本文關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　2012年12月，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式頒布，明確從2013年1月5日開始，長沙內(nèi)五區(qū)(芙蓉 區(qū)、天心 區(qū)、岳麓 區(qū)、開福 區(qū)、雨花 區(qū))經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價款后，可以上市交易。

　　【交易】 上市先得補(bǔ)交土地款

　　《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款(退還貨幣補(bǔ)貼資金)取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。

　　購買經(jīng)適房滿五年(從取得全額購房發(fā)票之日起計(jì)算)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可分別由市房屋權(quán)屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　不同的位置，有不同的土地等級。在長沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中，共分7個等級，最高為Ⅰ級，即位置最好的一類地塊，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。

　　應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)(單位：元/建筑平方米)

　　土地等級：Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ，Ⅴ，Ⅵ-1，Ⅵ-2

　　應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)：761，610，509，392，307，264，257

　　[計(jì)算公式]

　　以芙蓉苑118平方米(經(jīng)濟(jì)適用房75平方米)為例，按照公式：

　　1.應(yīng)補(bǔ)交土地價款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。

　　2.住宅用地剩余出讓年限=該住宅用地當(dāng)年政府批準(zhǔn)供地年份+住宅用地法定最高出讓年限(70年)-該住宅上市交易時的年份。

　　注：其中“應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)”是由政府相關(guān)部門經(jīng)過實(shí)地考察以及嚴(yán)密的衡量后產(chǎn)生的，不同地段的土地出讓金計(jì)算不盡相同。

　　例：芙蓉苑。土地等級為Ⅲ級，應(yīng)補(bǔ)交土地價款是：75平方米×509元/平方米×[(2002+70-2013)/70]=32176元。

　　土地價款補(bǔ)交將根據(jù)不同小區(qū)的土地級別來計(jì)算，市民可在交易大樓二樓窗口咨詢。

　　經(jīng)濟(jì)適用房交易地址：德政園房產(chǎn)交易大樓二樓經(jīng)適房相關(guān)窗口

　　【限制】 經(jīng)適房不得出租抵押

　　新規(guī)涵蓋芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。

　　相關(guān)人士介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。

　　【情況】 多種特殊原因政府可回購

　　《辦法》規(guī)定，購房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購的;購買經(jīng)適房不滿五年，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的;國家政策規(guī)定的其他情形的政府可按原價格回購。

　　將所購經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個月內(nèi)拒不改正的;本辦法發(fā)布之日起，再行購買其他住房的;弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)適房的，除按本條回購?fù)�，同時依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任;國家政策規(guī)定的其他情形;政府有權(quán)回購，回購價格按照經(jīng)適房原價格折舊每年扣減1%計(jì)算。

　　另外，回購的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價款或退還貨幣補(bǔ)貼資金后上市交易的，按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi);政府回購經(jīng)適房及再配售、配租給符合條件的保障對象過程中所涉及市級權(quán)限內(nèi)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)予以免交，相關(guān)稅收依法依規(guī)減免。單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按單位集資房相關(guān)規(guī)定辦理。

　　交易程序

　　經(jīng)適房

　　產(chǎn)權(quán)人向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料;

　　市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地價款;

　　產(chǎn)權(quán)人到指定銀行補(bǔ)交土地價款，將補(bǔ)交價款全額繳至長沙市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶;

　　產(chǎn)權(quán)人憑市住房保障部門的審核意見、補(bǔ)交價款的相關(guān)證明、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證、身份證明到市房屋權(quán)屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

　　已由開發(fā)建設(shè)單位辦理國有土地使用權(quán)分戶證的，憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證到市國土資源部門申請辦理國有土地出讓權(quán)證。

　　貨補(bǔ)房

　　購房人(產(chǎn)權(quán)人)至市住房保障局部門領(lǐng)取退款申請相關(guān)資料，并按要求填寫;

　　購房人(產(chǎn)權(quán)人)將已退回的貨幣補(bǔ)貼資金轉(zhuǎn)至市財(cái)政局指定專戶;

　　市住房保障部門審核并出具審核意見;

