房地產(chǎn)業(yè),特別是住房業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而住房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)金融業(yè)的支持。戈德史密斯曾指出：世界上只存在一條主要的金融發(fā)展道路。美國(guó)是世界上住房金融市場(chǎng)最為發(fā)達(dá)的國(guó)家,對(duì)其歷史演變進(jìn)行研究對(duì)我國(guó)住房金融市場(chǎng)的發(fā)展具有重大的借鑒意義。本文以二戰(zhàn)之后的美國(guó)住房金融為著重點(diǎn),根據(jù)住房金融市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)狀況,將其劃分為：二戰(zhàn)-60年代：住房金融平穩(wěn)發(fā)展階段、70年代-90年代中期：金融創(chuàng)新與儲(chǔ)貸危機(jī)、90年代中期至今：次貸產(chǎn)品與次貸危機(jī)三個(gè)階段。本文將對(duì)其市場(chǎng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)演變進(jìn)行研究,對(duì)比兩次住房金融危機(jī)的異同,探析影響住房金融發(fā)展的主要因素,總結(jié)出住房金融發(fā)展的普遍規(guī)律。回顧美國(guó)住房金融史,總結(jié)出美國(guó)住房金融從間接融資機(jī)制向直接融資機(jī)制轉(zhuǎn)變,存款性金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)份額萎縮,住房抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)緊密聯(lián)系；住房金融工具趨于多樣化；金融創(chuàng)新具有促進(jìn)金融發(fā)展與加劇金融不穩(wěn)定性的雙刃劍作用,而在此發(fā)展過(guò)程中,政府和市場(chǎng)資源配置優(yōu)化（主要是保險(xiǎn)機(jī)制和二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展）是住房金融發(fā)展的兩大動(dòng)力；市場(chǎng)機(jī)制是住房金融的基礎(chǔ)等規(guī)律。最后,對(duì)比我國(guó)住房金融現(xiàn)實(shí)情況,提出從構(gòu)建多層次住房金融體系、完善市場(chǎng)保障機(jī)制、... 

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

美國(guó)住房抵押貸款增長(zhǎng)情況IO

(2)住房金融市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)及美國(guó)金融市場(chǎng)中的作用二戰(zhàn)之后，美國(guó)現(xiàn)代住房金融市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制已經(jīng)基本建立，市場(chǎng)基本設(shè)施也趨于完善，住房抵押貸款市場(chǎng)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及金融市場(chǎng)中占有越來(lái)越重要的地位。圖3.3為二戰(zhàn)后至60年代末，美國(guó)住房抵押貸款占美國(guó)GDP總量的比重，從圖中可以看出，從二戰(zhàn)結(jié)束之后，住房抵押貸款在美國(guó)GDP中的比重在這階段平穩(wěn)上升，到1965年時(shí)，該比重達(dá)到了30%左右，隨后期間略有下降，至1969年時(shí)住房抵押貸款占GDP的比重降至28.29%，這說(shuō)明美國(guó)住房金融市場(chǎng)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著原來(lái)越重要的地位。表3.1顯示的是1945一1969年間美國(guó)金融市場(chǎng)上主要金融工具的份額，從表中可以看出，在二戰(zhàn)之后的十幾年間，國(guó)庫(kù)券一直是美國(guó)金融市場(chǎng)中份額最大的金融資產(chǎn)，而抵押貸款在二戰(zhàn)之后的比重迅速增長(zhǎng)，1945年的比重為5.24%，到1965年時(shí)比重達(dá)到1981%，在1966年住房抵押貸款所占比重更是高達(dá)30.18%，超過(guò)國(guó)庫(kù)券，成為美國(guó)金融市場(chǎng)上占比最大

表3.1金融資產(chǎn)中各主要金融工具的比重單位:百分比年年份份}一l{l]八了券券市政債券券公司債券券銀行貸款款f上房抵寸I!{{{消費(fèi)信信其他信信種種類(lèi)類(lèi)類(lèi)類(lèi)類(lèi)類(lèi)貸款款貸貸貸貸1119/l5557().76咬%!!!:弓.注l‘燦燦7萬(wàn)8%%%3.21%%%5.24%%%1.92%%%2.62%%%1119555539.22%%%了.8與件件1().4.1呱呱6.8()‘地地15.10%%%7.:弓7%%%通.74%%%1119600029.9沖補(bǔ)補(bǔ)零).1()吸吸11.7汾()))了.47%%%18.10%%%7.81%%%5.19%%%111965552:弓.Zllji...勺.()7%%%11.12仁飛飛8.92%%%19.81‘地地8.81‘大)))5.96%%%111966662!.火弓當(dāng)當(dāng)8.叨丁呢呢1!.12晰晰9.2:弓(場(chǎng)場(chǎng)19.石Fj(枯枯8.71%%%6.16與與1119(377721.1/l‘經(jīng)}}}日.97呢呢12.()2呢呢9，22叭叭19.:38%%%8.56‘氣!!!6.()2伙)))11196日日2().21‘憶憶從.呂分、、12.1了弋弋9.注鉀協(xié)協(xié)19.1紐‘)/illl8.69‘悅)))6.15%%%1119〔3零)))1呂.石汁〔)))執(zhí).勺萬(wàn)%%%12.11‘執(zhí)執(zhí)9.腸腸18.68%%%8.66‘火，，6.8()伙伙資半:}來(lái)j)j;::*認(rèn)、、.federal，·ese:·ve.govFlo、、01’Ftl，ldsAecot.，ltsoftlleUnitedstates住房抵押貸款無(wú)論是在GDP還是在美國(guó)金融幣場(chǎng)中的比重在60年代后期都有所下降，這主要是因?yàn)?0年代大危機(jī)后為了恢復(fù)住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展，與對(duì)其他金融幣場(chǎng)進(jìn)行管制不同，美國(guó)政府通過(guò)《聯(lián)邦住房貸款銀行法》、《全國(guó)住房法》等

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本文編號(hào)：3492756