本文關(guān)鍵詞：我國小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《南昌大學(xué)》 2011年

對我國“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)法律問題的研究

程世冬  

【摘要】：隨著2007年7月國家建設(shè)部的購房風(fēng)險提示和國土資源部的相關(guān)禁令出臺,以及2011年2月國務(wù)院就“小產(chǎn)權(quán)房”整治問題做出的相關(guān)重要部署,“小產(chǎn)權(quán)房”開始頻頻出現(xiàn)在公眾的視野之中。在日益高漲的城市商品房價格面前,“小產(chǎn)權(quán)房”顯得尤為醒目。因其價格低于城區(qū)的一半甚至更多,吸引了眾多購房者,然而其另一面卻是非法開發(fā)建設(shè),對購房者而言,隱藏著不小的風(fēng)險。“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)是否合法在法律上一直存在著爭議。本文以“構(gòu)建公平高效的房地產(chǎn)市場秩序以及實現(xiàn)制度的激勵機(jī)制”為主旨,試圖在研究我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的基礎(chǔ)上,探討“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題的解決方案。本文通過對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的分析,結(jié)合“小產(chǎn)權(quán)房”自身的法律性質(zhì),認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)合法化流轉(zhuǎn)。 本文分為四部分： 第一部分是對“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題作了一個綜述。首先,筆者對“小產(chǎn)權(quán)房”的概念作了一個界定,而后又對“小產(chǎn)權(quán)房”的基本屬性和法律特征做了闡述。其次,筆者還討論了“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題產(chǎn)生的原因,通過分析,得出我國“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題的產(chǎn)生有著制度性的根源,即二元結(jié)構(gòu)的土地法律制度與市場經(jīng)濟(jì)制度有著不可調(diào)和的沖突的結(jié)論。最后,筆者還以動態(tài)形式,簡要的歸納了我國“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的制度變遷路線與相對應(yīng)的法規(guī)政策。 第二部分論述了“小產(chǎn)權(quán)房”合法化流轉(zhuǎn)的必要性和在法律上流轉(zhuǎn)的可能性。 第三部分論述了“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題下的制度障礙,即指農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題。在這部分,筆者首先對我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度做了概述。其次,筆者對我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的現(xiàn)狀進(jìn)行了闡述。再而,筆者對我國限制宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要原因進(jìn)行了分析。最后,筆者從農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度對“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的影響方面進(jìn)行了總結(jié)。 第四部分,筆者嘗試去完善和構(gòu)建有中國特色的農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律制度。按照法學(xué)界所主張的“公平與效率”,“保障性與物權(quán)性”相融的我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律制度的價值目標(biāo),筆者將試圖將宅基地使用權(quán)的運行過程劃分為三個環(huán)節(jié),并分別以不同的價值目標(biāo)為基礎(chǔ)制定相應(yīng)的運行規(guī)范。三個不同的法律規(guī)范相互補(bǔ)充、聯(lián)系,互為一體,分別為一個統(tǒng)一制度目標(biāo)服務(wù),由此形成具有中國特色的農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律制度體系。 結(jié)論部分,通過分析了現(xiàn)行法規(guī)對“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的限制后,指出“小產(chǎn)權(quán)房”無法取得所有權(quán),究其原因,根本上還是宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題。經(jīng)過分析,筆者認(rèn)為,只有形成具有中國特色的農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律制度體系,才能為“小產(chǎn)權(quán)房”合法化流轉(zhuǎn)打開法律制度上的突破口。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;D922.3;D923.2
【目錄】：

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本文編號：219463