　　購房人(產(chǎn)權(quán)人)憑市住房保障部門的審核意見、銀行轉(zhuǎn)賬回單、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證或購房合同、身份證明等相關(guān)證明到市房屋權(quán)屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　補(bǔ)交多少土地價款算一算：

　　應(yīng)補(bǔ)交土地價款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積(按商品房價格購買的面積除外)×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣費(fèi)用

　　.(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

　　省內(nèi)連線

　　株洲經(jīng)適房可上市交易

　　株洲市出臺管理辦法，決定從2013年1月1日起允許城區(qū)已購5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。

　　株洲市迄今共有15000余套經(jīng)適房。根據(jù)株洲市新頒布的辦法，市民持有的經(jīng)適房上市交易必須是自辦理房屋登記、取得房屋所有權(quán)證之日起已滿5年。此外，購房者需按樓面地價的35%，向政府繳納土地收益等相關(guān)價款等。

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　　5月26日下午，我廳召開新聞發(fā)布會，邀請學(xué)生處、教師處負(fù)責(zé)人對山東省教育廳、山東省機(jī)構(gòu)編制委員會辦公室、山東省財(cái)政廳、山東省人力資源和社會保障廳等四部門印發(fā)的《山東省師范生免費(fèi)教育實(shí)施辦法》(魯教師發(fā)〔2016〕1號)和《山東省教育廳關(guān)于做好2016年免費(fèi)教育師范生考試招生工作的通知》(魯教學(xué)字〔2016〕12號)兩個文件進(jìn)行政策解讀。

　　《山東省師范生免費(fèi)教育實(shí)施辦法》政策解讀

　　根據(jù)省委、省政府部署要求，2016年起，我省實(shí)施師范生免費(fèi)教育。5月10日，經(jīng)省政府同意，山東省教育廳、山東省機(jī)構(gòu)編制委員會辦公室、山東省財(cái)政廳、山東省人力資源和社會保障廳等四部門印發(fā)了《山東省師范生免費(fèi)教育實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)，就我省開展師范生免費(fèi)教育工作進(jìn)行了系統(tǒng)的制度設(shè)計(jì)。為幫助大家全面、準(zhǔn)確、細(xì)致地理解相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)就有關(guān)政策解讀如下。

　　1.為什么實(shí)行師范生免費(fèi)教育?

　　實(shí)行師范生免費(fèi)教育，是深入貫徹習(xí)近平總書記重要講話精神，推動我省基礎(chǔ)教育綜合改革和高等教育綜合改革，進(jìn)一步加強(qiáng)中小學(xué)教師隊(duì)伍建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)教育現(xiàn)代化提供優(yōu)質(zhì)師資保障的重大舉措。習(xí)近平總書記指出，國家繁榮、民族振興、教育發(fā)展，需要我們大力培養(yǎng)造就一支師德高尚、業(yè)務(wù)精湛、結(jié)構(gòu)合理、充滿活力的高素質(zhì)專業(yè)化教師隊(duì)伍，需要涌現(xiàn)一大批好老師。改革開放以來，我省教師教育得到了長足的發(fā)展，為教育事業(yè)輸送了大批優(yōu)秀教師，教師隊(duì)伍整體水平不斷提高。但是，站在教育發(fā)展新的歷史起點(diǎn)上看，按照實(shí)現(xiàn)教育現(xiàn)代化，辦好人民滿意教育的要求，我省教師隊(duì)伍的整體素質(zhì)還不能完全適應(yīng)，教師教育人才培養(yǎng)還不能滿足基礎(chǔ)教育對優(yōu)質(zhì)師資的迫切需要。我省是教育大省，目前還存在著教育發(fā)展不夠均衡的問題，城鄉(xiāng)差距還比較大，尤其是表現(xiàn)在，農(nóng)村教師隊(duì)伍結(jié)構(gòu)不合理，教師年齡老化，接受新的教育理念和運(yùn)用現(xiàn)代教育技術(shù)改變教學(xué)的能力較弱，學(xué)科教師配置不足，同時，補(bǔ)充渠道不暢，高素質(zhì)的師資“下不去、留不住”。這些問題，嚴(yán)重制約著農(nóng)村教育的發(fā)展。實(shí)現(xiàn)教育現(xiàn)代化，必須補(bǔ)上農(nóng)村教育這塊短板。

