本文關(guān)鍵詞：安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期及其與銀行信貸的關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)體系的一個(gè)子系統(tǒng),同宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律一樣,房地產(chǎn)市場的發(fā)展同樣具有周期性變化的特點(diǎn)；隨著房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的市場價(jià)值在GDP中的比重越來越高,房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系越來越密切。如果房地產(chǎn)市場的波動幅度過大,國民經(jīng)濟(jì)也會因此受到影響,因此對房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期進(jìn)行分析和研究是很有必要的。而且,房地產(chǎn)市場的發(fā)展還具有很強(qiáng)的地方性、區(qū)域性特點(diǎn),就安徽省來說,其房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一個(gè)加速發(fā)展的階段,并逐漸表現(xiàn)出“穩(wěn)健”和“持續(xù)”的特點(diǎn)。 1998年,我國開始實(shí)行住房制度改革,國家和政府鼓勵金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)業(yè)提供貸款,以推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。從此,房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)有了不可分割的聯(lián)系。眾多研究表明,銀行信貸是房地產(chǎn)市場得以發(fā)展的重要保障,房地產(chǎn)市場的發(fā)展又反過來促進(jìn)銀行業(yè)的發(fā)展。安徽省在金融市場結(jié)構(gòu)和信貸規(guī)模上也不同于其他地區(qū),因此其銀行信貸與房地產(chǎn)市場的密切程度也不一樣。 在內(nèi)容安排上,本文主要由兩大部分構(gòu)成： 第一大部分是理論部分。通過比較和總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),提出本文所要研究的問題。然后在借鑒經(jīng)濟(jì)周期研究的基礎(chǔ)上,介紹了有關(guān)房地產(chǎn)周期的理論和測度方法。最后針對安徽省的實(shí)際情況,分析了安徽省房地產(chǎn)市場的具體特征和發(fā)展現(xiàn)狀以及與銀行業(yè)的關(guān)系。 第二大部分是實(shí)證部分。這部分包括兩個(gè)方面內(nèi)容：首先,構(gòu)建影響安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的各項(xiàng)指標(biāo),編制綜合指數(shù),得出周期波動圖,以此解析安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期及其運(yùn)行特點(diǎn)。其次,利用安徽省2000—2012年的相關(guān)年度數(shù)據(jù),對該綜合指數(shù)與銀行信貸進(jìn)行回歸分析,結(jié)果表明,銀行信貸對安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期具有顯著的促進(jìn)作用。最后,在上述研究的基礎(chǔ)上,本文分別從房地產(chǎn)發(fā)展和銀行信貸兩個(gè)角度提出了安徽省房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：發(fā)展周期 主成分分析 綜合指數(shù) 銀行信貸 回歸分析
【學(xué)位授予單位】：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-7
• 目錄7-9
• 第一章 緒論9-15
• 第一節(jié) 文章選題背景及研究意義9-10
• 一、選題背景9
• 二、研究目的和意義9-10
• 第二節(jié) 研究綜述10-13
• 一、關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的研究綜述10-11
• 二、關(guān)于房地產(chǎn)與銀行信貸關(guān)系的研究綜述11-13
• 三、個(gè)人見解13
• 第三節(jié) 研究思路、方法及創(chuàng)新點(diǎn)13-15
• 一、研究思路13
• 二、研究方法13-14
• 三、研究創(chuàng)新14-15
• 第二章 房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的理論介紹15-23
• 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)周期理論及其測度方法15-17
• 一、經(jīng)濟(jì)周期的基本概念15-16
• 二、主要經(jīng)濟(jì)周期理論16-17
• 三、經(jīng)濟(jì)周期波動的測度方法17
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)周期理論及其測度方法17-23
• 一、房地產(chǎn)周期波動的概念17-18
• 二、房地產(chǎn)周期波動的描述18-19
• 三、主要房地產(chǎn)周期理論19-21
• 四、房地產(chǎn)周期的測度方法21-23
• 第三章 我國房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)的關(guān)系分析23-26
• 第一節(jié) 銀行業(yè)的支持是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要保障23-24
• 一、從房地產(chǎn)企業(yè)角度來看23
• 二、從個(gè)人購房者角度來看23-24
• 三、從商業(yè)銀行角度來看24
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動了銀行業(yè)的發(fā)展24-26
• 一、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了銀行業(yè)的利潤水平和競爭能力24-25
• 二、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展擴(kuò)展了銀行業(yè)的業(yè)務(wù)范圍25
• 三、房地產(chǎn)業(yè)的繁榮給銀行帶來信貸風(fēng)險(xiǎn)25-26
• 第四章 安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征及銀行信貸分析26-37
• 第一節(jié) 安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征26-35
• 一、安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程26-28
• 二、安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征分析28-35
• 第二節(jié) 安徽省房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀與問題分析35-37
• 一、安徽省房地產(chǎn)信貸的現(xiàn)狀分析35-36
• 二、安徽省房地產(chǎn)信貸存在的問題36-37
• 第五章 安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的實(shí)證分析37-49
• 第一節(jié) 安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的指標(biāo)選取37-40
• 第二節(jié) 安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的擴(kuò)散指數(shù)分析40-42
• 一、擴(kuò)散指數(shù)原理40-41
• 二、安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的擴(kuò)散指數(shù)分析41-42
• 第三節(jié) 安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的綜合指數(shù)分析42-49
• 一、主成分分析法的基本原理43-44
• 二、安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的綜合指數(shù)分析44-49
• 第六章 安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期與銀行信貸的實(shí)證分析49-53
• 第一節(jié) 綜合指數(shù)與銀行信貸的相關(guān)關(guān)系分析49-52
• 一、綜合指數(shù)與房地產(chǎn)貸款的相關(guān)關(guān)系分析49-50
• 二、綜合指數(shù)與信貸結(jié)構(gòu)的相關(guān)關(guān)系分析50-51
• 三、綜合指數(shù)與利率的相關(guān)關(guān)系分析51-52
• 第二節(jié) 銀行信貸對綜合指數(shù)的回歸分析52-53
• 第七章 進(jìn)一步完善安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)建議53-57
• 第一節(jié) 推動安徽省房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的相關(guān)建議53-55
• 一、完善房地產(chǎn)市場信息采集和發(fā)布體制53
• 二、加快建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)53
• 三、提高房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入門檻53-54
• 四、建立產(chǎn)業(yè)組織政策,提高產(chǎn)業(yè)集中度54
• 五、完善房地產(chǎn)法律體系54-55
• 第二節(jié) 完善安徽省房地產(chǎn)信貸的相關(guān)建議55-57
• 一、拓展房地產(chǎn)融資渠道,建立多元化房地產(chǎn)融資體系55
• 二、優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),強(qiáng)化房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理55
• 三、健全銀行房地產(chǎn)投資決策體系55-56
• 四、加強(qiáng)政府部門及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職能56-57
• 結(jié)論57-58
• 附錄58-61
• 參考文獻(xiàn)61-64
• 致謝64

