本文關(guān)鍵詞：NJ市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目效益分析與風(fēng)險(xiǎn)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)重大的民生工程,也是一項(xiàng)重大的國家發(fā)展工程。目前,在我國整體經(jīng)濟(jì)增速放緩,房地產(chǎn)市場疲軟、庫存較多的大環(huán)境下,進(jìn)行棚戶區(qū)改造,鼓勵(lì)貨幣安置,不僅能幫助老百姓改善生活質(zhì)量,保障老百姓安居樂業(yè),也能促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2014年4月國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào),加快棚戶區(qū)改造,讓億萬居民早日“出棚進(jìn)樓”。與此同時(shí),國家開發(fā)銀行成立了專門的住宅金融事業(yè)部,成為了棚戶區(qū)改造貸款中的主力銀行。在這樣的政策背景和經(jīng)濟(jì)背景下,四川省NJ市啟動(dòng)了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,項(xiàng)目一期涉及三個(gè)地塊,擬拆遷4908戶,總投資近29億元。項(xiàng)目共取得國家開發(fā)銀行政策性貸款資金支持20.6億元。NJ市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目具有一定的時(shí)效性和典型性,項(xiàng)目的投入究竟能帶來多少經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何定義和控制,都是需要積極探討的。圍繞這一主旨,本文首先提出了研究涉及的相關(guān)理論和方法,包括經(jīng)濟(jì)效益相關(guān)理論、社會(huì)效益相關(guān)理論和風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論,為后文的論述奠定了基礎(chǔ)。第二,本文從NJ市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的基本情況出發(fā),研究了該項(xiàng)目總投資、成本、盈利能力等經(jīng)濟(jì)效益,通過計(jì)算,發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目雖然具有一定的經(jīng)濟(jì)效益,但是無論從利潤分析還是從現(xiàn)金流量進(jìn)行分析,都不足以覆蓋項(xiàng)目的融資成本。同時(shí),本文運(yùn)用德爾菲法、層次分析法、模糊層次綜合分析法等評(píng)價(jià)方法,對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益進(jìn)行了評(píng)價(jià),發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目具有比較良好的社會(huì)效益,應(yīng)該落實(shí)相關(guān)政策和手段,確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。最后,本文對(duì)NJ市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)運(yùn)用德爾菲法和層次分析法進(jìn)行了識(shí)別和評(píng)價(jià),根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了三級(jí)分類,分別提出了針對(duì)不同級(jí)別風(fēng)險(xiǎn)的控制措施,具有一定的參考價(jià)值。本文的研究,對(duì)四川省棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施過程中,實(shí)際能夠取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都有一定的參考價(jià)值,對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施過程中需要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)也有一定的借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：棚戶區(qū)改造 經(jīng)濟(jì)效益 社會(huì)效益 風(fēng)險(xiǎn)研究
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-13
• 1.1 研究背景和意義10-11
• 1.2 研究方法11
• 1.3 研究思路和文章結(jié)構(gòu)11-13
• 第二章 理論及評(píng)價(jià)方法13-23
• 2.1 相關(guān)理論研究13-16
• 2.1.1 經(jīng)濟(jì)效益相關(guān)理論13
• 2.1.2 社會(huì)效益相關(guān)理論13-15
• 2.1.3 風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論15-16
• 2.2 分析評(píng)價(jià)方法16-23
• 2.2.1 經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)方法16-17
• 2.2.2 社會(huì)效益分析評(píng)價(jià)方法17-21
• 2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)價(jià)方法21-23
• 第三章 NJ市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目概況23-34
• 3.1 項(xiàng)目基本情況23-28
• 3.1.1 棚戶區(qū)概念界定23
• 3.1.2 項(xiàng)目區(qū)位情況23-24
• 3.1.3 項(xiàng)目拆遷情況24-25
• 3.1.4 項(xiàng)目安置情況25-28
• 3.2 項(xiàng)目實(shí)施的必要性28-29
• 3.3 項(xiàng)目投融資的基本情況29-34
• 3.3.1 項(xiàng)目投資基本情況29-30
• 3.3.2 項(xiàng)目融資基本情況30-34
• 第四章 NJ市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目效益分析34-53
• 4.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析34-44
• 4.1.1 項(xiàng)目總投資估算34-37
• 4.1.2 項(xiàng)目收入及費(fèi)用估算37-40
• 4.1.3 項(xiàng)目盈利能力估算40-44
• 4.2 項(xiàng)目社會(huì)效益分析44-53
• 4.2.1 社會(huì)效益分析方法44
• 4.2.2 指標(biāo)體系的建立44-47
• 4.2.3 指標(biāo)權(quán)重的確定47-50
• 4.2.4 社會(huì)效益的模糊層次綜合評(píng)價(jià)50-53
• 第五章 NJ市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究53-63
• 5.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別53-56
• 5.1.1 政治風(fēng)險(xiǎn)53
• 5.1.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)53-54
• 5.1.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)54-55
• 5.1.4 自然風(fēng)險(xiǎn)55
• 5.1.5 地方政府風(fēng)險(xiǎn)55-56
• 5.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)56-59
• 5.2.1 建立風(fēng)險(xiǎn)分析指標(biāo)體系56-57
• 5.2.2 指標(biāo)權(quán)重的確定57-59
• 5.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制和處理59-63
• 5.3.1 針對(duì)一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)的控制措施59-61
• 5.3.2 針對(duì)二級(jí)、三級(jí)風(fēng)險(xiǎn)的控制措施61-63
• 第六章 結(jié)論63-64
• 6.1 基本結(jié)論63
• 6.2 本文研究的不足之處63-64
• 致謝64-65
• 參考文獻(xiàn)65-66
• 附錄66-83
• 附錄一：容器廠片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置費(fèi)用測(cè)算表66-70
• 附錄二：濱江東路片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置費(fèi)用測(cè)算表70-74
• 附錄三：東興舊城片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置費(fèi)用測(cè)算表74-78
• 附錄四：調(diào)查問卷78-83

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