房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近十多年的快速發(fā)展,已經(jīng)逐步成為影響我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要行業(yè);同時(shí),該行業(yè)中亦已出現(xiàn)了投資規(guī)模過大、房?jī)r(jià)上漲過快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理以及市場(chǎng)秩序混亂等問題。對(duì)這些問題的解決,財(cái)政、貨幣政策的調(diào)控效果并未達(dá)到預(yù)期,亟待尋找一種更有效的政策措施以加強(qiáng)調(diào)控。土地政策作為一種非傳統(tǒng)的宏觀調(diào)控政策,正逐漸成為了國家宏觀調(diào)控的工具之一,其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響更為突出。研究土地政策如何影響房地產(chǎn)行業(yè),對(duì)制訂相關(guān)配套政策措施,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。本文通過研究國內(nèi)外的土地供應(yīng)政策,發(fā)現(xiàn)以往研究的局限性與不足,另辟蹊徑,從土地調(diào)控具體作用于特定城市的效用切入,分析土地供應(yīng)政策對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度。文章綜合運(yùn)用規(guī)范與實(shí)證分析相結(jié)合、一般與個(gè)別分析相結(jié)合等方法,對(duì)2002年以來我國重要的土地調(diào)控政策進(jìn)行了梳理、分析及歸納總結(jié),較系統(tǒng)地闡述土地政策的調(diào)控依據(jù)和機(jī)理,論述了土地政策作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)過程,以及調(diào)控土地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格的調(diào)控手段,對(duì)政府如何進(jìn)一步運(yùn)用土地供應(yīng)政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了路徑。文章以廣州市為例進(jìn)行實(shí)證分析,通過廣州市房地產(chǎn)業(yè)的興衰起伏,重... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    1.1 選題背景
    1.2 選題意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究方法
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究思路
    本章小結(jié)
第二章 基本理論概述
    2.1 核心概念的界定
        2.1.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)
        2.1.3 土地政策與土地政策工具
    2.2 土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的依據(jù)和手段
        2.2.1 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依據(jù)
        2.2.2 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)理
        2.2.3 土地宏觀調(diào)控的主要手段
    本章小結(jié)
第三章 土地供應(yīng)政策對(duì)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
    3.1 土地政策的梳理
    3.2 土地政策對(duì)廣州房地產(chǎn)的實(shí)際影響分析
        3.2.1 土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)數(shù)量、房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系
        3.2.2 土地價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系
        3.2.3 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
    3.3 土地調(diào)控的成效和問題的總體分析
    本章小結(jié)
第四章 促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的建議
    4.1 著眼從土地供應(yīng)上調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)
    4.2 通過“勾地”政策改善土地的出讓方式
    4.3 盤活閑置土地，提高土地利用率
    本章小結(jié)
結(jié)論與展望
    一、結(jié)論與建議
    二、不足與展望
參考文獻(xiàn)
攻讀博士/碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]讓“地根”更靈敏——土地政策參與調(diào)控的傳導(dǎo)機(jī)制分析與建議[J]. 唐在富.  中國土地. 2010(09)
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[4]構(gòu)建中國特色的土地政策參與宏觀調(diào)控體系[J]. 甘藏春.  中國土地. 2008(01)
[5]土地政策參與宏觀調(diào)控理論與實(shí)踐[J]. 李梁,馬兵.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2007(22)
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[8]運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控的理論與實(shí)踐[J]. 黃小虎.  中國地產(chǎn)市場(chǎng). 2006(12)
[9]土地政策作為宏觀調(diào)控手段的理論和實(shí)踐探討[J]. 黃凌翔,陳學(xué)會(huì).  經(jīng)濟(jì)問題. 2005(02)
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碩士論文
[1]運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控研究[D]. 劉法憲.北京大學(xué) 2007



本文編號(hào)：2907903