在企業(yè)的總資產(chǎn)中,房地產(chǎn)是一種極其重要的非流動資產(chǎn),對于這部分資產(chǎn)的計量,以往大多數(shù)企業(yè)都會選取成本模式。然而隨著我國市場經(jīng)濟體制的發(fā)展,具有投資屬性的房地產(chǎn)開始出現(xiàn),傳統(tǒng)的計量模式對其則失去了適用性。一般認為,對于流動性的金融資產(chǎn)需要應(yīng)用公允價值計量,不過目前將這種計量模式應(yīng)用于投資性房地產(chǎn),在全球范圍內(nèi)已經(jīng)得到了普遍認可。我國在2006年頒布新的會計準則,根本目的之一是為了與國際慣例接軌。新會計準則不僅受到了較高的關(guān)注度,而且闡明了公允價值計量的概念和應(yīng)用條件,明確指出同一家企業(yè)針對投資性房地產(chǎn)務(wù)必采取一種計量模式,在后續(xù)計量過程中更要保證計量模式的合理性。這是因為,若采取不同的計量模式極有可能產(chǎn)生兩份差異顯著的財務(wù)數(shù)據(jù)�，F(xiàn)階段,我國正處于深化改革的關(guān)鍵時期,上市企業(yè)若要成功地進行轉(zhuǎn)型發(fā)展必須首先明確其資產(chǎn)總值。因而,在這種情境下研究公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用兼具必要性和重要性。本文首先表明了課題研究的背景、意義、研究思路和基本框架,對國內(nèi)外與課題相關(guān)的文獻史料進行了詳細介紹,然后論述了投資性房地產(chǎn)公允價值計量的相關(guān)理論,在此基礎(chǔ)上分析了影響該計量模式正常應(yīng)用的主要因素,即... 

【文章來源】：江西財經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

會計準則對公允價值應(yīng)用和計量模式轉(zhuǎn)換提出的要求

投資性房地產(chǎn)公允價值計量應(yīng)用研究——以新城控股為例384.2.2對盈利能力的影響分析盈利能力實際上就是企業(yè)獲取利潤的能力，而利潤則是企業(yè)運營的動力和目的，并且直接關(guān)系到企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。大多數(shù)情況下，公司會選擇營業(yè)利潤、凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)來反映財務(wù)狀況。對于任何一家企業(yè)來說，衡量其盈利能力的關(guān)鍵指標(biāo)除了凈資產(chǎn)收益率以外，還包括資產(chǎn)收益率。本論文選擇利潤總額、凈利潤、凈資產(chǎn)收益率及資產(chǎn)收益率等指標(biāo)，來比較兩種模式下相關(guān)指標(biāo)的變化。對會計政策變更前后財務(wù)數(shù)據(jù)進行了調(diào)整后，相關(guān)財務(wù)指標(biāo)如下表4.10所示。表4.112012年-2018年利潤指標(biāo)變動表單位：萬元指標(biāo)名稱2018年2017年2016年2015年2014年2013年2012年變更后凈利潤1,220,881626,036315,594239,960179,235184,992155,766變更前凈利潤901,032495,175241,131161,811133,668176,365153,434差異率35%26%31%48%34%5%2%變更后利潤總額1,576,715837,057428,996329,085240,940248,555213,596變更前利潤總額1,150,249662，575329,712224,886180,185237,053210,487差異率37%26%30%46%34%5%1%資料來源：公司年報數(shù)據(jù)整理。圖4-1利潤總額調(diào)整前后變動情況

4新城控股投資性房地產(chǎn)公允價值計量影響分析41上升。其他資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率一路下行主要原因有公司房屋銷售中高端產(chǎn)品比重增加的原因，其毛利率不斷提高，周轉(zhuǎn)率相應(yīng)有所下降，從前表中銷售凈利率不斷提升可以看出。而投資性房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提升，主要原因是投資性房地產(chǎn)作為核心商圈帶動了房屋銷售，從而反哺，提高投資性房地產(chǎn)出租收益率。兩種資產(chǎn)產(chǎn)生了一定的協(xié)同效應(yīng)。投資性房地產(chǎn)在成本計量模式下產(chǎn)生了較低的收益率，進而在一定程度上會拉低整體收益率，但上述分析充分表明公允價值計量模式能夠克服這一弊端。4.2.4對資本市場的影響分析股票價格雖然受各種因素影響，但從長期看，還是由股票內(nèi)在價值所決定�？傮w上可將股價的影響因素劃分為兩大類，即內(nèi)在因素和外在因素。其中，前者通常是指企業(yè)的經(jīng)營決策，后者主要包括外部市場因素和宏觀政策因素。外在因素主要影響股票的貝塔估值，而內(nèi)部經(jīng)營狀況等因素則對股票走勢起到了決定性的作用。投資者對投資對象營運現(xiàn)狀的判斷主要借助于財務(wù)報告，當(dāng)被披露的會計信息讓投資者認定企業(yè)的發(fā)展前景良好時，投資者就會做出持續(xù)投資的決定，從而助推股價上漲。然而，當(dāng)企業(yè)的財務(wù)報表反映不佳時，其股價則有可能迅速下跌。在公允價值計量模式下，因投資性房地產(chǎn)的公允價值缺乏穩(wěn)定性，很容易受到管理層的操縱，從而造成公司股票價格的波動。圖4-2新城控股上市后月線圖走勢

【參考文獻】：
期刊論文
[1]公允價值計量的應(yīng)用研究文獻綜述——以我國投資性房地產(chǎn)為例[J]. 蔡軍,莫海玲.  價值工程. 2019(34)
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[4]投資性房地產(chǎn)公允價值計量中存在的問題及對策分析[J]. 曹模珍,湯敏.  中國管理信息化. 2019(11)
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[8]公允價值模式下投資性房地產(chǎn)對利潤的影響——以藍光發(fā)展為例[J]. 何佰鈺.  現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2018(24)
[9]投資性房地產(chǎn)運用公允價值模式對財務(wù)報表的影響分析——以泰禾集團為例[J]. 陳彥月,鄭利敏.  中國管理信息化. 2018(18)
[10]投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應(yīng)用研究——以中航地產(chǎn)為例[J]. 周小玲.  上海商學(xué)院學(xué)報. 2018(02)

碩士論文
[1]公允價值計量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究[D]. 孫竹.沈陽工業(yè)大學(xué) 2018
[2]投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應(yīng)用問題及對策研究[D]. 邵凌蕓.電子科技大學(xué) 2018
[3]公允價值計量模式在A公司投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用問題研究[D]. 金亞玲.吉林財經(jīng)大學(xué) 2017
[4]上海世貿(mào)集團變更投資性房地產(chǎn)計量模式的影響研究[D]. 楊佳一.吉林財經(jīng)大學(xué) 2016



本文編號：3092648