根據(jù)目前我國國情，如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，作為我國第三產(chǎn)業(yè)，它的良好發(fā)展無論直接還是間接都會(huì)影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及GDP指標(biāo)的變化。如今的房地產(chǎn)行業(yè)早已由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，并且逐步趨于成熟，但在實(shí)際運(yùn)營過程中，房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題也是層出不窮，其中市場(chǎng)定位的缺失是導(dǎo)致問題的關(guān)鍵。眾所周知，房地產(chǎn)從整體來說是國民經(jīng)濟(jì)的支撐，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也具有區(qū)域性，它會(huì)由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、習(xí)俗、乃至消費(fèi)者等因素而存在各種差異，外化在對(duì)物業(yè)的要求上也各不相同。如此，如果房地產(chǎn)行業(yè)一如既往一味強(qiáng)調(diào)的地段論，把地段因素作為影響其定位唯一因素，那么就會(huì)缺乏真正意義上的賣點(diǎn)和喪失競(jìng)爭(zhēng)力。因此，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要從大局出發(fā)，運(yùn)用市場(chǎng)定位理論對(duì)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)地分析，將其結(jié)合實(shí)際情況開拓區(qū)域市場(chǎng)。本文將以丹東保利·錦江林語項(xiàng)目為案例，以市場(chǎng)定位為中心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行深入地分析與研究。 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

保利錦江林語消費(fèi)者類型占比統(tǒng)計(jì)圖

簡(jiǎn)易生活 更看重產(chǎn)品價(jià)格，會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)型住宅，對(duì)居住區(qū)條件要求不會(huì)太多資料來源：保利·錦江林語客戶資料分析，2014 年從上表看出，不同生活階層具有不同費(fèi)生活方式，在選擇產(chǎn)品檔次上也會(huì)不同。因此，在項(xiàng)目開發(fā)前期，開發(fā)商必須對(duì)目標(biāo)客戶喜好、需求有一定的了解。有購買能力的消費(fèi)者出于改善居住條件，追求住宅品位的目的，對(duì)商品房周邊環(huán)境，尤其是配套設(shè)施都有較高的要求，包括交通，文化教育，娛樂設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生及其它服務(wù)配套設(shè)施等。3.5 保利·錦江林語項(xiàng)目市場(chǎng)定位的競(jìng)爭(zhēng)因素1．丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)情況(1)丹東房地產(chǎn)板塊分布

價(jià) 5000 元/㎡，小高均價(jià) 5300 元/㎡，多層均價(jià) 6000 元/㎡，預(yù)計(jì)未來供應(yīng)將超過 80萬㎡。2)東部板塊：該板塊為丹東市郊，樓盤較少且客戶認(rèn)可度不高，住宅高層均價(jià) 4500元/㎡，小高層均價(jià) 4800 元/㎡，多層均價(jià) 5000 元/㎡，預(yù)計(jì)未來供應(yīng) 20 萬㎡。3)沿江板塊：該板塊擁有江景資源優(yōu)勢(shì)，且為市中心區(qū)域，房價(jià)最高，住宅高層均價(jià) 8000 元/㎡，預(yù)計(jì)未來供應(yīng) 30 萬㎡。4)新城區(qū)板塊：該板塊為丹東新規(guī)劃區(qū)域，人氣較少，入住率很低，但未來有一定發(fā)展?jié)摿Γ≌邔泳鶅r(jià) 4100 元/㎡，小高層均價(jià) 4300 元/㎡，多層均價(jià) 5000 元/㎡，別墅均價(jià) 8500 元/㎡，預(yù)計(jì)未來供應(yīng) 150 萬㎡。5)五龍背板塊：擁有山景及溫泉資源，適宜投資養(yǎng)老，住宅小高層 5000 元/㎡ ，多層 4800 元/㎡ ，電梯多層 5700 元/㎡，預(yù)計(jì)未來供應(yīng) 20 萬㎡。(4)老城區(qū)板塊分析

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]深圳商品房銷售價(jià)格策略的研究[D]. 熊甲爭(zhēng).西南交通大學(xué) 2007



本文編號(hào)：2955149