2009年8月,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市規(guī)劃委員會和北京市國土資源局等部門聯(lián)合發(fā)布的《北京市公共租賃住房管理辦法》正式實施。2010年6月,由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部和國土資源部等多部委共同制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》正式公布,這一專門針對“夾心層”住房問題出臺的文件,標(biāo)志著公共租賃住房正式列入了我國城市住房保障制度。但是,由于公租房政策制訂的不完善,在公租房規(guī)劃、建設(shè)及分配入住等環(huán)節(jié)出現(xiàn)了一些問題。主要體現(xiàn)在:公租房項目的套型、戶型與申請人的需求不匹配;公租房項目的交通、醫(yī)療、教育等配套不完善;公租房申請門檻的設(shè)置不夠合理,一些本應(yīng)該享受到公租房保障的對象沒有享受到;申請程序也相對繁瑣;公租房租金價格沒有發(fā)揮資源配置作用,導(dǎo)致部分公租房項目房源供不應(yīng)求、“一房難求”,另一部分公租房項目房源閑置,長期無人居住,造成住房資源、土地資源、財政資金浪費。本論文以“北京市公共租賃住房入住率研究”為研究主題,將研究問題的視角聚焦于公租房制度產(chǎn)生以來快速化發(fā)展的北京市。通過文獻(xiàn)研究法提煉影響公租房入住率的影響因... 

