近些年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展飛速,使其各類購房投資行為層出不窮,在一定程度上擾亂了地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。為有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)體情況出臺(tái)了相對(duì)應(yīng)的限購政策。隨著限購政策的推進(jìn),實(shí)踐中大量借名買房的爭(zhēng)議案件涌現(xiàn)。目前我國法院針對(duì)借名買房糾紛,由于沒有統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定,所做出的判決也各不相同。為保證司法的威嚴(yán),更好的解決法院在審判適用上的差異,建立在限購政策背景下對(duì)借名買房合同效力及其房屋歸屬問題的審判基準(zhǔn),引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性迫在眉睫。解決借名買房糾紛的關(guān)鍵問題就在于,在借名買房關(guān)系真實(shí)存在并有效的前提下,房屋的權(quán)屬問題。實(shí)踐中,法院對(duì)此糾紛存有兩種裁判結(jié)果:其一,認(rèn)定房屋權(quán)屬歸借名人所有;其二,認(rèn)定房屋權(quán)屬歸出名人所有。究其裁判結(jié)果截然不同的主要原因在于,法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的理解和適用并非統(tǒng)一。雖然雙方借名買房的意思表示作為原因行為,滿足物權(quán)變動(dòng)發(fā)生法律效果的條件,但現(xiàn)實(shí)中往往會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人合意與不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利狀態(tài)不相符的局面。此時(shí)借名人作為房屋的事實(shí)占有者,出名人作為房屋的形式外觀登記者,其房屋權(quán)屬的判定成為難點(diǎn)。借名人作為房屋的事實(shí)物權(quán)人,雖然對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)際... 

【文章來源】：湖南師范大學(xué)湖南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
1 案情概要
    1.1 案情背景
    1.2 裁判結(jié)果及理由
        1.2.1 一審審理情況
        1.2.2 二審審理狀況
        1.2.3 再審審理狀況
2 案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)
    2.1 “借名買房”合同是否有效
    2.2 房屋不涉及第三人時(shí)所有權(quán)能否歸屬于借名人
    2.3 第三人能否善意取得該房屋
3 本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)的法理分析
    3.1 借名買房合同有效
        3.1.1 合同有效性的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        3.1.2 借名買房合同符合合同有效性的構(gòu)成
    3.2 房屋不涉及第三人時(shí)所有權(quán)應(yīng)歸屬于出名人
        3.2.1 借名登記房屋的物權(quán)變動(dòng)認(rèn)定規(guī)則
        3.2.2 因借名登記所引發(fā)的事實(shí)物權(quán)與法律物權(quán)的分離
        3.2.3 房屋不涉及第三人時(shí)所有權(quán)歸屬受物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的制約
    3.3 善意取得的法律效力范圍
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄



本文編號(hào)：2944624