發(fā)布時(shí)間：2020-10-10 04:44

　　 土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和根本,其健康發(fā)展是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的前提和保障。本文運(yùn)用定性與定量相結(jié)合的分析方法,著力構(gòu)建一套科學(xué)完整的評(píng)價(jià)城市土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況的理論體系與指標(biāo)體系,并將該理論體系與指標(biāo)體系運(yùn)用于西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)健康狀況的分析與評(píng)價(jià),找出西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)存在的問(wèn)題并提出具有針對(duì)性的對(duì)策建議。本文所進(jìn)行的理論研究和對(duì)策研究對(duì)促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義。 本文從研究背景和文獻(xiàn)評(píng)述出發(fā),闡述了研究的意義、目的及基本框架,在此基礎(chǔ)上,從四個(gè)方面進(jìn)行定性和定量分析。第一,構(gòu)建城市土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的理論基礎(chǔ)；第二,建立城市土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,這是本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)所在；第三,在剖析西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)發(fā)展歷程和運(yùn)行現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,運(yùn)用城市土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)體系對(duì)西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)進(jìn)行定量研究,找出其中存在的問(wèn)題與不足；第四,分析西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)存在問(wèn)題的主要原因,并提出相關(guān)的對(duì)策與措施。 本文研究的主要結(jié)論有以下幾點(diǎn)。(1)西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)供地結(jié)構(gòu)不合理,土地集約利用率不足,應(yīng)制定區(qū)域差別化的供地政策,同時(shí)轉(zhuǎn)變土地利用方式,緩解供求矛盾,提升土地利用績(jī)效。(2)土地出讓市場(chǎng)化程度較低,土地價(jià)格增長(zhǎng)較快,應(yīng)進(jìn)一步提高出讓招拍掛比例,增強(qiáng)市場(chǎng)透明度,同時(shí)改革招拍掛競(jìng)價(jià)機(jī)制,遏制地價(jià)的過(guò)快上漲。(3)土地出讓收益過(guò)高,且過(guò)度集中于地方政府,應(yīng)盡快完善土地出讓金的管理機(jī)制,同時(shí)改革現(xiàn)行財(cái)稅制度,降低政府土地財(cái)政依賴(lài)度。(4)土地違法數(shù)量沒(méi)有顯著下降,市場(chǎng)監(jiān)管效果不佳,應(yīng)強(qiáng)化各部門(mén)的相互配合,加強(qiáng)房?jī)r(jià)與地價(jià)的聯(lián)動(dòng)監(jiān)控,從土地利用規(guī)劃管理、土地出讓管理和土地督察三個(gè)方面進(jìn)行全方位、法制化的嚴(yán)格監(jiān)管和懲處。(5)加強(qiáng)法律、稅收、金融等配套制度建設(shè),形成良性互動(dòng)的有機(jī)整體,從而促進(jìn)城市土地市場(chǎng)與其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的協(xié)調(diào)發(fā)展,提升整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量。
【學(xué)位單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類(lèi)】：F293.2
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義與目的
        1.2.1 研究意義
        1.2.2 研究目的
    1.3 文獻(xiàn)述評(píng)
        1.3.1 國(guó)外文獻(xiàn)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)研究評(píng)論
    1.4 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 創(chuàng)新與不足
第二章 城市土地市場(chǎng)健康發(fā)展的理論分析
    2.1 城市土地市場(chǎng)基本理論分析
        2.1.1 土地市場(chǎng)內(nèi)涵及特點(diǎn)
        2.1.2 土地市場(chǎng)模式
        2.1.3 土地市場(chǎng)制度安排
        2.1.4 土地市場(chǎng)運(yùn)行一般規(guī)律
        2.1.5 我國(guó)城市土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制
    2.2 城市土地市場(chǎng)健康發(fā)展的理論分析
        2.2.1 城市土地市場(chǎng)健康發(fā)展的意義
        2.2.2 城市土地市場(chǎng)健康發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的基本分析
        2.2.3 我國(guó)西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)的一般性與特殊性
第三章 我國(guó)城市土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究
    3.1 建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的指導(dǎo)思想
    3.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建原則
    3.3 我國(guó)城市土地市場(chǎng)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立
    3.4 評(píng)價(jià)指標(biāo)解釋
    3.5 評(píng)價(jià)方法
        3.5.1 權(quán)重的確定及因子分值計(jì)算
        3.5.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)目標(biāo)值的確定
        3.5.3 各級(jí)評(píng)價(jià)因素指數(shù)的測(cè)算
第四章 西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析
    4.1 西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)發(fā)展歷程
    4.2 西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
第五章 西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況評(píng)價(jià)
    5.1 西部地區(qū)土地市場(chǎng)運(yùn)行評(píng)價(jià)結(jié)果與分析
    5.2 西部地區(qū)土地市場(chǎng)存在問(wèn)題的成因分析
第六章 西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)健康運(yùn)行的實(shí)現(xiàn)路徑
    6.1 促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)健康發(fā)展的制度建設(shè)與對(duì)策
        6.1.1 改革招拍掛競(jìng)價(jià)制度,提升土地招拍掛比例
        6.1.2 改革現(xiàn)有財(cái)稅制度,完善土地出讓金管理機(jī)制
        6.1.3 強(qiáng)化法制建設(shè),健全稅收、金融等配套制度建設(shè)
    6.2 促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)健康發(fā)展的土地政策與調(diào)控建議
        6.2.1 制定差別化的供地政策,轉(zhuǎn)變土地利用方式
        6.2.2 增強(qiáng)土地政策的調(diào)控有效性,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)
    6.3 促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)健康發(fā)展的監(jiān)管路徑與方法
        6.3.1 增強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管力度,遏制土地違法行為
        6.3.2 加強(qiáng)地價(jià)與房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)監(jiān)控,促進(jìn)價(jià)格合理化
研究結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
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【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2834744