發(fā)布時(shí)間：2020-05-16 08:14

【摘要】：近年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)在政策和市場(chǎng)的作用下得到了快速發(fā)展。但是住房租賃市場(chǎng)中存在較大的信息成本，在很大程度上影響了住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。研究住房租賃市場(chǎng)信息成本的形成機(jī)制，定量計(jì)算租賃雙方各自的信息成本，對(duì)揭示住房租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱程度及降低租賃雙方的信息成本具有重要意義。 本文運(yùn)用信息不完全理論，基于Hedonic模型分別構(gòu)建了出租方特征價(jià)格模型和承租方特征價(jià)格模型。收集2011年西安市五個(gè)城區(qū)租賃市場(chǎng)出租房源數(shù)據(jù)、承租房源數(shù)據(jù)和實(shí)際交易房源數(shù)據(jù)，將出租房源數(shù)據(jù)和承租房源數(shù)據(jù)分別代入各自特征價(jià)格模型，運(yùn)用SPSS軟件對(duì)模型進(jìn)行回歸分析優(yōu)化，得到出租方和承租方最優(yōu)特征價(jià)格模型。最后將實(shí)際交易價(jià)格代入最優(yōu)特征價(jià)格模型分別求得出租方特征價(jià)格和承租方特征價(jià)格，根據(jù)信息成本的計(jì)算方式求出租賃雙方各自的信息成本和住房租賃市場(chǎng)總的信息成本。 通過(guò)對(duì)西安市五城區(qū)住房租賃市場(chǎng)信息成本定量研究表明：（1）西安市租房租賃市場(chǎng)總的信息成本較高，承租方處于信息劣勢(shì)地位，所承擔(dān)的信息成本比出租方要高。過(guò)高的信息成本會(huì)導(dǎo)致該市場(chǎng)交易持續(xù)時(shí)間變長(zhǎng)，阻礙市場(chǎng)健康發(fā)展；承租方過(guò)高的信息成本也會(huì)抑制承租方租房積極性。（2）房源的建筑屬性對(duì)租賃雙方的影響不盡相同，其中房屋樓層類(lèi)型的影響最大，這對(duì)租賃雙方在房屋租賃交易中具有指導(dǎo)意義。（3）研究同時(shí)也顯示了西安市五城區(qū)租金的區(qū)位分布情況，對(duì)政府機(jī)構(gòu)有一定借鑒意義。 最后，建議政府要采取措施保護(hù)承租方切身利益，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，降低信息成本；中介機(jī)構(gòu)要自我完善，及時(shí)、準(zhǔn)確地公布租賃房源信息；租賃雙方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自我保護(hù)，合理收集租賃房源信息，，降低交易過(guò)程中的信息成本。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2666440