【摘要】：自從1998年實行住房制度改革以來，我國房地產市場發(fā)展迅猛，取得了巨大的成就。但是近些年來，房價過快上漲，住房供應結構不合理，中低收入階層正常合理的住房需求難以滿足。因此政府必須介入房地產市場進行調控與規(guī)制。 本文采用哈佛學派經典的SCP范式，運用產業(yè)組織理論、博弈論與信息經濟學等理論，在前人研究成果的基礎之上，深入探究我國房地產市場的特征、政府規(guī)制政策的作用機理及規(guī)制有效性。 首先，重點介紹了房地產市場的內涵和政府規(guī)制的理論基礎，為后面分析做好準備。然后采用SCP范式分析了房地產市場的結構、行為與績效。目前我國房地產市場具有區(qū)域性壟斷特征，少數(shù)房地產開發(fā)商在某城市區(qū)域內組成壟斷競爭同盟，具有土地財政利益傾向的地方政府極易與開發(fā)商結成利益同盟，造成房地產市場供應結構失衡，共同推高地價和房價，市場績效較低。 接著通過采用SCP范式這一新的角度對我國房地產市場政府規(guī)制的歷程、作用機理進行了闡述。通過實證數(shù)據，論述了我國房地產市場政府規(guī)制的作用效果不佳，未能從根本上解決高房價和中低收入階層住房的問題。政府規(guī)制房地產市場效果不佳的原因比較復雜，有我國宏觀經濟的失衡背景，有政府規(guī)制目標之間存在沖突、規(guī)制政策手段運用不成熟、規(guī)制政策可操作性差、地方政府的執(zhí)行不力和貫徹落實的“打折”行為、政府規(guī)制與市場機制未能實現(xiàn)功能互補、市場進入壁壘過多等。但是最終的根源在于我國宏觀經濟中存在深層次的體制機制上的矛盾，房地產市場相關的制度設計還不完善。 最后，針對前面的原因分析，相應提出政府有效規(guī)制房地產市場的思路和對策建議。
【學位授予單位】：山東財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2713875