　　實(shí)行師范生免費(fèi)教育，有利于吸引和選拔熱愛教育事業(yè)、具有奉獻(xiàn)精神、志愿到農(nóng)村從教的優(yōu)秀學(xué)生，進(jìn)行重點(diǎn)培養(yǎng)后充實(shí)到教師隊(duì)伍，暢通大學(xué)生到農(nóng)村任教的通道;有利于促進(jìn)和支持教師教育改革，建立高校、地方政府與中小學(xué)“三位一體”協(xié)同培養(yǎng)機(jī)制，培養(yǎng)造就“有理想信念、有道德情操、有扎實(shí)學(xué)識、有仁愛之心”的優(yōu)秀教師，從根本上提高教師隊(duì)伍整體素質(zhì);有利于弘揚(yáng)尊師重教的社會風(fēng)尚，進(jìn)一步使教師成為最受尊重的職業(yè)，使教育成為最受尊重的事業(yè)。

　　師范生免費(fèi)教育將根據(jù)全省農(nóng)村中小學(xué)教師隊(duì)伍建設(shè)需要，重點(diǎn)培養(yǎng)學(xué)有專長、勝任多學(xué)科教學(xué)的小學(xué)全科教師和一專多能的初中短缺學(xué)科教師。

　　2.免費(fèi)師范生免除哪些費(fèi)用?

　　免費(fèi)師范生在校期間免除學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi),并給予一定的生活補(bǔ)助。所需經(jīng)費(fèi)由省財(cái)政按每生每年10000元的標(biāo)準(zhǔn)撥付高校。其中生活補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每生每年4000元，學(xué)校按每人每月(共10個月，寒暑假除外)400元標(biāo)準(zhǔn)足額發(fā)放給免費(fèi)師范生。

　　3.2016年我省免費(fèi)師范生招生計(jì)劃安排多少?哪些高校承擔(dān)?

　　2016年，我省免費(fèi)師范生招生規(guī)模為3000人。由山東師范大學(xué)、曲阜師范大學(xué)、聊城大學(xué)、魯東大學(xué)、臨沂大學(xué)、青島大學(xué)、齊魯師范學(xué)院、濰坊學(xué)院、泰山學(xué)院等9所高校承擔(dān)培養(yǎng)任務(wù)。

　　4.免費(fèi)師范生報(bào)考條件有哪些?

　　符合以下條件的山東學(xué)籍高中階段畢業(yè)生均可報(bào)名參加免費(fèi)教育師范生定向就業(yè)招生：

　　(1)熱愛教師職業(yè)，品行良好，遵紀(jì)守法。

　　(2)通過山東省2016年普通高等學(xué)校招生報(bào)名且夏季高考成績不低于我省首次劃定的本科二批錄取控制線。

　　(3)自愿承諾簽訂并履行免費(fèi)教育師范生協(xié)議，保證畢業(yè)后在省內(nèi)農(nóng)村學(xué)校從事教育教學(xué)工作不少于6年。

　　(4)具備認(rèn)定教師資格的身體條件等。

　　5.免費(fèi)師范生如何招生錄取?

　　(1)志愿填報(bào)。

　　符合招錄條件的高中階段畢業(yè)生可在本科提前批次志愿中填報(bào)“免費(fèi)教育師范生”志愿，根據(jù)本人意愿填報(bào)院校和專業(yè)志愿�？忌顖�(bào)1個院校志愿和若干個專業(yè)志愿，專業(yè)志愿由“專業(yè)+定向就業(yè)市”構(gòu)成。專業(yè)志愿設(shè)是否服從調(diào)劑志愿，選擇服從專業(yè)調(diào)劑的考生視為認(rèn)同任何調(diào)劑專業(yè)和任何就業(yè)市方向。

