【摘要】：針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn),市場(chǎng)分析與成本測(cè)算涉及到了項(xiàng)目的投資決策、前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理、項(xiàng)目后評(píng)估等各個(gè)環(huán)節(jié)。因此,本論文的研究力求為房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)分析與成本測(cè)算提供理論參考,為房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)決策提供一定的理論依據(jù)和具體實(shí)施方法。 本文基于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和走勢(shì),調(diào)查研究了成都市市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、在售樓盤(pán)供應(yīng)總量特征、在售樓盤(pán)價(jià)格特征；市區(qū)不同檔次和結(jié)構(gòu)樓盤(pán)的供應(yīng)總量特征、不同檔次住宅樓盤(pán)的環(huán)線、區(qū)域分布特征、不同檔次住宅樓盤(pán)的建筑形態(tài)和物業(yè)類別供應(yīng)特征；郊區(qū)供應(yīng)特征以及結(jié)構(gòu)特征分析；對(duì)成都市供應(yīng)結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行總結(jié)；結(jié)合成都市總體規(guī)劃以及項(xiàng)目所在位置的城東規(guī)劃,對(duì)城東房產(chǎn)進(jìn)行了定量分析。 其次,本文從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的角度,對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、威脅、機(jī)會(huì)分析,對(duì)成本測(cè)算的概念與作用、成本測(cè)算的構(gòu)成、成本測(cè)算的依據(jù)、成本測(cè)算的科目分類、成本測(cè)算的準(zhǔn)確性測(cè)試進(jìn)行分析、歸納與總結(jié)。 最后,通過(guò)某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算實(shí)例分析,分析項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)以及建造標(biāo)準(zhǔn),對(duì)本項(xiàng)目成本進(jìn)行了定量測(cè)算,進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目的成本測(cè)算的方法與體系進(jìn)行了分析與驗(yàn)證,為房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲取優(yōu)勢(shì)提供了一定的理論依據(jù)和具體實(shí)施方法。
【圖文】：

入小干2田 0.67刀%20田一刃田酞酞酞加田一4000圖2一1從成都在售住宅樓盤(pán)的供應(yīng)價(jià)格整體分布來(lái)看，各個(gè)價(jià)位段的分布相對(duì)平均.2.2.4市區(qū)內(nèi)在售住宅樓盤(pán)供應(yīng)特征分析為了便于對(duì)住宅樓盤(pán)的供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，我們根據(jù)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況按照價(jià)格將住宅樓盤(pán)區(qū)分成五個(gè)檔次(低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔)，具體劃分如下:樓盤(pán)均價(jià)小于4200元/平方米的為低檔、4200一5200(含4200)元/平方米之間的為中低檔、5200一6200(含6200和5200)元/平方米之間為中檔、6200一7200(含6200)元/平方米之間為中高檔、8500元/平方米以上為高檔。1、成都市區(qū)內(nèi)不同檔次樓盤(pán)供應(yīng)總量特征(住宅)

口口中高檔檔...高檔 檔圖2一2各檔次住宅樓盤(pán)數(shù)量所占的比例各檔次住宅樓盤(pán)的建筑面積所占比例42%口口低檔 檔園園中低檔檔口口中檔 檔口口中高檔檔...高檔 檔圖2一3各檔次樓盤(pán)的建筑面積所占比例5200一6200元/平方米的中檔樓盤(pán)是目前供應(yīng)的主力產(chǎn)品。6200一7200元/平方米的中高檔樓盤(pán)所占比重僅次于中檔樓盤(pán)，項(xiàng)目平均規(guī)模較大，達(dá)13.4萬(wàn)平方米。4200一5200元/平方米的中低端住宅所占比重偏少，且隨著成都房地產(chǎn)的不斷發(fā)展
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33;F224

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本文編號(hào)：2640988