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 北京市大力發(fā)展公租房
        1.1.2 租售并舉,以租為主的提出
        1.1.3 公租房入住率面臨挑戰(zhàn)
    1.2 研究目的
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 文獻(xiàn)評述
    1.4 研究內(nèi)容
    1.5 研究方法
    1.6 創(chuàng)新點
第2章 公共租賃住房的相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 公共租賃住房的相關(guān)概念
        2.1.1 公共租賃住房
        2.1.2 入住率和配租率
        2.1.3 空置率
        2.1.4 租售并舉
    2.2 公共租賃住房的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 住房過濾理論
        2.2.2 社會保障理論
        2.2.3 公平與效率理論
第3章 北京市公租房現(xiàn)狀及存在的問題
    3.1 北京市公租房現(xiàn)狀
        3.1.1 北京市公共租賃住房發(fā)展概述
        3.1.2 北京市公租房管理機(jī)構(gòu)設(shè)置
    3.2 北京市公租房存在的問題
        3.2.1 住房保障政策不穩(wěn)定,缺乏前瞻性
        3.2.2 公租房制度不完善、更新不及時
        3.2.3 公租房區(qū)位不盡合理、周邊配套有待提高
        3.2.4 公租房房屋設(shè)計前期調(diào)查不充分
        3.2.5 租金水平未能有效調(diào)節(jié)公租房項目的需求情況
第4章 北京市公租房入住率影響因素及其關(guān)聯(lián)性分析
    4.1 .公租房入住率影響因素的邏輯關(guān)系
    4.2 影響北京市公租房入住率的指標(biāo)選擇
        4.2.1 住房硬件因素(HF:Hardware facilities for housing)
        4.2.2 住房軟件因素(SF:Software facilities for housing)
        4.2.3 國家政策和法律因素(PR:National policies and Regulations)
        4.2.4 租金水平因素(RL:Rent level)
    4.3 數(shù)據(jù)收集與變量設(shè)計
    4.4 基于SEM的因子分析
        4.4.1 信度和收斂效度分析
        4.4.2 區(qū)分效度分析
        4.4.3 模型擬合度指標(biāo)分析
        4.4.4 結(jié)果分析
    4.5 北京市典型公租房入住率案例分析與比較
        4.5.1 瑞灣家園公租房入住率狀況分析
        4.5.2 燕�！ゑR泉營項目公租房入住率狀況分析
        4.5.3 燕�！ゑR駒橋項目公租房入住率狀況分析
        4.5.4 三個典型公租房項目入住率比較分析
第5章 提高北京市公租房入住率的對策
    5.1 科學(xué)決策,提高住房硬件因素
        5.1.1 在套型、面積限制下,合理設(shè)計戶型
        5.1.2 關(guān)注不同人群對房屋朝向的敏感度
        5.1.3 合理配備房間的屋內(nèi)配置
        5.1.4 板樓比塔樓、單廊比雙廊受歡迎
    5.2 研究租戶需求特征,改善住房軟件因素
        5.2.1 強(qiáng)化軌道交通引導(dǎo),加大交通沿線公租房布局
        5.2.2 完善周邊生活、醫(yī)療及教育配套
    5.3 適時調(diào)整國家政策和法律
        5.3.1 根據(jù)項目入住率情況,選擇靈活的配租方式
        5.3.2 科學(xué)合理制定公租房分配政策
        5.3.3 合理設(shè)置申請門檻,及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整
        5.3.4 建立輪候制度,縮短輪候時間
    5.4 充分發(fā)揮租金的資源配置核心作用
    5.5 政府應(yīng)持續(xù)關(guān)注影響入住率的其他因素
結(jié)論與展望
    結(jié)論
    展望
附錄 :調(diào)查問卷
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]“人才房”遇冷？——來自武漢市的調(diào)查與分析[J]. 王振偉,楊喧,汪曉春,張祚.  中國房地產(chǎn). 2019(27)
[2]提升北京公租房精細(xì)化管理水平 滿足人民日益增長的美好生活需要[J]. 施昌奎.  城市管理與科技. 2018(01)
[3]公共租賃住房再分配機(jī)制的優(yōu)化——基于公平與效率的視角[J]. 鄧紅平,盧麗.  華中師范大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2017(03)
[4]公共租賃住房定價機(jī)制研究:以北京市為例[J]. 鄒勁松.  中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2017(05)
[5]公租房入住率低怎么辦——以涪陵工業(yè)園區(qū)公租房為例[J]. 秦杰,陳淑瓊.  城鄉(xiāng)建設(shè). 2017(05)
[6]發(fā)達(dá)國家住房福利政策的演變及啟示——我國公租房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探析[J]. 楊小梅.  西部論壇. 2017(01)
[7]我國保障性住房空置問題及其解決對策[J]. 吳賓,孫曉杰.  湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報. 2016(04)
[8]談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革[J]. 尹伯成.  城市開發(fā). 2016(08)
[9]我國公租房實施現(xiàn)狀與對策研究[J]. 笪可寧,郭寶榮.  中國市場. 2015(16)
[10]公租房空置風(fēng)險分析及防范措施——以重慶市為例[J]. 王林.  社會科學(xué)家. 2014(12)

博士論文
[1]基于家庭生命周期的住房保障需求研究[D]. 崔玉影.哈爾濱工業(yè)大學(xué) 2013

碩士論文
[1]北京市公共租賃住房供給對策研究[D]. 盧玉潔.北京交通大學(xué) 2018
[2]W市公租房空置問題與對策研究[D]. 申清.華東政法大學(xué) 2018
[3]房屋空置率指標(biāo)體系研究及應(yīng)用[D]. 譚希.重慶交通大學(xué) 2017
[4]“住有所居”之路—京港兩地租賃型保障性住房對比研究[D]. 溫雯.北京交通大學(xué) 2016
[5]以需求為導(dǎo)向的我國公租房供給機(jī)制研究[D]. 陳韻.廣西大學(xué) 2015
[6]公租房運(yùn)營模式研究[D]. 陳文.南京工業(yè)大學(xué) 2015
[7]北京市公共租賃住房后期管理研究[D]. 黃蔚.清華大學(xué) 2014
[8]重慶市公共租賃房配租低效問題研究[D]. 張文華.重慶交通大學(xué) 2013
[9]廣州市保障性住房空置率的調(diào)查研究[D]. 張建昂.華南理工大學(xué) 2013



本文編號：3651448