近年來(lái),隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城鎮(zhèn)化水平的不斷提高,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色。眾所周知,投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益并存,房地產(chǎn)投資的盲目性主要根源在于對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和控制;我國(guó)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目面臨著諸多不確定性的風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)越來(lái)越多的企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的管理和防范倍加關(guān)注�；谶@種前提,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的識(shí)別與評(píng)估,采取合理的應(yīng)對(duì)措施就成為了重中之重。論文首先收集與整理了國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)文獻(xiàn),選取BQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)分析。論文在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的邏輯下,基于房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期理論,把BQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)分為投資決策階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、投資建設(shè)階段、投后租售階段四類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)因素,識(shí)別并分析了 BQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各階段存在的風(fēng)險(xiǎn)因素及產(chǎn)生的根源。選擇了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要方法,運(yùn)用動(dòng)態(tài)與靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)、盈虧平衡點(diǎn)法、實(shí)地調(diào)查法以及敏感性分析等方法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估;研究發(fā)現(xiàn)在投資決策階段,項(xiàng)目動(dòng)靜態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好,在財(cái)務(wù)上具有可行性;運(yùn)用敏感性分析法測(cè)試了BQ項(xiàng)目土地成本、建安費(fèi)用與租... 

【文章來(lái)源】：西安科技大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：71 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究方案與研究路徑
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究路徑
2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念界定
    2.2 相關(guān)理論
        2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理理論
        2.2.2 項(xiàng)目生命周期理論
    2.3 本章小結(jié)
3 BQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況
    3.1 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況
        3.1.1 公司簡(jiǎn)介
        3.1.2 發(fā)展歷程
    3.2 BQ項(xiàng)目概況
        3.2.1 項(xiàng)目介紹
        3.2.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
    3.3 本章小結(jié)
4 BQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    4.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.3 投資地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.4 投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 建設(shè)前期階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.2.1 土地獲取方式風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.4 合同風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 投資建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.3.1 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.2 管理風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.3 工期風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.4 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
    4.4 投資后租售階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.4.1 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.2 銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.3 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
    4.5 本章小結(jié)
5 BQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.1 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)測(cè)算
        5.1.1 費(fèi)用測(cè)算
        5.1.2 價(jià)格預(yù)測(cè)
        5.1.3 現(xiàn)金流量
        5.1.4 利潤(rùn)測(cè)算
    5.2 項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        5.2.1 動(dòng)態(tài)盈利能力
        5.2.2 靜態(tài)盈利能力
        5.2.3 成本利潤(rùn)率單變量敏感性分析
    5.3 項(xiàng)目建設(shè)前期階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.4 項(xiàng)目投資建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.5 項(xiàng)目投資后租售階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.6 本章小結(jié)
6 BQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施
    6.1 投資決策階段國(guó)家宏觀政策調(diào)整的防范
    6.2 建設(shè)前期階段融資風(fēng)險(xiǎn)的防范
        6.2.1 選擇合適的融資方式
        6.2.2 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制
    6.3 投資建設(shè)階段項(xiàng)目進(jìn)度延誤風(fēng)險(xiǎn)的防范
        6.3.1 加強(qiáng)部門(mén)間的配合工作
        6.3.2 及時(shí)修定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃
    6.4 投后租售階段銷(xiāo)售時(shí)機(jī)與定價(jià)調(diào)整的防范
        6.4.1 把握項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的最佳時(shí)機(jī)
        6.4.2 充分做好市場(chǎng)調(diào)研
    6.5 公司管理制度風(fēng)險(xiǎn)的防范
        6.5.1 建立和完善管理制度
        6.5.2 強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理
    6.6 不確定性風(fēng)險(xiǎn)的防范
    6.7 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄



本文編號(hào)：3188347