我國自1998年實(shí)行房改以來,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十幾年的快速發(fā)展,已經(jīng)開始了從重?cái)?shù)量到數(shù)量質(zhì)量并重,并走向了綜合全面發(fā)展的階段。根據(jù)國際房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律,我國的房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面得到緩解,市場中自住購房和投資購房的比例在不斷發(fā)展變化。在住房房價(jià)快速上漲的背景下,國家通過多種宏觀調(diào)控政策,通過多種手段減少房地產(chǎn)市場中的置業(yè)投資或投機(jī)行為,使房地產(chǎn)價(jià)格回歸理性。在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)行為得到遏制的情況下,房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將進(jìn)一步發(fā)生變化。對于房地產(chǎn)開發(fā)商以及政府宏觀調(diào)控部門來說,準(zhǔn)確預(yù)測和判斷房地產(chǎn)市場需求情況,將對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的控制和調(diào)控政策的制訂具有積極意義。文中介紹了房地產(chǎn)市場的概念、基本特征、住宅房地產(chǎn)市場的供需理論、影響住宅房地產(chǎn)市場需求的因素,主要從經(jīng)濟(jì)性、社會性、政策性和區(qū)位性因素進(jìn)行介紹,從而對住宅房地產(chǎn)市場能有一個更加清晰地認(rèn)識。本文把住宅房地產(chǎn)需求劃分為自住性、改善性、投資性和投機(jī)性四種需求類型,但是目前還沒有一種明確的界限來區(qū)分,同時(shí)由后三種需求類型的特點(diǎn),可以劃歸為投資性需求。在實(shí)際中,住宅房地產(chǎn)市場需求其實(shí)已經(jīng)包括了自住性需求和投資性需求,于是在前文住宅... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

長春市區(qū)城圈

長春市房地產(chǎn)市場板塊分布示意圖

住宅銷售平均價(jià)格值的散點(diǎn)圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]城市商品住宅市場波動及其調(diào)控對策研究[D]. 李斌.華中科技大學(xué) 2006

碩士論文
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[2]哈爾濱市商品住宅價(jià)格研究[D]. 王丁.東北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2010
[3]西安市住宅需求預(yù)測研究[D]. 龍宇.西安科技大學(xué) 2009
[4]河北省商品住宅價(jià)格影響因素分析[D]. 趙媛媛.河北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[5]南京市河西新城區(qū)住宅房地產(chǎn)市場研究[D]. 胡慧.南京林業(yè)大學(xué) 2008
[6]住宅房地產(chǎn)價(jià)格研究[D]. 趙婷.天津大學(xué) 2007
[7]對房地產(chǎn)泡沫及其測評指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D]. 姚力.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2006
[8]基于系統(tǒng)動力學(xué)的杭州市主城區(qū)住宅需求仿真研究[D]. 商升亮.浙江工業(yè)大學(xué) 2006
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本文編號：3337073