住宅市場需求是住宅市場中一切經(jīng)濟活動的動力，研究住宅市場需求可為政府制定住宅市場宏觀調(diào)控政策提供依據(jù)，為開發(fā)商、投資商、消費者進行住宅投資和決策提供依據(jù)，有助于住宅市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 本文以杭州住宅市場需求為研究對象，首先回顧了住宅市場需求相關(guān)的概念和理論并分析了杭州住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題；其次采用層次分析法得出影響杭州住宅市場需求量最主要因素是人均可支配收入和住房政策，采用相關(guān)性分析和灰色關(guān)聯(lián)度法分析各住宅市場需求影響因素對住宅市場需求的重要性程度，得出GDP、住宅價格、竣工面積、人口數(shù)量、人均居住面積的重要性較高，住宅開發(fā)投資額、城市化水平、家庭規(guī)模結(jié)構(gòu)等因素的影響程度較弱；然后，依據(jù)杭州住宅市場需求的特點以及回歸分析法和灰色系統(tǒng)模型分析住宅市場需求的適用性，對歷年房地產(chǎn)調(diào)控政策進行梳理，建立無政策虛擬變量、加入政策虛擬變量的住宅市場需求模型以及灰色系統(tǒng)模型，分別對杭州住宅市場未來三年需求量進行預(yù)測，并對預(yù)測結(jié)果進行判斷分析，認為加入限購限貸、扶持兩個政策虛擬變量的住宅市場需求預(yù)測模型最為適用。在從緊的國家宏觀調(diào)控政策下，未來三年杭州住宅市場需求量依然旺盛，但“限購限貸”政策會使每年住宅需求量至少下降200萬平方米。 最后，針對杭州住宅市場發(fā)展存在的問題，給出了注重供需平衡、推動住宅市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策建議。 本文對杭州住宅市場需求預(yù)測的方法與模型不僅局限于對杭州住宅需求市場的應(yīng)用，具有普遍適用性，也可應(yīng)用于其他城市的住宅市場需求預(yù)測。
【學(xué)位單位】：浙江理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

連續(xù)三年成為杭州主城區(qū)板塊成交冠軍。2010年，住宅成交量最大的是江干區(qū)，共成交17116套，超過全市的50%，其中下沙為9193套。西湖區(qū)排名第二，成交5691套，見圖3.6。圖3.6 杭州各行政區(qū)塊2010年住宅成交數(shù)量（單位：套）資料來源：杭州透明售房網(wǎng)。3.3杭州住宅市場發(fā)展中存在的主要問題3.3.1房價收入比偏高，中低收入階層購房困難杭州住宅價格的不斷攀升，導(dǎo)致相當(dāng)數(shù)量的中低收入人群無力購買商品住020004000600080001000012000140001600018000上城區(qū) 下城區(qū) 西湖區(qū) 拱墅區(qū) 江干區(qū) 濱江區(qū)3214392156912814171163041
【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號：2862010