房地產市場與人民的生活有著密切的聯系,房地產市場的良好發(fā)展不僅能帶動國民經濟的發(fā)展,還能滿足人民群眾的基本需求。然而,近幾年來,我國房價一路飆升,過高的房價已經成為老百姓肩上沉重的負擔。2011年,新一輪的宏觀調控開始,在這種形式下,我國房地產市場發(fā)展的主力區(qū)域開始轉向以長沙為代表的二三線城市。因此,我們需要客觀地對新形勢下的長沙房地產市場進行分析研究。本文以長沙市1996年至2010年的數據為樣本,分別建立需求和供給的多元線性回歸模型,得出長沙市住宅的有效需求量和有效供給量,在此基礎上對長沙市住宅市場近幾年供求平衡的偏離程度進行分析。文章由五個部分構成：第一部分簡要介紹論文的研究背景及意義。第二部分闡述房地產業(yè)相關概念、特點、市場運行機制和供求影響因素。第三部分分析長沙市房地產業(yè)發(fā)展的背景、所處的宏觀經濟環(huán)境及供求現狀,得出長沙市房地產市場具有很大的升值潛能,但同時也存在商品房供求失衡、結構不盡合理等一系列問題。第四部分首先通過灰色關聯度分析和SPSS分析得出長沙市的GDP、人均房屋建筑面積、人均可支配收入對商品房銷售面積影響較大,可作為需求的主要影響因素；城鎮(zhèn)化率和房地產開發(fā)投資額... 

【文章來源】：中南大學湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：62 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
    1.2 國內外文獻綜述
        1.2.1 國外研究現狀
        1.2.2 國內相關理論研究
    1.2 研究內容和結構安排
第二章 房地產理論概述
    2.1 房地產相關概念
        2.1.1 房地產基本概念及分類
        2.1.2 房地產市場構成
        2.1.3 房地產業(yè)與國民經濟的關系
    2.2 房地產市場供求特點及影響因素
        2.2.1 房地產市場基本特征和運行機制
        2.2.2 房地產市場需求的特點及影響因素
        2.2.3 房地產市場供給的特點及影響因素
第三章 長沙市房地產業(yè)發(fā)展背景及現狀
    3.1 長沙市房地產市場發(fā)展背景
    3.2 宏觀市場環(huán)境分析
        3.2.1 長沙市社會經濟發(fā)展狀況
        3.2.2 長沙市房地產開發(fā)投資情況分析
        3.2.3 長沙市土地市場狀況
    3.3 長沙市房地產供求現狀
        3.3.1 長沙市房地產施工及竣工狀況
        3.3.2 長沙市商品房銷售情況
        3.3.3 長沙市區(qū)域市場分析
第四章 長沙市住宅房地產市場供求分析
    4.1 相關分析方法
        4.1.1 灰色關聯度分析
        4.1.2 Kendall's W協和系數一致性檢驗
        4.1.3 回歸分析法
    4.2 長沙市住宅房地產市場的需求分析
        4.2.1 長沙市住宅需求影響因素度量
        4.2.2 長沙市住宅需求的實證分析
        4.2.3 長沙市住宅有效需求量分析
    4.3 長沙市住宅房地產市場的供給分析
        4.3.1 長沙市住宅供給影響因素評定
        4.3.2 長沙市住宅供給的實證分析
        4.3.3 長沙市住宅有效供給量分析
    4.4 長沙市住宅房地產市場非均衡實證分析
第五章 結論與建議
    5.1 主要研究結論
    5.2 長沙市住宅房地產市場發(fā)展建議
        5.2.1 對長沙市房地產業(yè)宏觀調控對策的建議
        5.2.2 對企業(yè)發(fā)展對策的建議
參考文獻
附錄
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]房地產金融調控對房地產和金融的雙向影響及對策建議[J]. 王華峰.  征信. 2011(04)
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[10]房地產市場與國民經濟協調發(fā)展的實證分析[J]. 梁云芳,高鐵梅,賀書平.  中國社會科學. 2006(03)

碩士論文
[1]我國房地產產業(yè)化發(fā)展的實證分析研究[D]. 徐圣軍.電子科技大學 2004
[2]城市房地產開發(fā)可持續(xù)發(fā)展理論與評價[D]. 高秀英.西安建筑科技大學 2001



本文編號：3115355