　　如有招生計(jì)劃未完成，則設(shè)一次征集志愿，征集志愿設(shè)置與第一次填報(bào)志愿相同，同時設(shè)院校是否服從調(diào)劑志愿，選擇服從院校調(diào)劑的考生視為認(rèn)同調(diào)劑院校的任何專業(yè)和就業(yè)市方向。

　　填報(bào)志愿的時間及要求按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)錄取辦法。

　　免費(fèi)教育師范生在本科提前批次錄取。省教育招生考試院根據(jù)考生填報(bào)的院校志愿，將高考成績不低于我省首次劃定的本科二批錄取控制線的考生全部投檔。招生院校應(yīng)制定科學(xué)的錄取辦法，按照分?jǐn)?shù)優(yōu)先的原則根據(jù)考生填報(bào)的專業(yè)志愿和各專業(yè)分市計(jì)劃擇優(yōu)錄取。

　　凡被錄取的考生不再參加其他任何形式、任何批次的投檔錄取。

　　6.《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》主要包含哪些內(nèi)容?如何簽署?

　　《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》由免費(fèi)師范生招生學(xué)校、免費(fèi)師范生本人及其監(jiān)護(hù)人、免費(fèi)師范生定向就業(yè)設(shè)區(qū)市教育行政部門共同簽訂，協(xié)議就三方權(quán)利和義務(wù)、終止協(xié)議、解除協(xié)議及違約情形及處理等具體情況進(jìn)行詳細(xì)約定�！稁煼渡赓M(fèi)教育協(xié)議書》由省教育廳擬定，并于考生填報(bào)志愿前公布。

　　考生在報(bào)考免費(fèi)師范生前，要全面了解《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》相關(guān)內(nèi)容，報(bào)名時要承諾被錄取后簽署《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》。

　　錄取工作完成后，由培養(yǎng)學(xué)校將經(jīng)本校、各定向就業(yè)市教育局簽章的《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》隨《錄取通知書》一并寄送給錄取為免費(fèi)師范生的考生，考生持《錄取通知書》和經(jīng)考生本人及其監(jiān)護(hù)人簽字的《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》，按培養(yǎng)學(xué)校規(guī)定時間及要求報(bào)到入學(xué)。未簽訂《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》的考生視為放棄普通高校入學(xué)資格。

　　培養(yǎng)學(xué)校在考生報(bào)到入學(xué)并完成學(xué)籍注冊后，將考生及監(jiān)護(hù)人簽字的《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》，郵寄或送達(dá)免費(fèi)師范生定向就業(yè)市教育局。

　　7.如何保障免費(fèi)師范生培養(yǎng)質(zhì)量?

　　承擔(dān)免費(fèi)師范生培養(yǎng)任務(wù)的高校要按照德育為先、一專多能、面向農(nóng)村、強(qiáng)化實(shí)踐的原則，創(chuàng)新免費(fèi)師范生培養(yǎng)模式，系統(tǒng)設(shè)計(jì)培養(yǎng)方案，建立高校、地方政府與中小學(xué)“三位一體”協(xié)同培養(yǎng)機(jī)制。建立免費(fèi)師范生實(shí)習(xí)、見習(xí)基地，強(qiáng)化教學(xué)實(shí)踐，落實(shí)實(shí)習(xí)支教制度，確保培養(yǎng)質(zhì)量。

　　8.免費(fèi)師范生如何就業(yè)?

　　按照《師范生免費(fèi)教育協(xié)議書》的約定，免費(fèi)師范生到定向就業(yè)市的農(nóng)村學(xué)校任教。免費(fèi)師范生就業(yè)工作，在市級政府領(lǐng)導(dǎo)下，由市教育行政部門會同人力資源社會保障部門按照事業(yè)單位公開招聘制度的要求，組織用人學(xué)校與畢業(yè)生在需求崗位范圍內(nèi)進(jìn)行雙向選擇，為每一位畢業(yè)生落實(shí)任教學(xué)校，確保免費(fèi)師范生有編有崗。免費(fèi)師范畢業(yè)生一般安排到學(xué)科教師緊缺的農(nóng)村學(xué)校。

　　9.如何規(guī)范免費(fèi)師范生履約管理?

