本文關(guān)鍵詞：房屋借名登記法律問題研究　出處：《上海社會(huì)科學(xué)院》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 借名登記 借名買房協(xié)議 不動(dòng)產(chǎn)登記 物權(quán)歸屬

【摘要】：在大多數(shù)中國人心中,房屋無疑是最基本的生活資料,是安身立命所在,房屋權(quán)屬的清晰關(guān)系到社會(huì)基層的穩(wěn)定以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)水平的高歌猛進(jìn),我國的土地制度、房屋登記制度由初具規(guī)模到日臻完善,這些法律制度的完備反過來也不斷促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。近年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)極度升溫,買房不僅是基本生活所需更成為投資手段。國家為給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,出臺(tái)了相關(guān)限購政策,比如購房資格、貸款審批、稅收政策等,這些調(diào)控政策的不斷變化隨即催生出了"借名登記"方式。房屋借名登記即實(shí)際出資人不以自身名義,而是借用他人名義對(duì)自己所購房屋進(jìn)行登記的行為。借名登記看似規(guī)避資格限制、確保交易安全、降低稅務(wù)成本,實(shí)則造成了大量糾紛的產(chǎn)生,也嚴(yán)重影響了交易的順暢進(jìn)行。針對(duì)此種問題,本文將以房屋借名登記的情形、目的、風(fēng)險(xiǎn)等基本問題為切入點(diǎn),通過前期理論的總結(jié)研究,深入剖析借名買房協(xié)議的法律效力認(rèn)定、房屋權(quán)屬的界定等相關(guān)問題,以期尋求到既能符合法律規(guī)定要求又兼顧平衡各方利益關(guān)系的解決途徑,為實(shí)踐中相關(guān)糾紛的解決提供幫助,對(duì)相關(guān)指導(dǎo)意見的出臺(tái)起到促進(jìn)作用。為了實(shí)現(xiàn)上述目的,圍繞房屋借名登記這個(gè)研究基點(diǎn),本文主要分為以下幾個(gè)部分:第一部分,問題的提出。這一部分首先總結(jié)實(shí)務(wù)中房屋借名登記發(fā)生的原因以及潛在的風(fēng)險(xiǎn),接著探討房屋借名登記過程中涉及到的法律關(guān)系結(jié)構(gòu),引出這個(gè)問題的復(fù)雜性以及研究的理論價(jià)值和社會(huì)價(jià)值,并給出本文準(zhǔn)備采用的研究方法。最后,將借名行為與類似法律制度進(jìn)行比較,找到相似之處并區(qū)分本質(zhì)不同。第二部分,協(xié)議的效力。首先,歸納諸多學(xué)者探討借名協(xié)議性質(zhì)的現(xiàn)有學(xué)說和著述,并對(duì)各種觀點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要評(píng)析,認(rèn)可借名買房協(xié)議屬于無名合同這一觀點(diǎn),但在法律適用上主張采取結(jié)合法。其次,分析無效說、有效說、區(qū)分說等各自主張,并從借名的具體意圖、爭(zhēng)議房屋性質(zhì)、法定無效情形等角度給出作者對(duì)借名協(xié)議效力的見解。第三部分,登記的性質(zhì)。第一步介紹我國現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其推定效力,第二步深入研究了法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的關(guān)系問題,第三步引出平衡當(dāng)事人利益保護(hù)的必要性和可能性。第四部分,物權(quán)歸屬。結(jié)合前三部分理論分析和研究基礎(chǔ),解決物權(quán)歸屬的確定問題。協(xié)議無效時(shí),借名人原則上無法獲得物權(quán),但應(yīng)結(jié)合其違法程度具體認(rèn)定;協(xié)議有效時(shí),區(qū)分是否涉及善意第三人,在側(cè)重保護(hù)法律物權(quán)還是事實(shí)物權(quán)上加以選擇,以期達(dá)到社會(huì)效益最大化。第五部分,相關(guān)建議。提出了預(yù)防和控制房屋借名登記風(fēng)險(xiǎn)的建議,表達(dá)了對(duì)相關(guān)法律制度完善的期待,并總結(jié)全文。
【學(xué)位授予單位】：上海社會(huì)科學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：D923.2

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 司金虎;;質(zhì)疑物權(quán)的優(yōu)先效力[J];湖北教育學(xué)院學(xué)報(bào);2007年01期

2 張安毅;;我國《物權(quán)法》的物權(quán)定義評(píng)析——物權(quán)的排他性考察[J];河南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);2007年04期

3 康紀(jì)田;;論物權(quán)自然化發(fā)展向社會(huì)化轉(zhuǎn)變[J];經(jīng)濟(jì)論壇;2007年22期

4 嚴(yán)永;;《中華人民共和國物權(quán)法》知識(shí)問答(2) 如何正確理解物權(quán)平等保護(hù)的原則[J];湖南農(nóng)業(yè);2008年02期

5 康紀(jì)田;;公平與效率統(tǒng)一視角下的物權(quán)社會(huì)化[J];北方法學(xué);2008年01期

6 康紀(jì)田;;試論反物權(quán)壟斷的制度變遷[J];內(nèi)蒙古社會(huì)科學(xué)(漢文版);2008年04期

7 康紀(jì)田;;物權(quán)社會(huì)化是從源頭預(yù)防腐敗的重點(diǎn)[J];法治論叢(上海政法學(xué)院學(xué)報(bào));2008年05期

8 黃俊輝;;論我國的物權(quán)觀念[J];法學(xué)雜志;2009年06期

9 曾佳蓉;;物權(quán)優(yōu)先效力之否定[J];十堰職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2010年02期

10 趙建新;;淺析物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分與融合[J];法制與經(jīng)濟(jì)(下旬);2013年09期

相關(guān)會(huì)議論文 前3條

1 應(yīng)松年;;行政權(quán)與物權(quán)之關(guān)系研究——以《物權(quán)法》文本為分析對(duì)象[A];財(cái)產(chǎn)權(quán)與行政法保護(hù)——中國法學(xué)會(huì)行政法學(xué)研究會(huì)2007年年會(huì)論文集[C];2007年

2 康紀(jì)田;;論效率與公平在初次分配中的兩度統(tǒng)一——以對(duì)物權(quán)法學(xué)的研究為切入口[A];2009年度（第七屆）中國法經(jīng)濟(jì)學(xué)論壇論文集[C];2009年

3 王誦科;;論物業(yè)管理的性質(zhì)——兼評(píng)海南自力投資有限公司訴海南華鑫物業(yè)管理有限公司案[A];中國律師2000年大會(huì)論文精選（上卷）[C];2000年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 尹飛;明確物權(quán)的對(duì)世性意義巨大[N];檢察日?qǐng)?bào);2005年

2 王曉輝;淺談物權(quán)與債權(quán)的效力區(qū)別[N];吉林日?qǐng)?bào);2007年

3 宋軍;現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)的核心是物權(quán)[N];陜西日?qǐng)?bào);2004年

4 吳s搴蚊窠，

本文編號(hào)：1328157