【摘要】：房地產(chǎn)估價作為一種以房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟性鑒證為主的行業(yè)，主要用來保障房地產(chǎn)交易中的各方權(quán)益，在房地產(chǎn)市場中起著“經(jīng)濟警察”的作用，離開了它，房地產(chǎn)市場就難免失去其公平性，而缺乏公平性的競爭，就不會有穩(wěn)定的市場秩序。因此，迫切需要有專業(yè)估價人員科學(xué)地運用評估方法對其價值進(jìn)行鑒定和評估。市場比較法是參照估價時點近期類似房地產(chǎn)的實際成交價格來評定待估房地產(chǎn)價格的一種估價方法。相較于其它方法，市場比較法的評估原理簡單易懂，且能在評估過程中直接反映房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，這些特點使其在房地產(chǎn)估價方法體系中成為最常用的一種方法，并得到國際評估界的公認(rèn)。 本文簡述了房地產(chǎn)價格的概念、形成及其構(gòu)成分類，介紹了房地產(chǎn)估價的概念、特征及其方法程序以及房地產(chǎn)估價的相關(guān)理論。在理論研究的基礎(chǔ)上，闡述了傳統(tǒng)市場比較法的基本原理和估價步驟，得出了傳統(tǒng)市場比較法在運用過程中的主要問題，即比較案例選取的隨意性和房地產(chǎn)因素修正的主觀性。為了解決這一問題，努力探尋市場比較法的改進(jìn)方法，詳細(xì)介紹了模糊數(shù)學(xué)和層次分析法的模型建立及應(yīng)用過程。最后以實際案例演示了改進(jìn)后的市場比較法的具體應(yīng)用，分析了各個步驟，使市場比較法在房地產(chǎn)估價中發(fā)揮更大的優(yōu)點，更好的服務(wù)于房地產(chǎn)估價業(yè)中。
【學(xué)位授予單位】：西安科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2737190