目前理論界對中國房地產(chǎn)市場泡沫情況持有三種觀點(diǎn)：一種認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場不存在泡沫；另一種則是認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場存在著某種程度的泡沫；還有一種認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場泡沫太多,幾近崩潰。那么在文章開始,帶著以下這樣幾個(gè)問題來依次展開研究：一是我國究竟存不存在房地產(chǎn)泡沫；二是房地產(chǎn)泡沫又如何界定并且如何測度,這將是本文的重點(diǎn)。從現(xiàn)實(shí)出發(fā),一旦房地產(chǎn)泡沫頃刻破滅,將對一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)金融、社會生活的方方面面帶來多么嚴(yán)重的危害：使市場配置資源的功能降低,造成大量浪費(fèi)；許多人逐漸輕視勞動(dòng),投機(jī)取巧,泡沫的社會心理效應(yīng)極其惡劣；住房價(jià)格飛漲,勞動(dòng)人民買房變得越發(fā)遙遙無期；泡沫破滅后,銀行系統(tǒng)滯留大量與房地產(chǎn)相關(guān)的壞賬,引發(fā)金融危機(jī)。房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格脫離基礎(chǔ)價(jià)值持續(xù)上漲的過程和狀態(tài),它是房地產(chǎn)市場內(nèi)外因素共同作用的結(jié)果,也可以說是房地產(chǎn)價(jià)格超出市場決定的合理價(jià)格的那部分。那么首先必須弄清楚如何衡量其基礎(chǔ)價(jià)值,再來討論如何測度泡沫以及泡沫的程度。本文基于以上問題,首先歸納了解釋泡沫現(xiàn)象的兩大理論,然后再從中國國情出發(fā),選取兩種最適合的檢測方法來對深圳特區(qū)的房地產(chǎn)市場進(jìn)行泡沫檢測。具體結(jié)構(gòu)如下：在本碩士... 

【文章來源】：安徽大學(xué)安徽省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

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本節(jié)利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中較為常用的協(xié)整模型來度量房地產(chǎn)泡沫，對自變量和因變量進(jìn)行了協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)之后，還進(jìn)行了實(shí)證分析，分析結(jié)果表明，深圳市的房地產(chǎn)泡沫有幾個(gè)高峰期，如表4一12所示，分別為1997、2003、2008和2009年泡沫系數(shù)位居歷史高位。泡沫系數(shù)b

【參考文獻(xiàn)】：
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