定履行還款義務，被告逾期未按約支付第一、第二期應還款，且存在逃避債務傾向，又有其他纏身債務未能按期償還，對第三期應還款依法構(gòu)成預期違約。原告現(xiàn)要求被告歸還全部借款，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》特向貴院提起訴訟，望判如所請。
　　
　　此致
　　
　　廣州市越秀區(qū)人民法院
　　
　　具狀人：
　　
　　年  月  日
　　
　　篇二：民事起訴狀范文
　　
　　原告：張--，男，漢族，1979  年 5月5 日出生，住址：  泰安市泰山區(qū)--街8號，，現(xiàn)住泰安市岱岳區(qū)--小區(qū)3號樓2單元402室。
　　
　　被告：鄭--，男，漢族，1961 年8 月2 日出生，現(xiàn)住泰安市--宿舍樓東單元2層東戶，身份證號：3709021961080----
　　
　　被告：鄭--，女，漢族，1967  年 8 月17  日出生，現(xiàn)住泰安市--宿舍樓東單元2層東戶，身份證號：37090219670817----
　　
　　被告：鄭--，男，漢族，1985  年 9 月1日出生，現(xiàn)住泰安市--宿舍樓東單元2樓東戶，身份證號：37090219850901----   電話：1361538-----
　　
　　訴訟請求
　　
　　1、請求人民法院依法判令被告鄭--、鄭--立即償還原告借款 60萬元，被告鄭--承擔連帶清償責任。
　　
　　2、訴訟及保全費用由二被告承擔。
　　
　　事實與理由
　　
　　2011年3月10日，被告鄭--、鄭--向原告借款60萬元，約定借款期限2個月，如到期不還，自愿將商場巷---宿舍南樓東單元2層東戶93.08平方米住宅一次性賠付給張永，擔保人為被告鄭--。有字據(jù)為證。到期后經(jīng)原告多次催要，被告均以種種不當理由拒絕履行還款義務，為維護原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請貴院依法從速判決。
　　
　　此致
　　
　　泰安市泰山區(qū)人民法院
　　
　　具狀人：張--
　　
　　2012年6 月 12日
　　
　　篇三：民事起訴狀范文
　　
　　原告：張**，女，身份證號碼：5102261944121***** ，地址：**市**鎮(zhèn)大田村6組80號，現(xiàn)住***老林場，電話：158259***** 。
　　
　　被告：中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司重慶市合川區(qū)分公司，住所地：重慶市合川區(qū)南津半南城商業(yè)步行街66號3-3，組織機構(gòu)代碼：795873277.
　　
　　負責人：彭**，該公司總經(jīng)理。
　　
　　訴訟請求 ：
　　
　　一、判令被告與原告張**雇傭勞務關(guān)系存在事實。
　　
　　二、判令被告負責對原告予以傷殘鑒定。
　　
　　三、判令被告對原告輻射職業(yè)病鑒定，賠償另外計算。
　　
　　四、判令被告賠償我的多次在工作中的身體損害，一次性賠償醫(yī)療費 1萬
　　
　　元，后續(xù)療費 1萬元、住院伙食補助費 5 萬元、營養(yǎng)費 5 萬元、住院期間護理費 1 萬元、護理費 1 萬元、誤工費： 1萬元、交通費 1萬元、傷殘賠償金 10萬元，后續(xù)整容費 15 元、精神損害撫慰金 20萬元，合計 61萬元。（不含輻射職業(yè)病鑒定賠償）
　　
　　五、判令被告補發(fā)原告2012年1月1日至雇傭關(guān)系解除為止之日的工資，以每月最低工資1050元計算，并按《重慶市最低工資保障規(guī)定》市政府令第106號規(guī)定，欠付時間6個月以上的，向勞動者支付所欠最低工資差額100%的賠償金。
　　
　　六、判令被告支付法院要求證人出庭作證的誤工費，生活費，車費200元每人。
