【摘要】：經過十幾年的發(fā)展,我國房地產行業(yè)由改革前的政府分配體制轉變?yōu)槭袌稣{節(jié)體制,體制上的改革促使我國房地產市場的迅速發(fā)展,在我國經濟發(fā)展的過程中起著重要作用。我國是世界第一人口大國,我國居民對于住宅類房地產商品的需求非常旺盛,使得我國的房地產市場會長期處于賣方市場,加之目前我國正處于城市化進程的關鍵階段,大量農村人口進入城市，這部分人群的住房需求加劇了我國房地產市場供不應求的局面。 目前,房地產價格的不斷走高使其已成為阻礙我國經濟健康發(fā)展的因素之一。一方面,相對較高的收益率使我國一部分企業(yè)將資源投入房地產市場,導致我國實體經濟越來越蕭條；另一方而,過高的房地產價格不斷吞噬著我國居民財富,房地產價格的上升,房產需求者拿出更多資金去購買。這使得居民的消費能力下降,不利于我國政府倡導的擴大內需政策的貫徹和執(zhí)行。 本文共分為四個部分：一、引言。該部分介紹了論文的研究背景、研究目的、本文研究的理論意義與現(xiàn)實意義以及研究現(xiàn)狀。研究背景介紹了我國房地產行業(yè)在改革開放后的發(fā)展情況,目前存在的突出問題及金融危機后房地產市場所處的狀態(tài)：研究目的論述了目前我國房地產市場對社會的現(xiàn)實影響及我國房地產市場存在的突出問題等內容：本文研究的理論意義與現(xiàn)實意義闡述了在理論研究所做出的努力和探索及消費者對房產需求的決策上提供少量建議：研究現(xiàn)狀部分主要概述了部分學者對我國房地產市場存在的問題做出的有價值的研究。二、房地產市場特征及影響房地產供求的因素分析。首先簡要介紹房地產市場的基本特征然后對房地產市場供求影響因素進行較為詳細論述,并對影響我國房地產市場的供求因素進行理論分析；三、我國住宅房地產市場的供求狀況分析。先總體上對我國的住宅市場的供求狀況進行把握,隨后對商品房、經濟適用房住宅進行分析；最后,對房地產市場中的投資需求進行了思考；四、對各行為主體的決策建議。
【學位授予單位】：沈陽師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

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1 牛歡歡;滬渝房產稅改革及其經濟效應分析[D];山東大學;2013年

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本文編號：2627153