　　因個人原因(因病休學(xué)等除外)中斷學(xué)業(yè)，或未在培養(yǎng)期滿取得畢業(yè)證書、學(xué)位證書、教師資格證書者，市教育行政部門、高校有權(quán)與其解除協(xié)議，免費(fèi)師范生應(yīng)按規(guī)定退還已享受的師范生免費(fèi)教育經(jīng)費(fèi)。

　　免費(fèi)師范生畢業(yè)后，未按協(xié)議到農(nóng)村中小學(xué)任教的，要按規(guī)定退還師范生免費(fèi)教育經(jīng)費(fèi)，并交納該費(fèi)用50%的違約金。免費(fèi)師范畢業(yè)生在農(nóng)村學(xué)校任教未滿6年的，根據(jù)服務(wù)期未滿年限，按比例退還師范生免費(fèi)教育經(jīng)費(fèi)和交納違約金。免費(fèi)師范畢業(yè)生在協(xié)議規(guī)定服務(wù)期內(nèi)，可在農(nóng)村學(xué)校間從事教育管理工作或進(jìn)行交流。市教育行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)免費(fèi)師范畢業(yè)生的履約管理，建立誠信檔案，公布違約記錄，并記入人事檔案，負(fù)責(zé)管理違約退還和違約金。

　　10.如何建立推進(jìn)免費(fèi)師范生工作協(xié)同機(jī)制?

　　教育行政部門牽頭負(fù)責(zé)免費(fèi)師范生招生、培養(yǎng)、教師資格認(rèn)定、就業(yè)指導(dǎo)、落實(shí)工作崗位、辦理派遣等工作;人力資源和社會保障部門負(fù)責(zé)免費(fèi)師范畢業(yè)生人事接轉(zhuǎn)工作;機(jī)構(gòu)編制部門負(fù)責(zé)落實(shí)免費(fèi)師范畢業(yè)生到農(nóng)村中小學(xué)校任教的編制;財(cái)政部門負(fù)責(zé)落實(shí)相關(guān)經(jīng)費(fèi)保障。市、縣(市、區(qū))政府應(yīng)為免費(fèi)師范畢業(yè)生到農(nóng)村學(xué)校任教服務(wù)提供必要的工作生活條件和周轉(zhuǎn)宿舍。有關(guān)高校需加強(qiáng)免費(fèi)師范生職業(yè)理想和師德教育，引導(dǎo)師范生立志于長期從教、終身從教，確保培養(yǎng)質(zhì)量。

　　大學(xué)生如何申請創(chuàng)業(yè)貸款?都有哪些手續(xù)?自主創(chuàng)業(yè)能享受哪些優(yōu)惠政策?下面是中國人才網(wǎng)整理提供的相關(guān)優(yōu)惠政策，歡迎閱讀參考!

　　關(guān)注一：創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策

　　自主創(chuàng)業(yè)可享受哪些稅收優(yōu)惠政策?

　　高校畢業(yè)生從事個體經(jīng)營的，在3年內(nèi)按每戶每年9600元為限額依次扣減其當(dāng)年實(shí)際應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個人所得稅。

　　高校畢業(yè)生創(chuàng)辦的年應(yīng)納稅所得額低于10萬元(含10萬元)的小型微利企業(yè)，其所得扣減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。高校畢業(yè)生從事個體工商經(jīng)營的，營業(yè)稅按期納稅的起征點(diǎn)上調(diào)到月營業(yè)額20000元，按次納稅的起征點(diǎn)上調(diào)到每次(日)營業(yè)額500元。

　　可享受哪些行政事業(yè)性收費(fèi)減免政策?