　　
　　六、被告承擔案件訴訟費。
　　
　　案由：提供勞務者損害賠償及勞務報酬糾紛
　　
　　事實與理由 ；1999年8月，聯(lián)通合川分公司在華鎣山三匯林場夸寨子山頂修建通信網(wǎng)絡基站機房，當時聯(lián)通合川分公司請我為修建基站工程搬運材料，煮飯等事務，該公司覺得我忠厚老實，于2000年2月，該公司基站房竣工后需要一個能長年累月，堅守不離的人值守人員。當時，該公司基站負責人周濤，周菊，彭京等人都一致認為聘請我最適合，因為我年紀大，一個人在深山山頂靜得下心看守，沒有哪個年輕人愿意干這樣的工作，于是決定我為基站機房作值守員，但該公司負責人提出用工協(xié)議以我的兒子王小華的名義簽訂，由我實際工作，況且當時的這個用工協(xié)議也由他人代簽，王小華根本還不知道，從那時至今日，我已堅守基站崗位13年多，為了做這份工作，我和我丈夫?qū)ｉT在山腳下搭建了臨時的工棚居住，常年無照明電，都是點煤油燈作照明，十多年來吃盡苦頭，生活十分艱難。
　　
　　2001年5月6日，機房天線因雷電擊引起的高溫灼傷，用去大量的醫(yī)藥費，2011年8月12日 ，為排除機房高溫存在的安全隱患而開空調(diào)降溫，當即空調(diào)高溫沖擊倒地，全身被燙傷，面部毀容，現(xiàn)場目擊證人有黃文敏、楊世菊、楊延明、徐育成。該公司惡意拖延抵賴，兩次都未予醫(yī)療報銷，燙傷直到現(xiàn)在都未痊愈，遭遇親友的嫌棄與疏遠，內(nèi)心難以承受，使我的精神受到無比的傷害。
　　
　　2013年1月2日下午5：28時，一伙盜賊手持鋼鉗，鋼據(jù)鋸，手錘等作案鋼據(jù)，企圖盜走機房里的空調(diào)，被我即時發(fā)現(xiàn)后迅速逃跑，我立即向公安局110報警，三匯鎮(zhèn)派出所報了案，在我將空調(diào)從室外般進屋內(nèi)的過程中導致胸部，背部嚴重挫傷，用去大量的醫(yī)藥費，至今未痊愈，該公司依然惡意拖延抵賴，分文未支付醫(yī)療費。
　　
　　2012年2月7日、2013年8月13日、2013年10月22日，原告先后到北碚第三軍醫(yī)大學第一附屬醫(yī)院就診診斷為白癜風，燙傷，白癜風，最后一次復查醫(yī)生告訴我是多次外傷及工作環(huán)境輻射有關(guān)所致的白癜風，這才知道我的權(quán)利被侵害，這是我以前從來不知道的醫(yī)學常識。
　　
　　另外，該公司從來沒給防輻射衣服穿戴上班，長期接受強度輻射，且經(jīng)常吃住在基站里面，現(xiàn)在身體有出現(xiàn)眩暈、持續(xù)頭疼、視力下降、心臟不適、失眠、乏力等現(xiàn)象，越來越嚴重，疑是輻射職業(yè)病。
　　
　　為了索賠我身體的傷害賠償，我連續(xù)不斷的向被告及市、區(qū)信訪辦提出賠償請求，主張我的權(quán)利，卻遭到該公司五次報警，把我?guī)Щ啬辖蚪峙沙鏊跃辛�，派出所得知真情，雖然沒有拘留我，卻給我一張公安局行政處罰單，只有南津街派出所的公章，卻沒有負責人簽字，更沒有被處罰人簽收。這五次分別是：
　　
　　2012年3月4日，6月28日，7月22日，10月25日，2013年5月18日。
　　
　　更為惡劣的是2012年3 月4 日，我在該公司辦公室請求傷害賠償時遭到負責人趙長春對我人身攻擊，將我年近70歲的老人推搡倒地，險些喪命，讓我的身體與精神遭到嚴重的人格侮辱。
　　
　　以上事實足以說明被告與原告雇傭勞務關(guān)系存在事實，要求被告一次性給付原告人身損害賠償費共計61萬（職業(yè)病鑒定，賠償另外計算。）
　　
　　綜上，請人民法院支持原告訴訟請求，維護原告的合法權(quán)益。
　　
　　此致。
　　
　　合川區(qū)人民法院
　　
　　起訴人：
　　
　　年    月    日

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