【摘要】：本文對存量房概念的內(nèi)涵進行界定,闡明了存量房的特性以及市場構(gòu)成,從存量房出售市場以及存量房租賃市場兩個方面對存量房市場運作的一般機理進行了探討。在以上基礎(chǔ)之上,針對西部地區(qū)存量房市場運行狀況結(jié)合政治經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、制度經(jīng)濟學(xué)等相關(guān)經(jīng)濟理論知識,構(gòu)建西部地區(qū)存量房市場運行健康狀況的評價體系。 在理論分析指導(dǎo)下選取二手住宅價格增長率、存增比、存量房市場空置率、房屋投訴率從市場有效供給與需求程度、供需雙方競爭狀況以及市場監(jiān)管狀況三個角度評價西部地區(qū)存量房出售市場的健康發(fā)展狀況；采用房屋租賃價格增長率、房租占消費支出比重、房價租金比等指標評價西部地區(qū)存量房租賃市場,分析存量房租賃市場供需情況以及市場競爭狀態(tài)�；谥笜梭w系定量分析,文章從共性與差異性角度進行定性分析,對西部地區(qū)存量房市場作出綜合評價,得出西部地區(qū)存量房市場較為不健康的結(jié)論。 本文通過考察西部地區(qū)存量房發(fā)展歷程,從定性角度對西部地區(qū)存量房市場現(xiàn)狀進行剖析,發(fā)現(xiàn)西部地區(qū)存量房出售市場以及租賃市場存在一定問題,表現(xiàn)在制度方面產(chǎn)權(quán)歸屬模糊、流轉(zhuǎn)稅負偏重以及缺乏有效金融支持,政府支持和保護居民租房需求的制度與政策安排缺位；在供求方面,供給支撐力度持續(xù)性不足,居住性需求難以形成有效過濾機制,缺乏有效增存市場聯(lián)動；在監(jiān)管方面,信息監(jiān)管不完善、資金監(jiān)管中存在道德風(fēng)險,中介行業(yè)運作存在低效率。針對西部地區(qū)存量房市場存在的問題,文章進一步在理論分析、國內(nèi)外成功運作經(jīng)驗借鑒的基礎(chǔ)上,有針對性地從制度改進與完善、優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、提升監(jiān)管水平三個方面提出促進西部地區(qū)存量房市場健康發(fā)展的對策與措施。
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2618114