司法實踐中,對于預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的法律性質(zhì)和法律效力問題存在較多爭議,因現(xiàn)有法律未明確涉及該內(nèi)容,導(dǎo)致司法裁判尺度難以統(tǒng)一。抵押預(yù)告登記能否讓債權(quán)人取得抵押權(quán)人地位,法律實踐與理論學(xué)說莫衷一是。該問題關(guān)乎我國市場經(jīng)濟(jì)中的投融資環(huán)境以及金融秩序和擔(dān)保物權(quán)法律制度的穩(wěn)定,值得研究討論。我國《中華人民共和國擔(dān)保法》(以下簡稱《擔(dān)保法》)和《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)將預(yù)售商品房抵押與在建工程抵押進(jìn)行分別規(guī)定,在《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》中規(guī)定在建工程屬于可抵押的財產(chǎn)范圍,預(yù)售商品房抵押并不在法定可抵押財產(chǎn)之列。按照通常理解,在建工程既然可以成為抵押財產(chǎn),那么即將建成并取得預(yù)售許可的建筑物當(dāng)然可以成為抵押財產(chǎn)無疑。但是,兩部法律及相關(guān)法規(guī)對兩套規(guī)則的不同規(guī)定,造成實務(wù)中設(shè)定預(yù)售商品房抵押認(rèn)定的混亂,達(dá)不到其應(yīng)有的制度價值。為了避免價值判斷的沖突與矛盾,立法者應(yīng)當(dāng)在同一法律體系內(nèi)對同一種事務(wù)或者相近似的事務(wù)作出一致的價值評判。預(yù)售商品房抵押與在建工程抵押的分離式立法拘泥于交易形式,忽視交易之實質(zhì),現(xiàn)有法律規(guī)定難以解決現(xiàn)實中遇到的障礙,因此對于預(yù)售商品房抵押的法律性質(zhì)與法律效力... 

【文章來源】：大連海事大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：42 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記概述
    （一） 預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的含義及特征
        1. 含義
        2. 特征
    （二） 與所有權(quán)預(yù)告登記的差異性
        1. 價值取向差異
        2. 法律性質(zhì)與法律效力的差異
二、預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的法律性質(zhì)與法律效力
    （一） 債權(quán)請求權(quán)保全說
        1. 該學(xué)說的主要觀點及理由
        2. 該學(xué)說下權(quán)利人民事救濟(jì)的途徑
    （二） 擔(dān)保物權(quán)說
        1. 該學(xué)說的主要觀點及理由
        2. 該學(xué)說下權(quán)利人民事救濟(jì)的路徑選擇
    （三） 債權(quán)物權(quán)化說
    （四） 本文觀點及理由
三、我國預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記現(xiàn)狀分析
    （一） 立法現(xiàn)狀分析
        1. 我國上位法規(guī)定的空白
        2. 與在建工程抵押區(qū)別立法
    （二） 司法現(xiàn)狀分析
        1. 對法律性質(zhì)和效力的認(rèn)定存在分歧
        2. 與訴訟保全和強(qiáng)制執(zhí)行措施的沖突
        3. 與在建工程抵押權(quán)并存時的受償順序
        4. 抵押預(yù)告登記向正式抵押登記轉(zhuǎn)化流程繁瑣
四、完善我國預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的制度設(shè)計
    （一） 立法明確抵押預(yù)告登記的法律性質(zhì)和效力
        1. 將抵押權(quán)預(yù)告登記納入所有權(quán)預(yù)告登記范圍
        2. 明確預(yù)告登記義務(wù)人處分標(biāo)的物的物權(quán)效力
    （二） 明確抵押預(yù)告登記與訴訟保全、強(qiáng)制執(zhí)行的關(guān)系
        1. 抵押預(yù)告登記與訴訟保全
        2. 抵押預(yù)告登記與強(qiáng)制執(zhí)行
    （三） 與在建工程抵押規(guī)定進(jìn)行整合
        1. 預(yù)售商品房成為抵押擔(dān)�？腕w的理論爭議
        2. 與在建工程抵押做統(tǒng)合處理
    （四） 建立抵押預(yù)告登記的失效制度
    （五） 抵押預(yù)告登記的程序規(guī)則
        1. 抵押預(yù)告登記與正式抵押登記銜接的制度設(shè)計
        2. 規(guī)范、簡化預(yù)告登記流程
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
作者簡介


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]擔(dān)保物權(quán)制度的成長與蛻變[J]. 謝在全.  法學(xué)家. 2019(01)
[2]抵押權(quán)預(yù)告登記制度法律適用問題探析——以抵押權(quán)預(yù)告登記與所有權(quán)預(yù)告登記本質(zhì)區(qū)別為基礎(chǔ)[J]. 宿敏.  山東法官培訓(xùn)學(xué)院學(xué)報. 2018(05)
[3]抵押權(quán)預(yù)告登記糾紛案件的相關(guān)問題[J]. 夏正芳,顧韜.  人民司法(應(yīng)用). 2017 (31)
[4]論抵押權(quán)的預(yù)告登記[J]. 程嘯.  中外法學(xué). 2017(02)
[5]預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力[J]. 李良峰.  人民司法(應(yīng)用). 2016(19)
[6]預(yù)告登記制度的死亡與再生[J]. 常鵬翱.  法學(xué)家. 2016(03)
[7]抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人無過錯時有權(quán)對商品房優(yōu)先受償[J]. 林秀榕,陳光卓.  人民司法(案例). 2016(14)
[8]預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利保護(hù)的法律基礎(chǔ)與路徑選擇[J]. 司偉.  人民司法(案例). 2016(14)
[9]商品房預(yù)售中預(yù)告登記制度之質(zhì)疑[J]. 張雙根.  清華法學(xué). 2014(02)
[10]論不動產(chǎn)征收中預(yù)告登記權(quán)利人的法律地位和利益保護(hù)[J]. 吳春岐.  山東大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2011(03)

博士論文
[1]不動產(chǎn)預(yù)告登記制度研究[D]. 王榮珍.武漢大學(xué) 2013



本文編號：2898191