　　畢業(yè)2年以內(nèi)的高校畢業(yè)生從事個體經(jīng)營的，除國家限制的行業(yè)外，自工商行政管理部門登記注冊之日起3年內(nèi)免交登記類、管理類和證照類行政事業(yè)性收費(fèi);高校畢業(yè)生注冊資本在50萬元以下的公司制企業(yè)，允許注冊資本零首付，6個月內(nèi)注冊資本到位20%，其余部分2年內(nèi)到位;高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)實(shí)體(除國家限制的行業(yè)外)自進(jìn)入省級主管部門認(rèn)定的創(chuàng)業(yè)園(孵化基地)之日起3年內(nèi)，免收登記類、證照類和管理類等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi);高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)實(shí)體進(jìn)入創(chuàng)業(yè)孵化園(基地)進(jìn)行孵化的，在場所等有關(guān)費(fèi)用方面給予適當(dāng)資金補(bǔ)助。對創(chuàng)業(yè)實(shí)體場租費(fèi)補(bǔ)貼50%;水電費(fèi)按實(shí)際繳納金額補(bǔ)貼50%。具體程序可登錄吉林省公共人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺http：//www.jlhr.com.cn

　　可享受哪些社會保險優(yōu)惠政策?

　　高校畢業(yè)生自謀職業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可比照靈活就業(yè)困難人員享受不超過3年的社會保險補(bǔ)貼;對高校畢業(yè)生創(chuàng)辦的小微企業(yè)，3年內(nèi)可比照個體工商戶繳納養(yǎng)老、失業(yè)保險費(fèi);自主創(chuàng)業(yè)并參加社會保險的困難高校畢業(yè)生，按照其當(dāng)年實(shí)際繳納社會保險費(fèi)數(shù)額的50%給予社會保險補(bǔ)貼，，所需資金從當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)資金中支出。

　　對持《就業(yè)失業(yè)登記證》的離校未就業(yè)高校畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)靈活就業(yè)，并按規(guī)定繳納社會保險費(fèi)的，給予最長不超過2年的社會保險補(bǔ)貼。社會保險補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按個人實(shí)際繳納基本社會保險費(fèi)的50%計(jì)算，所需資金從就業(yè)專項(xiàng)資金中列支。符合條件的高校畢業(yè)生可向當(dāng)?shù)厝肆Y源社會保障部門所屬就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申請社會保險補(bǔ)貼。

　　關(guān)注二：申請創(chuàng)業(yè)貸款

　　自主創(chuàng)業(yè)申請貸款需要哪些手續(xù)?

　　高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)申請貸款需要提供身份證、《畢業(yè)證》、《就業(yè)失業(yè)登記證》、《營業(yè)執(zhí)照》(不需要營業(yè)執(zhí)照的提供其他資格認(rèn)證)、經(jīng)營場所、反擔(dān)保措施等。

　　對符合條件的高校畢業(yè)生貸款可享受財(cái)政全額貼息補(bǔ)助。在電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺開辦“網(wǎng)店”的高校畢業(yè)生，也可享受小額擔(dān)保貸款和貼息政策。

　　創(chuàng)業(yè)申請貸款的額度是多少?

　　對畢業(yè)2年以內(nèi)的高校畢業(yè)生，其創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款額度最高不超過15萬元，超過2年的貸款額度一般最高不超過10萬元;創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款期限一般不超過2年。

　　反擔(dān)�？刹扇�(shí)物抵(質(zhì))押和第三人保證擔(dān)保等方式。

　　高校畢業(yè)生如何申請辦理創(chuàng)業(yè)貸款?

　　由貸款申請人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出貸款申請，填寫《創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款申請表》，并提交有關(guān)材料;擔(dān)保機(jī)構(gòu)對貸款申請人提交的材料進(jìn)行審查。

　　擔(dān)保機(jī)構(gòu)與經(jīng)辦銀行聯(lián)合對貸款申請人、反擔(dān)保人或抵(質(zhì))押物進(jìn)行調(diào)查和現(xiàn)場審核，并出具調(diào)查審核意見書;對經(jīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦銀行聯(lián)合審核合格的貸款申請人，按有關(guān)規(guī)定依法簽訂《反擔(dān)保合同》、《擔(dān)保合同》、《借款合同》后，由經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款。

　　關(guān)注三：檔案、人事政策

　　申請自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，其檔案應(yīng)該如何保管?

