預告登記是商品房預售中的一項重要制度,我國《物權法》頒布實施十余年來,預告登記在實踐中對保護商品房買受人的利益,維護市場交易安全具有重要作用。但因我國法對預告登記效力僅作出了原則性規(guī)定,在具體適用中有不同的理解運用,亟待明確預告登記效力的具體適用規(guī)則。本文根據(jù)《物權法》第20條以及相關司法解釋、行政法規(guī)和部門規(guī)章關于預告登記的規(guī)定,聚焦商品房交易中因預告登記效力問題引發(fā)的爭議,對預告登記的效力進行分析。論文第一部分對商品房預告登記效力范圍進行研究,預告登記適用的不動產范圍包含房屋和土地。具體到房屋類型中,預告登記僅應適用于商品房交易之中。同時認為應當適當擴大預告登記的適用范圍,承認不動產設定抵押權可辦理預告登記,并分析抵押權預告登記的效力;第二部分分析商品房交易中預告登記的保全效力,特別是在“一房二賣”中分析預告登記效力的具體運用,結合案例分別對“第一買房人辦理預告登記”和“第二買房人辦理預告登記”的保全效力進行研究;第三部分分析預告登記在破產程序中的效力,建議賦予預告登記破產保護效力;第四部分分析預告登記在對抗法院強制執(zhí)行時的效力。分類對保全性強制執(zhí)行措施和處分性強制執(zhí)行措施進行研究... 

【文章來源】：內蒙古大學內蒙古自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
一、可進行預告登記的不動產和物權范圍
    （一）預告登記適用的不動產范圍
        1.預告登記適用的不動產范圍包括土地和房屋
        2.預告登記適用的房屋范圍限于商品房
        3.預告登記在不動產買賣中的積極意義
    （二）預告登記適用的物權范圍
        1.抵押權預告登記的規(guī)范解讀
        2.抵押權預告登記性質
        3.抵押權預告登記的效力
二、商品房買賣中預告登記的保全效力
    （一）第一買房人辦理預告登記的效力認定
    （二）第二買房人辦理預告登記的效力認定
三、預告登記的破產保護效力
    （一）預告登記具有破產保護效力的合理性和必要性分析
        1.實現(xiàn)預告登記制度的目的
        2.平衡破產程序中各方當事人利益
    （二）房地產開發(fā)企業(yè)破產對預告登記權利人保護的司法實踐
四、預告登記排除強制執(zhí)行的效力
    （一）我國法關于預告登記對抗強制執(zhí)行效力規(guī)定的意義
    （二）預告登記能夠對抗拍賣等處分性執(zhí)行措施
    （三）預告登記不能對抗查封等保全性執(zhí)行措施
結論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論民法典物權編中預告登記的法律效力[J]. 王利明.  清華法學. 2019(03)
[2]預告登記排除金錢債權執(zhí)行中的幾個問題——以房屋所有權預告登記為例[J]. 司偉.  法律適用. 2017(21)
[3]論抵押權的預告登記[J]. 程嘯.  中外法學. 2017(02)
[4]預購商品房抵押預告登記的法律效力[J]. 常鵬翱.  法律科學(西北政法大學學報). 2016(06)
[5]預告登記在強制執(zhí)行程序中的效力[J]. 莊加園.  當代法學. 2016(04)
[6]預告登記制度的死亡與再生[J]. 常鵬翱.  法學家. 2016(03)
[7]預購商品房抵押權預告登記權利保護的法律基礎與路徑選擇[J]. 司偉.  人民司法(案例). 2016(14)
[8]預告登記的破產保護效力[J]. 莊加園.  南京大學學報（哲學·人文科學·社會科學）. 2014(06)
[9]商品房預售中預告登記制度之質疑[J]. 張雙根.  清華法學. 2014(02)
[10]論預告登記的效力及其制度價值[J]. 張義華,劉鵬林.  公民與法(法學版). 2013(07)

碩士論文
[1]論預告登記的破產保護效力[D]. 聞圣婷.浙江大學 2018
[2]預售商品房抵押預告登記效力問題研究[D]. 蔡澄莎.西南政法大學 2017
[3]商品房預售預告登記制度研究[D]. 馬新娜.復旦大學 2008



本文編號：3127953