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 段忠東;曾令華;黃澤先;;房地產(chǎn)價(jià)格波動與銀行信貸增長的實(shí)證研究[J];金融論壇;2007年02期

2 宋志勇;熊璐瑛;;利率對房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與實(shí)證研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2009年11期

3 項(xiàng)衛(wèi)星,李宏瑾;銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫:對東亞金融危機(jī)教訓(xùn)的反思[J];東北亞論壇;2005年02期

4 李劍;陸軍;;我國房價(jià)與銀行信貸關(guān)系研究——基于面板數(shù)據(jù)的邊限協(xié)整分析[J];國際經(jīng)貿(mào)探索;2009年06期

5 袁俊;施有文;;房地產(chǎn)市場波動與銀行信貸、經(jīng)濟(jì)增長之關(guān)系——基于動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型的GMM估計(jì)[J];華東師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版);2010年05期

6 劉璇;程廣坤;;重慶房地產(chǎn)周期波動實(shí)證研究[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2009年17期

7 朱德開;凌斌;汪浩;;十一五期間安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)測[J];江淮論壇;2006年01期

8 王培輝;;中國房地產(chǎn)價(jià)格泡沫原因分析[J];經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理;2011年03期

9 譚政勛;王聰;;中國信貸擴(kuò)張、房價(jià)波動的金融穩(wěn)定效應(yīng)研究——動態(tài)隨機(jī)一般均衡模型視角[J];金融研究;2011年08期

10 劉麗娟;;四川房地產(chǎn)周期波動的實(shí)證分析[J];科技經(jīng)濟(jì)市場;2007年06期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 溫博慧;資產(chǎn)價(jià)格波動與金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系研究[D];南開大學(xué);2010年

2 張慶君;資產(chǎn)價(jià)格波動與金融穩(wěn)定性研究[D];遼寧大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期及其與銀行信貸的關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：366730