發(fā)布時(shí)間：2021-03-03 02:18

　　房地產(chǎn)業(yè)是中國的重要產(chǎn)業(yè)，是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)。近期中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性失衡，保障類住房供不應(yīng)求，廉租房的實(shí)物配租量明顯不足，“夾心層”住房等系列問題，如何進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，既能夠保障居民的基本住房，又能促進(jìn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，已經(jīng)成為目前亟待解決的問題。本文在對(duì)房地產(chǎn)研究成果的梳理和分析基礎(chǔ)上，首先對(duì)國外典型國家的住房保障和房地產(chǎn)市場模式進(jìn)行比較分析，包括新加坡、英國、美國及德國住房模式；回顧了中國住房制度改革歷程，剖析了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的問題。其次提出基于住房保障和市場健康發(fā)展的中國房地產(chǎn)發(fā)展思路和結(jié)構(gòu)體系。以廉租房、公租房和商品房構(gòu)造住房體系，利用收入水平線確定住戶進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)及遷移條件。再次利用需求、供給、非均衡理論，構(gòu)造市場需求、社會(huì)供給和均衡發(fā)展的數(shù)理模型。保障模型主要通過收入曲線，保障水平線以及現(xiàn)有保障情況，來測(cè)算保障供給缺口；市場模型主要根據(jù)非均衡現(xiàn)狀，建立非均衡市場模型，來測(cè)算市場的非均衡度；保障-市場遷移模型借鑒生物學(xué)上的遷移理論，建立保障-市場遷移理論模型。最后以青島市研究背景進(jìn)行保障和市場測(cè)算分析。利用青島市2005-2010年青島市保障房保障情況，... 

【文章來源】：青島科技大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：93 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 導(dǎo)言
    1.1 問題的提出
    1.2 研究的目的
    1.3 研究的意義
        1.3.1 研究的理論意義
        1.3.2 研究的實(shí)踐意義
    1.4 國內(nèi)外研究綜述
        1.4.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.4.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.5 論文的總體思路和內(nèi)容結(jié)構(gòu)
    1.6 論文的研究方法
    1.7 論文的創(chuàng)新之處
2 國外住房保障與房地產(chǎn)市場相關(guān)理論及發(fā)展模式
    2.1 國外住房保障與房地產(chǎn)市場的相關(guān)理論
        2.1.1 住房保障的主要理論
        2.1.2 市場方面的主要理論
    2.2 國外住房保障與房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式
        2.2.1 政府通過住房供應(yīng)投入財(cái)政補(bǔ)貼的模式
        2.2.2 政府通過住房需求提供財(cái)政補(bǔ)貼的模式
    2.3 國外住房保障和市場發(fā)展模式比較分析
        2.3.1 住房保障制度的共同特征
        2.3.2 住房保障制度的發(fā)展趨勢(shì)
3 中國住房制度改革和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
    3.1 房地產(chǎn)市場改革發(fā)展歷程
    3.2 住房保障和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
        3.2.1 居民住房保障現(xiàn)狀
        3.2.2 房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.3 住房保障和市場的關(guān)系
    3.3 住房保障和房地產(chǎn)市場存在的問題及原因
        3.3.1 住房保障體系的問題
        3.3.2 房地產(chǎn)市場的問題
4 基于保障與市場均衡的房地產(chǎn)發(fā)展體系
    4.1 住房保障與房地產(chǎn)發(fā)展體系設(shè)計(jì)的目標(biāo)和原則
        4.1.1 設(shè)計(jì)目標(biāo)
        4.1.2 設(shè)計(jì)原則
    4.2 住房保障和房地產(chǎn)市場化發(fā)展體系構(gòu)思
        4.2.1 保障——市場發(fā)展體系
        4.2.2 住房保障運(yùn)作和市場化運(yùn)作的激勵(lì)分析
5 住房保障與房地產(chǎn)市場分析模型
    5.1 住房保障模型構(gòu)建
        5.1.1 收入分布函數(shù)
        5.1.2 保障住房需求測(cè)算
    5.2 房地產(chǎn)市場模型構(gòu)建
        5.2.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響因素
        5.2.2 非均衡市場模型
        5.2.3 房地產(chǎn)市場非均衡模型分析
    5.3 保障—市場遷移分析
        5.3.1 保障—市場遷移算法
        5.3.2 保障—市場算法實(shí)現(xiàn)
6 青島市住房保障和市場發(fā)展的測(cè)算案例
    6.1 青島市住房保障和市場現(xiàn)狀
        6.1.1 保障房現(xiàn)狀
        6.1.2 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
    6.2 住房保障測(cè)算分析
        6.2.1 青島市收入分布函數(shù)測(cè)算
        6.2.2 確定保障比例
    6.3 市場發(fā)展分析
        6.3.1 建立房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展模型
        6.3.2 數(shù)據(jù)分析與參數(shù)估計(jì)
        6.3.3 結(jié)果分析
    6.4 住房保障和市場發(fā)展的措施建議
        6.4.1 住房保障發(fā)展的措施建議
        6.4.2 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施建議
結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[2]我國房地產(chǎn)市場非均衡性研究[D]. 高麗娟.浙江工商大學(xué) 2008
[3]廣州市住房保障制度與政策研究[D]. 鐘華山.西北大學(xué) 2008
[4]我國房地產(chǎn)市場的非均衡統(tǒng)計(jì)分析[D]. 張玉先.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2007
[5]大連市城市居民住房需求與保障研究[D]. 王宇峰.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3060401