本文關(guān)鍵詞：H養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資風險管理研究

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【摘要】：我國自20世紀開始進入銀色浪潮時代,老齡化人口日益增加。預(yù)計到2040年,65歲以上人口超過總?cè)丝诒壤?/5。政府、社會、建設(shè)經(jīng)營者和子女們越來越關(guān)注養(yǎng)老問題。于此同時各大房地產(chǎn)商紛紛宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn),養(yǎng)老地產(chǎn)作為新興的房地產(chǎn)形式,投資規(guī)模大,資金回收期長,所帶來的風險因素十分復(fù)雜。政策、經(jīng)濟等因素成為影響其投資的主要因素。投資者往往注重養(yǎng)老地產(chǎn)高利潤,而忽視了在高利潤的同時伴隨著高風險的存在,一旦投資失敗,對于投資者來說后果不堪設(shè)想。目前我國研究養(yǎng)老地產(chǎn)風險的文章較少,對于養(yǎng)老地產(chǎn)風險評價沒有現(xiàn)成的模型可供參考,研究方法也比較單一。因此如何有效地防范在投資過程中遇到的風險,并針對這些風險因素給出合理化建議是我們迫切解決的問題。本文是在閱讀大量文獻和資料的基礎(chǔ)上進行的,首先,介紹了研究背景、研究意義、H養(yǎng)老地產(chǎn)項目概況、重點闡述了風險識別、風險評價方法和風險估計方法,為下文提供理論支撐。其次,對H養(yǎng)老地產(chǎn)項目的投資收益影響因素進行分析,再次,對項目投資風險進行分析,通過對項目敏感性因素的選擇和分析指標的選擇,應(yīng)用單因素敏感性因素分析方法分析項目敏感性因素對凈現(xiàn)值的影響,為了彌補單因素敏感性因素分析方法的缺點,運用用蒙特卡羅模擬仿真方法對項目的投資風險進行分析并給出相應(yīng)的評價。最后,針對項目的特點及復(fù)雜的程度,如何應(yīng)對風險,給出了合理的風險應(yīng)對措施。養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)于一體的系統(tǒng)工程,在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目中不確定性就較多,養(yǎng)老地產(chǎn)項目更是如此。為提高H養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)商對風險管理的水平,因此對項目風險評價具有重要意義,也可以為同類型的養(yǎng)老地產(chǎn)項目提供一定的借鑒作用。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：D669.6;F299.23

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5 本報記者　 李書p，

本文編號：1282931