【摘要】：1998年,我國政府取消福利分房制度,開始個人住房市場化改革。由此,我國房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展時期,山西省房地產(chǎn)業(yè)也取得了長足的發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,山西省商品房的市場價格也在持續(xù)攀升。2006年山西省商品房平均銷售價格為1988元/平方米。2007年商品房平均銷售價格為2250元/平方米,較上年增長13.2%。2008年山西省商品房平均銷售價格為2355元/平方米,較上年增長4.7%,較1999年的商品房平均銷售價格1027元/平方米增長了1.3倍。 由于近些年來商品房價格持續(xù)上漲,商品房市場是否存在泡沫引起了廣泛關(guān)注。本文通過選用1998～2008年山西省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)、商品住宅平均銷售價格數(shù)據(jù)、商業(yè)銀行的貸款利率數(shù)據(jù),建立了山西省商品房投機(jī)泡沫檢驗?zāi)Ｐ?對1998年以來的山西省商品房市場是否存在泡沫進(jìn)行實證分析。 研究結(jié)果表明:山西省商品房市場投機(jī)度比較低,投機(jī)行為較少,尚未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。但在山西省商品房投機(jī)市場現(xiàn)狀分析中,發(fā)現(xiàn)了山西省商品房市場存在的一些問題:房價收入比偏高;房價與CPI的同步率過高;商品房屋銷售額與社會消費品零售總額同步率過高;商品房空置率過高。 根據(jù)本文的研究結(jié)論,山西省商品房市場不存在泡沫現(xiàn)象,即山西省商品房價格完全由山西省商品房市場的供給和需求的均衡決定。因此,山西省政府調(diào)控商品房價、抑制商品房價格過快增長進(jìn)而穩(wěn)定商品房價格,可以從經(jīng)濟(jì)基本面著手。本文分別從供給、需求的角度提出了一些對策建議。
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

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本文編號：2632295