　　按照國家的有關(guān)規(guī)定，申請自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，可以將自己的檔案免費(fèi)放在自己入學(xué)前戶口所在地的政府所屬人才交流機(jī)構(gòu)或省內(nèi)任何一家政府所屬的人才交流機(jī)構(gòu)托管。

　　高校畢業(yè)生檔案存放在人才服務(wù)機(jī)構(gòu)可享受以下服務(wù)：負(fù)責(zé)人事檔案關(guān)系接轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù);為畢業(yè)生辦理轉(zhuǎn)正定級;檔案工資的晉升;專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的申報(bào);辦理落戶手續(xù);接轉(zhuǎn)黨組織關(guān)系，辦理預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正，培養(yǎng)發(fā)展新黨員;出具落戶證明、購房工齡證明、計(jì)劃生育證明、出國政審等;代收代繳五險一金;為暫未就業(yè)畢業(yè)生推薦就業(yè)。

　　自主創(chuàng)業(yè)可享受哪些優(yōu)惠人事政策?

　　自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，參加基本養(yǎng)老保險的，考錄或招聘到國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或國有企業(yè)工作，其繳費(fèi)年限可合并計(jì)算為工齡。自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，在專業(yè)技術(shù)職稱評定、科研項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)申請、科研成果或榮譽(yù)稱號申報(bào)等方面，享受與國有企事業(yè)單位同類人員同等待遇。

　　經(jīng)國務(wù)院同意，財(cái)政部已會同有關(guān)部門印發(fā)了《關(guān)于建立玉米生產(chǎn)者補(bǔ)貼制度的實(shí)施意見》。今年國務(wù)院決定在遼寧、吉林、黑龍江和內(nèi)蒙古建立玉米生產(chǎn)者補(bǔ)貼制度，這是在推動農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)價格形成機(jī)制和收儲制度改革背景下，國家保障農(nóng)民種糧基本收益、推動實(shí)施農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、促進(jìn)提升農(nóng)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益的一項(xiàng)重要政策措施。

　　多年以來，我國在東北三省和內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)行玉米臨時收儲政策，對保護(hù)農(nóng)民利益和種糧積極性、保持市場穩(wěn)定、保障國家糧食安全發(fā)揮了重用作用。

　　目前，我國糧食供求總量保持基本平衡，但隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢和糧食供需格局變化，近年來糧食供求結(jié)構(gòu)性矛盾逐步凸顯，特別是玉米已呈現(xiàn)階段性供大于求局面，庫存高企、財(cái)政負(fù)擔(dān)加重、國內(nèi)外價差較大、收儲和進(jìn)口壓力不斷增大、用糧企業(yè)經(jīng)營困難等問題突出。面對糧食市場供求的新形勢，原有玉米臨時收儲政策面臨的矛盾日益顯現(xiàn)，玉米收儲制度改革勢在必行。

　　今年4月初，市場不斷出現(xiàn)有關(guān)今年玉米臨時收儲政策將調(diào)整為“市場化收購+補(bǔ)貼”的消息，但均沒有詳細(xì)的、實(shí)質(zhì)性的政策和措施出臺，市場預(yù)期有關(guān)機(jī)構(gòu)不會對玉米收購放任不管，新政策里面肯定會有保底收購等條款。

