【摘要】：2011年1月，重慶、上海相繼出臺了對個人住宅征收房產稅的方案，對于開征房產稅對住房市場的實際效果如何，社會各界都存在著各種爭議。房產稅作為房地產稅收體系中一項重要的稅種，其開征對于稅制的完善，住房市場的規(guī)范，宏觀經濟的發(fā)展以及社會公平方面都有著重要的作用。通過研究開征房產稅對住房市場的影響，尤其是對小產權住房市場和保障性住房市場的影響進行分析，可以為政府在是否開征房產稅及房產稅稅制安排等問題上提供理論和實踐上的依據(jù)。 本文試圖通過參考國內外相關的理論和經驗，并結合中國住房市場的實際情況，利用供求理論、四象限模型及博弈論等理論，探討和分析開征房產稅對中國住房市場的影響，接著對渝、滬兩市房產稅征收的實際效果進行分析，最后為開征房產稅提出幾點建議，得出最后的結論。通過理論研究表明，開征房產稅會對中國的住房市場造成多方面的影響，尤其是在完善住房體系，調整各類住房的供求上都能發(fā)揮作用，同時對普通商品住房的房價有抑制作用，但效果不會很明顯；還將房產稅的征稅范圍擴大到小產權住房市場上進行分析，得出開征房產稅在一定程度上可以緩解當前住房市場上供給量不足的問題，但還需要跨越很多障礙。通過實證分析得出渝、滬兩市實行的房產稅在稅制設計和影響的實際效果方面存在著很多的問題，中國要想推進房產稅的全面試行還需要有充分的準備。 本文的創(chuàng)新點在于，過去學者大多在研究開征房產稅對普通商品住房房價的影響，本文在前人研究的基礎上，對普通商品住房市場的供求及房價進行了系統(tǒng)深入的研究，還對小產權住房和保障性住房的供求及房價的影響作了嘗試性分析，為政府全面試行房產稅做了一點理論上的鋪墊。并且本文系統(tǒng)地對渝、滬兩市的房產稅進行了梳理，并對其實際效果進行了分析，采用理論結合實際的方法，為中國房產稅的開征提出了幾點建議。
【學位授予單位】：山西財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F812.42

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