房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),在我國(guó)具有支柱作用,該產(chǎn)業(yè)與許多其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)緊密,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有顯著的帶動(dòng)作用。近年來(lái),在供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、經(jīng)濟(jì)下行的宏觀背景下,一系列調(diào)控政策相繼出臺(tái),商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)一步采取謹(jǐn)慎、收緊態(tài)度,使得企業(yè)融資受到限制,甚至出現(xiàn)困難,倒逼房地產(chǎn)企業(yè)重組資本結(jié)構(gòu),也會(huì)對(duì)企業(yè)績(jī)效水平產(chǎn)生影響。研究房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)績(jī)效的影響,并從企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和政府等不同層面提出對(duì)策,不僅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提高企業(yè)績(jī)效、平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展具有重要現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義,而且對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。文章總結(jié)了資本結(jié)構(gòu)、企業(yè)績(jī)效及資本結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)績(jī)效的影響等領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及其相關(guān)理論,明晰了資本結(jié)構(gòu)及企業(yè)績(jī)效的涵義;分析了房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)和企業(yè)績(jī)效的現(xiàn)狀;在對(duì)資本結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)績(jī)效影響機(jī)理的理論分析基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn),提出了研究假設(shè);采取因子分析法歸納出盈利能力、償債能力、營(yíng)運(yùn)能力和發(fā)展能力4個(gè)公因子綜合反映被解釋變量企業(yè)績(jī)效,將解釋變量資本結(jié)構(gòu)細(xì)化為融資結(jié)構(gòu)、債務(wù)結(jié)構(gòu)和股權(quán)結(jié)構(gòu),以企業(yè)規(guī)模、成長(zhǎng)性以及財(cái)政、貨幣政策為控制變... 

【文章來(lái)源】：西安科技大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

014年-2017房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)總計(jì)與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入總計(jì)

3我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)績(jī)效現(xiàn)狀23數(shù)據(jù)來(lái)源：2018年統(tǒng)計(jì)年鑒圖3.32008年-2017年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率情況從圖3.3可以看出，房地產(chǎn)業(yè)易受宏觀調(diào)整政策導(dǎo)向影響，所以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研究要以了解產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的背景為基礎(chǔ)進(jìn)行。一方面，當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，市場(chǎng)會(huì)隨著積極產(chǎn)業(yè)政策的出臺(tái)傳遞出利好信號(hào)，擴(kuò)大投資的行為就會(huì)隨之發(fā)生；另一方面，當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，政府為給樓市降溫會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的緊縮性產(chǎn)業(yè)政策，手段主要是通過(guò)把控銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格的增長(zhǎng)速度。如此調(diào)整規(guī)律，就使得房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的周期性特征。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]我國(guó)上市公司資本結(jié)構(gòu)決定因素及動(dòng)態(tài)調(diào)整研究[D]. 袁野.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2013

碩士論文
[1]江西W房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)績(jī)效研究[D]. 楊劍.華東交通大學(xué) 2018
[2]YG房地產(chǎn)集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究[D]. 強(qiáng)諾.西安理工大學(xué) 2018
[3]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的影響及其優(yōu)化研究[D]. 祁亞麗.西安建筑科技大學(xué) 2018
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[5]從融資模式看房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型[D]. 顧志勇.吉林大學(xué) 2015
[6]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)對(duì)公司績(jī)效的影響及其優(yōu)化研究[D]. 許拓.浙江大學(xué) 2013
[7]基于DEA方法的企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效綜合評(píng)價(jià)研究[D]. 李立娟.廣東商學(xué)院 2012
[8]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)績(jī)效的實(shí)證研究[D]. 王景.西南交通大學(xué) 2010
[9]基于因子分析的境內(nèi)上市銀行綜合財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)[D]. 劉豫江.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2007



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