改革開放40年,我國城鎮(zhèn)化與工業(yè)化實(shí)現(xiàn)飛躍發(fā)展,建設(shè)用地供需矛盾激化,同時(shí)農(nóng)村土地閑置造成農(nóng)村土地資產(chǎn)嚴(yán)重浪費(fèi)。2018年中央一號(hào)文件提出宅基地三權(quán)分置制度構(gòu)想,為宅基地流轉(zhuǎn)提供條件,激發(fā)農(nóng)村土地活力。新《土地管理法》作為“三塊地”改革成果的法律化,進(jìn)一步支撐三權(quán)分置政策實(shí)施。一系列宅基地制度改革意味著宅基地配置將逐漸過渡為以市場配置為主,未來很長時(shí)間段內(nèi),宅基地都將處于三權(quán)分置過渡發(fā)展階段。三權(quán)分置政策在城市周邊最易實(shí)施,該地區(qū)宅基地交易行為頻發(fā),影響因素復(fù)雜,為相關(guān)研究提供大量樣本數(shù)據(jù)。因此本研究選取緊鄰城市周邊的徐州市銅山區(qū)為研究區(qū),從三權(quán)分置背景下出發(fā),探究城市周邊區(qū)域?qū)用嬲貎r(jià)格影響因素及定級(jí)方法。對(duì)比發(fā)現(xiàn)三權(quán)分置后宅基地使用權(quán)擁有了完整的用益物權(quán),同時(shí)為宅基地提供多種流轉(zhuǎn)方式,宅基地主導(dǎo)價(jià)值由社會(huì)保障價(jià)值向社會(huì)保障價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值兼有。在宅基地改革大背景下,明確現(xiàn)行的宅基地制度、政策及法律,根據(jù)人的需求層次與宅基地功能建立完整的宅基地價(jià)值體系,對(duì)比現(xiàn)行法律與三權(quán)分置宅基地權(quán)利體系、流轉(zhuǎn)方式和價(jià)值構(gòu)成的不同,明確三權(quán)分置后宅基地各種變化特征,為研究提供理論支撐。利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的... 

【文章頁數(shù)】：100 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
變量注釋表
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
    1.4 研究內(nèi)容和方法
    1.5 理論與定級(jí)基礎(chǔ)
    1.6 研究技術(shù)路線
2 三權(quán)分置背景下宅基地權(quán)利體系、流轉(zhuǎn)方式及價(jià)值構(gòu)成
    2.1 宅基地制度演進(jìn)及改革
    2.2 宅基地權(quán)利體系
    2.3 宅基地流轉(zhuǎn)方式
    2.4 宅基地價(jià)值構(gòu)成
    2.5 宅基地價(jià)格與價(jià)值的對(duì)應(yīng)關(guān)系
    2.6 本章小結(jié)
3 區(qū)域?qū)用嬲剞D(zhuǎn)讓價(jià)格影響因素分析
    3.1 研究區(qū)的選定與數(shù)據(jù)來源
    3.2 研究區(qū)宅基地流轉(zhuǎn)情況調(diào)查)
    3.3 宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格影響因子體系的構(gòu)建
    3.4 影響宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格因子的定量分析
    3.5 本章小結(jié)
4 研究區(qū)宅基地定級(jí)實(shí)證研究
    4.1 定級(jí)單元的劃分
    4.2 影響因子體系的建立
    4.3 影響因子空間分析
    4.4 級(jí)別的劃分和確定
    4.5 本章小結(jié)
5 影響因素及定級(jí)結(jié)果分析
    5.1 影響因素對(duì)比分析
    5.2 宅基地定級(jí)結(jié)果及交易價(jià)格分析
6 結(jié)論及展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 創(chuàng)新之處
    6.3 展望
參考文獻(xiàn)
附錄1
作者簡歷
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]“三權(quán)分置”背景下農(nóng)村宅基地相關(guān)主體性關(guān)系變化與重構(gòu)[J]. 田逸飄,廖望科.  農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì). 2020(03)
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博士論文
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[2]中國特色農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題研究[D]. 晉偉.吉林大學(xué) 2017
[3]宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制研究[D]. 吳明發(fā).南京農(nóng)業(yè)大學(xué) 2012
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碩士論文
[1]農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地市場運(yùn)行機(jī)制研究[D]. 唐威.湖南師范大學(xué) 2019
[2]宅基地三權(quán)分置改革的物權(quán)法分析[D]. 高凡雅.揚(yáng)州大學(xué) 2019
[3]閑置宅基地：概念內(nèi)涵、形成機(jī)理及治理路徑[D]. 劉小慧.甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué) 2019
[4]基于GIS的徐州市城區(qū)土地定級(jí)研究[D]. 李敏.中國礦業(yè)大學(xué) 2019
[5]農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市機(jī)制研究[D]. 柳思.甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué) 2018
[6]農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法研究[D]. 邵亞星.安徽農(nóng)業(yè)大學(xué) 2018
[7]松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市模式探討[D]. 張瑜.華東理工大學(xué) 2018
[8]我國農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市法律制度完善研究[D]. 周韜.蘇州大學(xué) 2017
[9]農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的地價(jià)評(píng)估研究[D]. 楊雪玲.西南交通大學(xué) 2017
[10]白銀區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新研究[D]. 李立坤.西安科技大學(xué) 2015



本文編號(hào)：3649304