【摘要】：對地價和房價關(guān)系的研究不僅對分析和評判房地產(chǎn)市場的運行具有重要的意義,而且在一定程度上還能直接或間接地影響房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展。 本文以山東省房地產(chǎn)市場中地價和房價作為研究對象,在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上,選取與居民生活息息相關(guān)的住宅價格和住宅用地價格為數(shù)據(jù)指標(biāo),視角新穎且具有針對性,在數(shù)據(jù)指標(biāo)選擇上具有一定的創(chuàng)新性；選用山東省住宅價格指數(shù)和住宅用地價格指數(shù)可以在一定程度上降低區(qū)域差異性帶來的影響,使該研究更準(zhǔn)確。本文試圖從理論推導(dǎo)、數(shù)據(jù)收集、檢驗方法等方面有所改進,理清房價與地價關(guān)系的理論脈絡(luò),收集更為可靠和具有說服力的數(shù)據(jù),結(jié)合山東省實際情況深入研究促進山東省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。通過本課題的研究,可以對山東省房地產(chǎn)市場及山東省房價與地價關(guān)系有一個較為清晰地認識。對正確認識、處理房價與地價的關(guān)系,推動山東省房地產(chǎn)市場及社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展有重要意義,對該領(lǐng)域下一步的研究具有一定的理論參考價值。本文通過分析得出的最終結(jié)論是： 當(dāng)滯后期為2期時地價對房價有影響。從房地產(chǎn)價格的形成考慮,先有地價,經(jīng)過一個建設(shè)周期最終形成房地產(chǎn)價格。滯后1期的住宅用地價格對住宅價格的影響不顯著是因為房地產(chǎn)建設(shè)過程需要一段時間,土地作為房地產(chǎn)的一種成本要素,對房價的影響需要一定的時間才能表現(xiàn)出來。 除滯后2期外,當(dāng)滯后期數(shù)為1-6期時,住宅價格對住宅用地價格的影響非常明顯,住宅用地價格對住宅價格則沒有顯著影響,即房價高是地價高的Granger因。 房價和地價相互作用,相互促進,客觀上已經(jīng)形成惡性循環(huán)。 房價高是地價格高的重要原因,房價又是當(dāng)期房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和前一時期的地價共同作用結(jié)果,控房價和控地價雙管齊下,同時保持政策的連續(xù)性,在一定時期內(nèi)應(yīng)該能使房價與地價回歸理性。另外,盡快推進土地制度、財稅制度等方面的改革,如加大房屋的持有成本,適時開征物業(yè)稅,對閑置房地產(chǎn)資源征收調(diào)節(jié)稅,建設(shè)保障性住房等才能從長期上有效抑制炒房行為,避免房價過快上漲,促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,實現(xiàn)人民安居樂業(yè)。
【學(xué)位授予單位】：山東理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F293.2;F224

【參考文獻】

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