【摘要】：我國正處于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展企穩(wěn)向好的戰(zhàn)略機(jī)遇期,是城鎮(zhèn)化發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)最為關(guān)鍵的時期,也是資源利益沖突和訴求的高發(fā)期,資源供需矛盾凸顯。廣州市人民政府在粵府78號文有關(guān)精神的指導(dǎo)下出臺穗府56號文件,對“三舊”改造各項(xiàng)工作做了詳細(xì)規(guī)定,以期進(jìn)一步提升土地利用效率、拓展城鄉(xiāng)發(fā)展空間,緩解建設(shè)用地需求旺盛與土地供應(yīng)不足的尖銳矛盾。在此背景下,研究分析“三舊”改造對廣州房地產(chǎn)市場的影響,對城市未來供地總量控制與計劃、改造開發(fā)成本與效益的衡量、房價的調(diào)控等具有相當(dāng)重要的理論意義和實(shí)際應(yīng)用價值。 本文首先闡述了“三舊”改造研究的背景與意義,總結(jié)國內(nèi)外的研究進(jìn)展,提出本研究的思路、內(nèi)容和方法；其次,闡述了“三舊”改造相關(guān)理論,并且探討了“三舊”改造政策的變化；第三,從供地方式、數(shù)量、空間布局,房地產(chǎn)的價格、容積率指標(biāo)與開發(fā)商、市場風(fēng)險等方面全面分析“三舊”改造對廣州房地產(chǎn)市場的影響,并針對各種可能的影響提出相關(guān)對策建議；最后,選擇廣州市荔灣區(qū)“三舊”改造為實(shí)證分析的研究對象,從供地數(shù)量、空間布局以及房地產(chǎn)價格等角度分析“三舊”改造給荔灣區(qū)房地產(chǎn)市場帶來的影響變化。研究結(jié)果表明：“三舊”改造促使廣州供地方式由單一向多渠道轉(zhuǎn)變,土地供給量大幅增長,供地空間布局進(jìn)一步優(yōu)化；另外較高的改造拆遷成本使得房價可能仍持續(xù)上漲,市場壓力加劇,致使建筑容積率要有所提高。
【學(xué)位授予單位】：廣東工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【圖文】：

22200520062007200820092010年份 份匹 匹翻.土地面積增長率 率圖3一 12005一2010年廣州土地供給總量變化Figure3一 1ThevaryofGuangzhou’ 5totallandsuPPlyfrom2005to2010廣州“三舊”改造將會明顯增加城市土地供給量，其中包括舊城鎮(zhèn)面積5596萬平方米，占“三舊”改造總用地面積的110k，舊村莊面積26648萬平方米，占了540th，舊廠房面積17166萬平方米，占35%。而無論是舊城改造、“城中村”改造抑或是舊廠房改造都對城市土地供給總量的增長有不同程度地促進(jìn)作用。1.舊城改造增加的土地供給廣州舊城更新改造面積為5400萬平方米，是2005~2010年廣州土地供給總量的3.48倍。改造土地主要根據(jù)舊城發(fā)展規(guī)劃分區(qū)

夔夔夔 夔 }}}綴 綴 }}}黝 黝 }}}}}}}戮 戮 }}}馨 馨馨緩緩緩 緩 {{{蘸 蘸 {{{巍 巍 巍麒 麒魏 魏}...戮 戮戮圖3一 22005一201。年廣州房地產(chǎn)用地供給比重變化Figure3一 2From2005to2010thesuPPIiedProPortionofrealestatelandinGuangzhou住宅用地供給結(jié)構(gòu)趨向科學(xué)主要是因?yàn)榕f城、“城中村”改造在增加住宅用地供應(yīng)的同時，注重提高保障性住房用地的供應(yīng)比例。近幾年廣州的樓價不斷攀升，中心城區(qū)更是一房難求，其中一個重要的原因就是市區(qū)住宅用地供應(yīng)不足，即使有所供應(yīng)也大多數(shù)是“爛尾地”，規(guī)模較大的可建住宅小區(qū)的大地塊幾乎沒有。而政府的保障性住房項(xiàng)目也只能選擇定點(diǎn)于廣州郊區(qū)，然而郊區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施并不完善，居民生活極不方便，因此在過去幾年，即便有限價房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房項(xiàng)目陸續(xù)動工，仍不能解決低收入群體的住房問題。眾多問題歸根結(jié)底在于，廣州市中心住宅用地的供給量十分有限。如今廣州的舊城、“城中村”改造將會大量增加住宅用地，而土地的問題解決了

第三章廠州“三舊”改造對房地產(chǎn)市場的影響研究…口商服供地量~商服增長率…圖3一 32005一2010年廣州商服用地供給量變化Figure3一 3TheehangesofquantityofeommereiallandsuPPliedinGuangzhoufrom20O5to2010而穗府[2009」56號文中《廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》明確指出要促進(jìn)舊廠房用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)換。廣州市共有5328個舊廠房改造地塊，總用地面積13715萬平方米，其中分為經(jīng)營性用地、非經(jīng)營性用地和非建筑用地三大圈層。并將43%的經(jīng)營用地分成三塊:34%用于住宅的建設(shè)，29%作為商業(yè)用地，剩下的37%將納入工業(yè)用地。六六六 六六六 \\\\\\\\\\\\\\\ \\\\\\\\\\\\\\\\\\\、、、、 、、 、、、了了了 了了 了也就是說，以舊廠房總體改造用地面積進(jìn)行折算，用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地的面積占總體舊廠房改造用地面積的120&，這意味著將有1645.8萬平方米的舊廠房改造用地可以開發(fā)商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這將是2005一2010年間商服用地供應(yīng)量的3.70倍，即使按年均供應(yīng)商服用地巧0萬平方米

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

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本文編號：2757214