房地產(chǎn)行業(yè)是近十年以來發(fā)展快速的產(chǎn)業(yè),它集合投入高、回報高、風(fēng)險高等特征為一身,也引領(lǐng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)習(xí)慣的新趨勢。隨著房產(chǎn)市場的成熟發(fā)展,房產(chǎn)內(nèi)外競爭環(huán)境也發(fā)生了較大改變,房產(chǎn)企業(yè)希望能夠吸收外部更多優(yōu)勢資源,提升房產(chǎn)企業(yè)的核心競爭能力,從而應(yīng)對激烈的競爭,于是合作聯(lián)盟運(yùn)營模式成為了很多房產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營模式,在合作聯(lián)盟中有很多具體模式,如:有傳統(tǒng)意義上的聯(lián)合,有只針對單一地塊上的合作,還有已單純投資為目的的合作模式。合作過程中,合作方之間在企業(yè)文化、企業(yè)訴求、管理模式、品牌價值等方面均有較大的不同,這就導(dǎo)致在合作過程中,各方之間會出現(xiàn)各種各樣的風(fēng)險,有的能順利合作到項目結(jié)束,而有的合作項目則中途夭折,未能達(dá)到合作之前的愿景,各種風(fēng)險頻出。本文研究立足工作實踐活動,引入了具體案例為研究內(nèi)容,并展開了有序性研究:首先對房產(chǎn)合作模式進(jìn)行概念界定,對目前市場現(xiàn)行的合作模式進(jìn)行辨別,確認(rèn)研究方向是對聯(lián)合成立項目公司或者股權(quán)收購的房地產(chǎn)項目合作開發(fā)中的風(fēng)險進(jìn)行分析。按照房地產(chǎn)項目合作前,合作中、合作后的時間順序,對房地產(chǎn)項目合作開發(fā)中的風(fēng)險進(jìn)行識別,并且結(jié)合實際案例分別對合作各方在合作過程中的責(zé)權(quán)... 

【文章來源】： 方兵 北京建筑大學(xué)

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
        1.1.3 研究目的
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)評價
    1.3 研究方法、研究內(nèi)容及技術(shù)路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究內(nèi)容
        1.3.3 研究技術(shù)路線
第2章 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)及風(fēng)險的相關(guān)理論
    2.1 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的相關(guān)概念及特點
        2.1.1 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)概念
        2.1.2 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的特點
    2.2 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)模式的解析
        2.2.1 聯(lián)合開發(fā)
        2.2.2 新成立項目公司
        2.2.3 股權(quán)合作或收購
    2.3 合作開發(fā)各方利益訴求及特點
        2.3.1 項目操盤方
        2.3.2 項目參與方
        2.3.3 項目投資方
        2.3.4 研究視角選擇
    2.4 風(fēng)險的相關(guān)理論
        2.4.1 風(fēng)險的概念及特征
        2.4.2 風(fēng)險識別理論及識別方法
        2.4.3 風(fēng)險評價內(nèi)容及方法
    2.5 本章小結(jié)
第3章 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)中風(fēng)險分析
    3.1 “項目選擇”階段風(fēng)險分析
        3.1.1 宏觀市場及政策風(fēng)險
        3.1.2 項目本體風(fēng)險
    3.2 “意向合作”階段風(fēng)險分析
        3.2.1 法律方面的風(fēng)險
        3.2.2 財務(wù)類風(fēng)險
    3.3 “項目合作”階段風(fēng)險分析
        3.3.1 市場政策變化的風(fēng)險
        3.3.2 合作各方履約風(fēng)險
        3.3.3 來自關(guān)聯(lián)交易方面的風(fēng)險
        3.3.4 項目融資風(fēng)險
        3.3.5 項目稅務(wù)風(fēng)險
        3.3.6 項目本身的管理風(fēng)險
    3.4 “項目退出”階段風(fēng)險分析
        3.4.1 來自收益分配方面的風(fēng)險。
        3.4.2 退出后物業(yè)管理風(fēng)險。
    3.5 各個階段風(fēng)險識別清單
    3.6 本章小結(jié)
第4章 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)中風(fēng)險應(yīng)對策略研究
    4.1 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)中的風(fēng)險應(yīng)對方式
        4.1.1 風(fēng)險回避
        4.1.2 風(fēng)險承擔(dān)
        4.1.3 風(fēng)險預(yù)防
        4.1.4 風(fēng)險轉(zhuǎn)移
    4.2 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)中的參與者視角的風(fēng)險控制體系
        4.2.1 項目公司層面風(fēng)險控制
        4.2.2 項目公司母公司層面風(fēng)險控制
    4.3 在項目各階段中合作方應(yīng)對風(fēng)險策略
        4.3.1 項目選擇階段
        4.3.2 項目合作意向階段
        4.3.3 項目進(jìn)行合作階段
        4.3.4 項目退出階段
    4.4 本章小結(jié)
第5章 案例研究
    5.1 項目介紹
        5.1.1 項目背景
        5.1.2 項目位置及屬性
        5.1.3 合作各方介紹
        5.1.4 項目規(guī)劃指標(biāo)
    5.2 合作過程中風(fēng)險分析
        5.2.1 項目選擇階段
        5.2.2 項目合作意向階段
        5.2.3 項目合作階段
        5.2.4 項目退出階段
    5.3 風(fēng)險評價
        5.3.1 風(fēng)險評價的原則
        5.3.2 項目各階段的風(fēng)險評價
    5.4 風(fēng)險應(yīng)對策略
    5.5 項目后期風(fēng)險監(jiān)控內(nèi)容
    5.6 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 未來展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]參股合作房地產(chǎn)開發(fā)公司財務(wù)監(jiān)管的探討[J]. 馬德鳳.  現(xiàn)代商業(yè). 2019(15)
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[7]海外房地產(chǎn)開發(fā)項目合作模式思考[J]. 程軍,趙郁灃.  國際工程與勞務(wù). 2017(05)
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碩士論文
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[2]我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究[D]. 孫楠.北京交通大學(xué) 2016
[3]房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟隨機(jī)收益分配策略的研究[D]. 李漢飛.浙江大學(xué) 2015
[4]房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險防范研究[D]. 李香武.蘇州大學(xué) 2010



本文編號：2948256