　　從財(cái)政部發(fā)布的消息來看，補(bǔ)貼政策的基本安排是：一是市場定價、價補(bǔ)分離。即玉米價格由市場形成，同時中央財(cái)政將對東北三省和內(nèi)蒙古自治區(qū)給予一定補(bǔ)貼，并鼓勵地方將補(bǔ)貼資金向優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)集中，保障優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)玉米種植收益基本穩(wěn)定。二是定額補(bǔ)貼、調(diào)整結(jié)構(gòu)。在玉米價格由市場形成的基礎(chǔ)上，國家對各省(區(qū))畝均補(bǔ)貼水平保持一致，補(bǔ)貼基期也在一定年限內(nèi)保持不變，充分發(fā)揮價格對生產(chǎn)的調(diào)節(jié)引導(dǎo)作用，體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，促進(jìn)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益。三是中央支持、省級負(fù)責(zé)。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)決定，中央財(cái)政將一定數(shù)額的補(bǔ)貼資金撥付至省級財(cái)政，并賦予地方自主權(quán)，由各省區(qū)制定具體的補(bǔ)貼實(shí)施方案，確定本省區(qū)的補(bǔ)貼范圍、補(bǔ)貼對象、補(bǔ)貼依據(jù)、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等。四是公開透明、加強(qiáng)監(jiān)督。補(bǔ)貼操作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開透明，地方政府撥付補(bǔ)貼資金等應(yīng)當(dāng)充分利用此前糧食直接補(bǔ)貼的工作基礎(chǔ)，自覺接受社會有關(guān)方面的監(jiān)督，切實(shí)加強(qiáng)組織實(shí)施，確保將國家財(cái)政補(bǔ)貼資金兌付給玉米生產(chǎn)者。

　　另據(jù)了解，今年財(cái)政部還將及時撥付產(chǎn)糧大縣等獎勵資金。今年中央財(cái)政預(yù)算安排產(chǎn)糧大縣獎勵資金394億元，比去年增加22億元，獎勵資金進(jìn)一步向商品糧大省、糧油調(diào)出大縣傾斜，并對黃淮海的玉米產(chǎn)區(qū)增加資金安排，鼓勵地方加大對新型經(jīng)營主體的支持，保護(hù)好種糧積極性，并促進(jìn)玉米等種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，更好地推動實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品收儲制度改革目標(biāo)。

　　浙江省金華市發(fā)布《金華市區(qū)購房財(cái)政補(bǔ)貼申領(lǐng)辦法》，對此前提出的1%購房財(cái)政補(bǔ)貼“新政”作出具體解釋，明確在金華市區(qū)直接購買新建商品房方可享受該補(bǔ)貼，購買二手房、商鋪等非住宅商品房則不列入補(bǔ)貼范圍。此舉旨在進(jìn)一步提升去庫存的力度。

　　據(jù)報(bào)道，杭州是此輪全國房地產(chǎn)投資和樓市旺銷的熱點(diǎn)二線城市，而同是一省又毗鄰的三四線城市金華，卻仍在為去庫存“著急”。根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易辦證中心提供的數(shù)據(jù)，今年1至4月金華新建商品房累計(jì)成交套數(shù)4464宗，同比下降4.67%，累計(jì)成交面積49.91萬平方米，同比下降6.84%。其中，新建商品住宅累計(jì)銷售面積為40.9萬平方米，同比下降6.63%。

　　截至4月底，按照2016年月均銷售量計(jì)算，金華新建商品住宅的消化周期為16.96個月，與浙江省提出的消化周期控制在12個月以內(nèi)的目標(biāo)仍有不小的差距。

　　此前，金華出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及打通保障房與商品房的通道、深化戶籍制度改革鼓勵引導(dǎo)購房在內(nèi)的9條房產(chǎn)“新政”。其中“政策出臺后1年內(nèi)購買商品房并辦理合同備案的，政府對購房人按合同成交金額的1%給予補(bǔ)貼”引人關(guān)注。

　　最新出臺的辦法，明確了享受補(bǔ)貼需同時符合三個條件，即房地產(chǎn)企業(yè)在市區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)的商品住房，不包括單位統(tǒng)一建造的集資房、經(jīng)濟(jì)適用房及其他保障性住房;購房人直接向房地產(chǎn)企業(yè)購買的商品住房;2016年4月27日至2017年4月26日期間簽訂購買合同并辦理備案的。

　　浙江省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)所副研究員李明艷認(rèn)為，給予補(bǔ)貼是提升購買力的一種途徑，金華出臺的房地產(chǎn)政策“組合拳”，在一定程度上將起到提振市場信心、釋放潛在需求的作用。

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本文編號：94692