我國房地產(chǎn)行業(yè)自改革開放以來發(fā)展迅速,對我國國民經(jīng)濟(jì)做出了杰出的貢獻(xiàn),房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有助于國家財(cái)政收入的增加、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的提高以及居民居住條件的改善。從2003年開始,針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題,國家有關(guān)部門出臺了一系列相關(guān)的宏觀調(diào)控政策以求穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)市場和土地市場已經(jīng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。因此,研究我國宏觀調(diào)控政策對城市土地市場價(jià)格的影響具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本研究將分別從土地政策、貨幣政策和稅收政策三個方面對宏觀調(diào)控政策影響城市土地市場價(jià)格的過程進(jìn)行理論與實(shí)證分析。在進(jìn)行理論分析時,首先介紹了我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策工具并回顧了近年來我國實(shí)施的各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策；然后重點(diǎn)分析了宏觀調(diào)控政策影響土地市場價(jià)格的機(jī)制,從土地政策、貨幣政策和稅收政策三個方面分析宏觀調(diào)控政策變動對地價(jià)的影響過程。在我國宏觀調(diào)控政策影響城市土地市場價(jià)格的實(shí)證分析中,本研究從兩個方面分析了宏觀調(diào)控政策變量變化影響城市土地市場價(jià)格的過程。首先采用相關(guān)關(guān)系檢驗(yàn)、ADF檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法分別研究土地供應(yīng)量、利率、貨幣供應(yīng)量、存款準(zhǔn)備金率與土地市場價(jià)格的... 

【文章來源】：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：84 頁

【學(xué)位級別】：碩士

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摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究目標(biāo)和意義
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 城市土地價(jià)格的影響因素
        1.3.2 宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        1.3.3 宏觀調(diào)控政策對土地價(jià)格的影響
        1.3.4 文獻(xiàn)研究小結(jié)
    1.4 研究內(nèi)容
    1.5 研究方法和技術(shù)路線
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技術(shù)路線
    1.6 能的創(chuàng)新點(diǎn)和不足
        1.6.1 可能的創(chuàng)新點(diǎn)
        1.6.2 不足
第二章 宏觀調(diào)控的相關(guān)理論與政策
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 宏觀調(diào)控
        2.1.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控
        2.1.3 土地政策
        2.1.4 貨幣政策
        2.1.5 稅收政策
        2.1.6 城市土地市場價(jià)格
    2.2 相關(guān)理論
        2.2.1 國家宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)
        2.2.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)
    2.3 政策內(nèi)容
        2.3.1 土地政策
        2.3.2 貨幣政策
        2.3.3 稅收政策
第三章 宏觀調(diào)控政策影響城市土地市場價(jià)格的理論分析
    3.1 宏觀調(diào)控政策對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.1.1 城市土地市場價(jià)格的形成
        3.1.2 宏觀調(diào)控政策對城市土地市場價(jià)格的影響機(jī)制
    3.2 土地政策對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.2.1 土地供應(yīng)方式對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.2.2 土地供應(yīng)量對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.2.3 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.2.4 閑置土地管理對城市土地市場價(jià)格的的影響
        3.2.5 土地政策影響城市土地市場的作用機(jī)制
    3.3 貨幣政策對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.3.1 利率政策對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.3.2 信貸政策對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.3.3 貨幣政策影響城市土地市場價(jià)格的作用機(jī)制
    3.4 稅收政策對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.4.2 房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.4.3 房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收對城市土地市場價(jià)格的影響
        3.4.4 稅收政策影響城市土地市場價(jià)格的作用機(jī)制
第四章 宏觀調(diào)控政策對南京市土地市場價(jià)格影響的實(shí)證分析
    4.1 我國宏觀調(diào)控政策的實(shí)施效果分析
        4.1.1 土地政策實(shí)施效果分析
        4.1.2 貨幣政策實(shí)施效果分析
        4.1.3 稅收政策實(shí)施效果分析
    4.2 南京市土地市場價(jià)格運(yùn)行分析
        4.2.1 土地市場供需變化分析
        4.2.2 土地市場價(jià)格時序變化分析
        4.2.3 土地市場價(jià)格區(qū)域變化分析
    4.3 南京市地方政府出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧
    4.4 實(shí)證研究方法概述
        4.4.1 VAR模型
        4.4.2 脈沖響應(yīng)函數(shù)
        4.4.3 方差分解
    4.5 變量選擇及數(shù)據(jù)說明
    4.6 土地供應(yīng)量、利率、貨幣供應(yīng)量和存款準(zhǔn)備金率與土地市場價(jià)格關(guān)系的實(shí)證分析
        4.6.1 土地供應(yīng)量與土地市場價(jià)格的關(guān)系
        4.6.2 利率與土地市場價(jià)格的關(guān)系
        4.6.3 貨幣供應(yīng)量與土地市場價(jià)格的關(guān)系
        4.6.4 存款準(zhǔn)備金率與土地市場價(jià)格的關(guān)系
        4.6.5 小結(jié)
    4.7 宏觀調(diào)控政策對南京市土地市場價(jià)格動態(tài)影響的實(shí)證分析
        4.7.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.7.2 協(xié)整檢驗(yàn)
        4.7.3 VAR模型的檢驗(yàn)
        4.7.4 脈沖響應(yīng)分析
        4.7.5 方差分解
        4.7.6 實(shí)證結(jié)果分析
第五章 研究結(jié)論和政策建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3425516